Перепланировка квартиры что можно делать, а что нельзя
Перепланировка квартиры – очень сложный и дорогостоящий процесс. Связано это не только со сложностью получения разрешения на проведение ремонта, но и большим количеством ограничений на те или иные виды работ. Прежде, чем приступать к разработке проекта перепланировки, следует проконсультироваться у специалистов относительно законности планируемых вами мероприятий по изменению планировки жилого помещения.
Запрещенные виды работ при перепланировке квартиры
Согласно требованиям Жилищного законодательства, любые работы, предполагающие внесение корректировок в техническую документацию БТИ, нуждаются в согласовании в компетентных инстанциях. В зависимости от характера и масштабности планируемых изменений, это могут быть Мосжилинспекция, Москомархитектура, Мосгаз и т.п. При этом следует помнить, что согласовать возможно далеко не каждую перепланировку.
Что можно делать при перепланировке квартиры, а что нельзя в 2024 году? Проверьте, какие работы требуют разрешения.
Вы планируете перепланировку квартиры? Не знаете, что можно, а что нельзя для законной перепланировки? Какие строительные работы требуют оформления официальной заявки, а на какие документы для согласования перепланировки не нужны? Иногда, даже небольшая перепланировка квартиры или жилого помещения, может оказаться сложным процессом с точки зрения разрешения всех формальностей и оформления документов, при этом вы потеряете немало времени на посещение множества правовых органов и учреждений. Компания «2ПРОЕКТОР» сделает всю рутинную работу за вас и согласует проект реконструкции в кратчайшие сроки! Вам больше не придется вникать в вопрос – «перепланировка в квартире что можно что нельзя?», чтобы сделать перепланировку в квартире по закону. Компетентные специалисты компании с двадцатилетним опытом с удовольствием ответят на все вопросы, связанные с проектированием и согласованием перепланировок в 2024 году.
Монтажные работы можно выполнять без каких-либо согласований, например, при замене кухонных плит, радиаторов, сантехнического оборудования, не изменяя при этом стояки, вентиляционные шахты, сети электропроводки и несущие конструкции. Можно или нельзя начинать перепланировку внутри квартиры, если вы желаете снести и переместить некоторые межкомнатные перегородки? Ответ – можно, но при условии, что эти действия не коснутся несущих частей здания. Никаких формальностей не нужно при отделочных работах – например, штукатурка стен, потолков, покраска, оклейка обоев, выравнивающие стяжки, монтаж напольных покрытий и других. Итак, капитальный ремонт квартиры, не затрагивающий несущие и общие части конструкции здания и не имеющий никакого влияния на функционирование жилого дома в целом, является законной перепланировкой строительного объекта и не требует обращения в специализированные учреждения.
Следует понимать, что перестановка перегородок может привести к изменению системы нагрузок здания и в крайних случаях поставить под угрозу безопасность конструкции. Перед началом перепланировки стоит заказать техническую экспертизу, чтобы выяснить не приведут ли планируемые действия к чрезвычайной ситуации. Проведение модернизации также может не понравиться вашим соседям, например, если за стеной их спальни будет ванная комната, которая согласно первоначальному проекту была в совершенно другом месте. Если шум, связанный с использованием вновь оформленной ванной чрезмерно мешает соседям, они могут отстаивать в суде даже восстановления предыдущего (исходного) расположения помещения. Так что лучше хорошо продумать план перепланировки, чтобы не создавать проблем себе и соседям.
Можно ли получить согласие на реконструкцию общих частей дома? Согласие на перепланировку, к примеру подъезда, лестничной клетки или фасада здания, требует также принятия решения собственников жилья и руководства управляющей компании, занимающейся обслуживанием многоквартирного дома. Решение может быть принято не только на собрании, но и путем индивидуального сбора голосов. О содержании принятого постановления, каждый владелец недвижимости должен быть уведомлен в письменной форме. К вопросу что можно, а что нельзя – если идея перепланировки не получит одобрения большинства, производить перестройку общих частей дома нельзя!
При перепланировке квартиры категорически запрещено:
- Производить демонтаж капитальных стен и других несущих конструкций.
- Нарушать работу вентиляционных каналов.
- Объединять кухню и жилое помещение в газифицированном доме.
- Устанавливать запорную арматуру на коммуникациях общедомового пользования.
- Устанавливать отопительные приборы в холодных неотапливаемых помещениях (лоджии, балконы).
- Размещать помещения ванной и туалета над жилыми комнатами соседей.
- Объединять жилую комнату с холодными зонами.
Список изменений, узаконить которые в 2024 году невозможно содержится в Постановлении Правительства Москвы №508.
Перечень мероприятий, которые не требуют получения разрешения государственных органов:
К ним относятся:
- Косметический ремонт.
- Демонтаж встроенных шкафов, если они не обозначены в техпаспорте БТИ.
- Перенос инженерного оборудования в пределах помещения и его замена на аналогичные устройства.
- Остекление лоджий и балконов (если здание не является объектом культурного наследия).
Даже если ваша будущая перепланировка не содержит запрещенных работ, не торопитесь с ремонтом. Для начала нелишним будет проконсультироваться у специалистов в данной области на предмет того, что можно делать и чего нельзя делать при перепланировке, и только потом приступать к разработке проектной документации.
Оформление перепланировки по закону в центре согласования «2ПРОЕКТОР»
Самовольная перепланировка – серьезное административное нарушение, за которое предусмотрено наложение штрафных санкций на владельца недвижимости. Ситуация усугубляется, если в ходе проверки квартиры сотрудники Жилищной инспекции обнаружат запрещенные виды строительных работ. В этом случае помимо штрафа, который для физических лиц составляет от 2000 до 2500 рублей владельца обяжут вернуть исходную планировку квартиры в установленный срок.
Если вы испытываете трудности с получением разрешения на перепланировку вашей квартиры, вы всегда можете обратиться за помощью в компанию «2ПРОЕКТОР». Мы занимаемся проектированием и согласованием перепланировок в Москве уже более 15 лет, и с радостью проконсультируем вас и дадим ответы на любые интересующие вопросы. Наше проектное бюро предоставляет полный цикл услуг по оформлению перепланировок, начиная с разработки проекта и технического заключения, и заканчивая внесением изменений в техпаспорт БТИ и ЕГРН. Ознакомиться с актуальными ценами и сроками предоставления услуг вы можете на официальном сайте.
Чтобы получить первичную консультацию, свяжитесь с нами по тел. 8 (495) 956 70 30 либо напишите нам на наш электронный ящик info@2proektor.ru. Мы с радостью вам поможем, обращайтесь!
