Акт освидетельствования скрытых работ (АОСР) – это документ который фиксирует соблюдение технологии строительства и подтверждает, что работы, которые будут скрыты последующими действиями строителей, действительно были выполнены. При перепланировке составляют нескольких актов. В каждом фиксируют определенный вид работ или сразу несколько.
Заявка на согласование перепланировки квартир
Важно! Одним из основных шагов по регистрации изменений является подготовка полного пакета документов, который включает несколько пунктов. От того, насколько ответственно собственники подойдут к этому этапу, зависит то, как быстро Мосжилинспекция выдаст разрешение на проведение строительных работ.
Организация «2Проектор» готова за короткие сроки собрать нужный комплект для перепланировки вашей недвижимости, передать его специалистам Жилищной инспекции.
Цены на согласование перепланировки квартир
Что включает в себя понятие «акт освидетельствования скрытых работ»?
Документ не имеет строгой формы. Ростехнадзор и другие проверяющие к оформлению актов не придираются. Каждое строительное предприятие, ведущее строительство, самостоятельно разрабатывает виды актов освидетельствования скрытых работ. Шаблоны должны быть утверждены руководством компании. Можно написать акт в свободном виде.
Обязательные требования к акту – какие данные нужно указать при перепланировке квартиры:
- наименование организации, ведущей ремонт;
- ФИО должностных лиц;
- перечень работ, подлежащих актированию, том числе затрагивающих целостность конструкций;
- итог работы комиссии по приемке.
Оформить акт можно на бумаге А4. Каждая его копия должна быть подписана приемщиками. Ставить печать необязательно, но желательно. Для чего нужен оттиск в 2024, если с 2016 года юрлица могут работать без печати? Если возникнут разногласия с Мосжилинспекцией, например, по поводу соответствует ли монтаж проводки требованиям ГОСТ, и спор придется решать в суде, отсутствие оттиска может стать проблемой, поэтому в спорных случаях он необходим. К актам можно прикладывать фотографии, подтверждающие, что работы выполнены качественно или некачественно.
Как заполнить акт освидетельствования скрытых работ?
Документ пишут с соблюдением стандартных правил делопроизводства. Простая форма акта не вызывает сложностей с оформлением.
Порядок заполнения:
- Написать название документа (пример – «Акт скрытых работ»), указать город и дату (месяц писать прописью).
- Вписать перечень работ. Каждую операцию лучше писать отдельным пунктом.
- Указать название объекта и его адрес.
- Записать ФИО членов комиссии и их должность.
- Зафиксировать факт осмотра, записав отдельными пунктами название операции, используемые материалы, даты начала и окончания работ, фамилию разработчика проекта, дату и номер заказа.
- Написать заключение, отразив в нем решение проверяющей комиссии. Нужно обязательно отметить, что выполненные работы соответствуют строительным нормам, и для проведения следующих операций нет препятствий.
Согласно ПП No 508 (РД от 25.10.15) в части, касающейся правил оформления и составления, акт должны подписать все члены проверяющей комиссии. Если комиссия подписала документ, в котором указано, что нарушений по ГОСТ и другим стандартам не выявлено, строители могут продолжать ремонт. Если же обнаружатся нарушения технологии или брак в материалах, недочеты придется устранять силами подрядчика и писать новые акты.
Пример
Бланк и образец заполненного акта можно скачать бесплатно как пример. Достаточно вставить в него собственный перечень операций, изменить дату и фамилии.
Скачать форму 2024 Скачать образец акта
Перечень скрытых работ, подлежащих освидетельствованию актами
Есть список работ, подлежащих актированию. Ознакомиться с ним можно, открыв постановление Правительства Москвы No 508 от 25.10.15. Список дан в приложении 7.
При ремонте и перепланировке в обязательном порядке акт на соответствие ГОСТ и СП составляют:
- на гидроизолирование и звукоизолирование пола и верхних перекрытий;
- гидроизоляцию санузла, кухни;
- на укрепление с применением металлоконструкций оконных и дверных отверстий, если они сделаны в несущих элементах задания;
- на переоборудование дымоходных путей;
- на электромонтажные работы (прокладку кабеля; проводки, смену местоположения розеток и заземляющих устройств);
- на бетонирование;
- на демонтажные работы;
- ведение канализации, вентиляции и других трубопроводов внутри стен и перекрытий;
- установку антресолей;
- послойный ремонт стен, свай и фундамента.
Акт гидроизоляции
Акт МЖИ стр1
Акт МЖИ стр2
Акт шумоизоляции
Акт справка «МОСГАЗ»
Акт усиления проёма
Договор подряда стр1
Акт усиления проёма
Договор подряда стр3
Договор подряда стр4
Договор подряда стр5
Схема к-акту «МОСГАЗ»
Часто задаваемые вопросы
Отсутствие или неправильное составление АОСР надолго остановит сдачу уже готового к эксплуатации объекта. Несмотря на его простоту, часто появляются вопросы, которые можно назвать типичными.
Организует составление и подписание актов строительная организация, которая занималась ремонтом и перепланировкой. У компании должен быть допуск СРО. Если бригада не является членом СРО, у нее нет права проводить и освидетельствовать скрытые работы. В этом случае выходом из положения станет обращение в организацию с допуском. Ее представители проверят качество работ и будут взаимодействовать с проверяющими. Кроме подрядчика бумагу подписывает представитель проектировщика, ведущего авторский контроль за перепланировкой. Со стороны заказчика должен присутствовать представитель технадзора. Один экземпляр подписанного акта передается заказчику. Его нужно хранить во время всего времени эксплуатации.
Если скрытые операции не зафиксированы на бумаге, объект не признают готовым к эксплуатации, а перепланировку не узаконят. Приемная комиссия и представитель жилищного надзора потребуют выборочного или полного демонтажа верхних слоев, чтобы удостовериться в качестве работ и в том, что они вообще произведены. По итогам вскрытия проверяющие лица могут потребовать полной переделки.
Акт нужно составлять, даже когда объект не будет приниматься должностными лицами. Часто наличие этого документа оговаривается в подрядном договоре. Его отсутствие станет причиной для отказа в выплате.
В текущем году в обязательном порядке АОСР составляют при:
- возведении нового объекта – актирование требуется для ввода в эксплуатацию;
- проведении капремонта, затрагивающего опоры, стены и перекрытия;
- значительных переделках объекта;
- перепланировке помещений или объекта.
Акт пригодится даже при поверхностном ремонте. Если же будут проводиться трансформации инженерных систем или конструкций, он является обязательным документом.
Акт не нужно составлять, если качество работ можно проверить без вскрытия вышележащих слоев.
Как мы работаем
1. Консультация специалиста
Проведение бесплатной консультации нашими специалистами ( опыт работы от 7 до 15 лет в нашей организации )
2. Уточнение объема работ
После вашей заявки с сайта или звонка по телефону мы продумаем все детали , согласуем с вами и подготовим договор , который направим вам по электронной почте.
Все детали мы можем обсудить по телефону или в нашем офисе при личной встрече.
3. Подписание договора
После согласования всех деталей мы подписываем договор. Для подписания договора мы можем направить нашего курьера по удобному для вас адресу.
4. Всесторонняя поддержка
В ходе выполнения работ мы информируем вас о ходе выполнения работ любым удобным для вас способом: телефон , электронная почта , вотсапп.
Так же всегда на связи ваш персональный менеджер , готовый ответить на все вопросы.
У вас ещё остались вопросы?
Оставьте свой номер телефона, мы вам перезвоним и бесплатно проконсультируем!
