Если не узаконить перепланировку квартиры: последствия, штрафы

Если не согласовывать планируемую перепланировку квартиры в Москве.

Вы задумали радикальную перестройку интерьера квартиры в Москве! Без получения соответствующих разрешающих документов со стороны государственной жилищной инспекции города Москвы (Мосжилинспекции) перепланировка будет иметь статус незаконной. Компания «2ПРОЕКТОР» согласует предстоящую перепланировку жилья «под ключ», в перечень услуг входят: бесплатные юридические консультации, составление плана, оформление технического паспорта в БТИ, разработка проекта перепланировки, получение разрешения в Мосжилинспекции, подписание акта о завершении перепланировки, внесение изменений в документы на квартиру в БТИ и ЕГРН.

Счастливыми обладателями квадратных метров в новостройках ежегодно становятся тысячи семей в России. Встречаются новоселы, которых не устраивает стандартная перепланировка, и таких людей в нашей стране немало. К примеру, в домах со свободной перепланировкой уже заложен примерный проект. Нарушение этого порядка может создать множество проблем. Если над кухней соседской квартиры, расположенной этажом ниже, разместить ванную комнату, то все будет хорошо до тех пор, пока в ней не лопнет какая-нибудь труба.

Задумав обновить интерьер своего жилища, владельцы квартир нередко прибегают к помощи дизайнеров. Новомодные эскизы отличаются смелыми решениями, подчас они предполагают перепланировку всей квартиры. Часто такие «ремонты» осуществляются без уведомления городских надзорных организаций. Дизайнеры редко согласуют свои проекты с техническими характеристиками жилой постройки, и как показывает опыт, предлагают варианты, которые впоследствии жильцы не могут зарегистрировать – то есть узаконить.

Если вы все же решились на самовольную перепланировку квартиры – это может привести к серьезным проблемам при сделках с недвижимостью, наложению административных наказаний в виде штрафов, вплоть до лишения свободы в случае обрушения конструкций здания и причинения вреда здоровью граждан. Штрафные санкции за административные правонарушения налагаются в пределах, установленных законодательством РФ, причем штрафы могут накладываться надзорными органами по несколько раз. Если вы не устранили и не узаконили нелегальные изменения планировки квартиры в установленный срок, дело передается в судебные органы. Суд в праве обязать владельца недвижимости вернуть помещению первоначальный вид за свой счет и заплатить штраф за административное нарушение.

Крайняя мера наказания, рассматриваемая судом, – решение о продаже квартиры с публичных торгов, в том случае, если она приватизирована. Если жилплощадь принадлежит государству, то есть квартира муниципальная, рассматривается расторжение и прекращение договора социального найма с последующим выселением. Чтобы избежать неприятные последствия, следует оформить разрешение на проведение перепланировки в государственных инстанциях до начала проведения ремонтно-строительных работ.

Если не узаконить уже сделанную перепланировку жилого помещения – последствия.

Если вы уже переделали квартиру по своему усмотрению, обращайтесь в компанию «2ПРОЕКТОР» и заказывайте услугу по узакониванию произведенной перепланировки в кратчайшие сроки. Важно позаботиться о наличии разрешительно-согласовательной документации, подтверждающей законность перепланировки. Компетентные специалисты нашего бюро помогут пройти через все этапы получения документов для согласования перепланировки независимо – сделана перепланировка или только планируется в будущем.

Проведение перепланировки до получения официального разрешения чревато последствиями и не редко приводит к судебным разбирательствам. Переконструирование помещения, как жилого, так и коммерческого, может подорвать прочность всей конструкции здания. Последствия незаконной перепланировки могут способствовать возникновению аварийных ситуаций, а в худшем случае здание может рухнуть из-за несогласованных действий при ремонте со сносом стен.

Прежде чем решиться на капитальную перепланировку жилья, обдумайте все моменты несколько раз. Будет ли это эстетично выглядеть, удобно ли будет проживать в такой квартире. В большинстве случаев российская жилая недвижимость не предназначена для таких перепланировок, как полная ликвидация стен.

Штрафы за незаконную перепланировку в квартире на период 2024 года.

За незаконную перепланировку без последствий, предусмотрено административное наказание в виде штрафа от жилищной инспекции с требованием узаконить переустройство. Если узаконить перепланировку квартиры в Москве не представляется возможным по решению Мосжилинспекции, вы вправе обратиться в суд для разрешения вопроса в судебном порядке. В противном случае придется восстанавливать первоначальное техническое состояние жилого помещения. В отдельных ситуациях по решению суда нарушителю может грозить уголовная ответственность с выплатой компенсаций пострадавшей стороне.

Если вы не узаконили перепланировку, штраф составит:

• для физических лиц — до 2500 руб.,
• для должностных лиц — до 5000 руб.,
• для юридических лиц — до 350000 руб.

Какие работы можно выполнять без согласования, чтобы не узаконивать перепланировку квартиры?

Согласование перепланировки не требуется для производства мелкого и косметического ремонта. Косметический ремонт подразумевает визуальное оформление внешнего вида квартиры без вмешательства в конструктивные части здания.

Перечень наиболее популярных работ, которые можно выполнять без согласования:

• отделка потолков, стен: шпаклевка, окраска, оклейка обоями, монтаж керамической плитки,
• замена межкомнатных дверей, окон,
• остекление балкона, лоджии,
• электромонтажные работы, установка новых электроприборов и электропроводки,
• замена/установка элементов оборудования, к примеру, пожарной и охранной сигнализация, системы кондиционирования, дополнительной вентиляции.

Какие работы считаются перепланировкой? Список работ, которые необходимо узаконить.

Без согласования запрещено выполнять работы, которые могут нарушить технические и эксплуатационные характеристики здания, ухудшить прочность строения или жилищные условия.

Список работ при перепланировке квартиры, подлежащие узакониванию. Необходимо узаконить изменения:

• архитектурного вида многоквартирного дома,
• допустимой по проекту нагрузки на перекрытия,
• конструкции полов,
• коммуникаций, дверей, окон,
• газовой разводки,
• проёмов, арок в несущих стенах,
• дополнительного сантехнического оборудования,
• замена газовых плит на электрические.

Последствия изменения планировки на реальном примере или что будет, если не узаконить перепланировку квартиры в Москве?

В 2016 году собственник московской квартиры по адресу улица Космонавта Волкова дом 9 увеличил площадь ванной комнаты за счет прилегающих помещений: комнаты, кухни и коридора. Работы были выполнены незаконно, без предварительного разрешения в надзорных инстанциях. В результате, переустроенная ванная комната, объединенная с туалетом, по факту располагалась над кухней и жилой комнатой соседей, живущих этажом ниже. Озабоченные данным фактом жильцы многоквартирного дома обратились с жалобой в Мосжилинспекцию. По распоряжению которой, собственник обязывался восстановить изначальную планировку в соответствии с технической документацией. Требования и предписания хозяин проигнорировал, оставив все как есть, что в последствие стало основанием для обращения жилинспекции в суд с целью продажи квартиры с публичных торгов. В итоге, судебное решение о продаже с торгов вступило в законную силу. Таким образом москвича лишили квартиры за перепланировку без разрешения. Подобные судебные решения в нашей стране исполняет Федеральная служба судебных приставов (ФССП). По завершении процедуры продажи, с полученной суммы выделяются средства для устранения нарушений выявленных при не законной перепланировке. Остаток суммы возвращается хозяину квартиры, которым фактически он уже не является.