Что относится к понятию перепланировки

Многие владельцы жилья недовольны планировкой своих квартир и стремятся улучшить жилищные условия. Для этого выполняют перепланировку, позволяющую внести требуемые конструктивные изменения. Это вид работ, который определяется законодательно и должен отвечать четко регламентированным требованиям. Поэтому важно понимать, что это — перепланировка, какие работы к ней относятся, как проводится ее согласование в надзорных органах.

Определение перепланировки и переустройства

Определение, что такое перепланировка квартиры, дает Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ). В соответствии с актуальными нормами перепланировка квартиры — это любые виды работ, которые приводят к изменению отраженной в поэтажном плане конфигурации помещений. В том числе к таким работам относится изменение площади и границ помещений, создание новых помещений, изменения планировки. В результате выполнения этих работ требуется вносить изменения в технический паспорт квартиры. Кроме этого, необходимо обновление информации в ЕГРН. Выполнять такие работы разрешено только при условии согласования с жилищной инспекцией.

Кроме этого, в ЖК РФ дается определение, что такое переустройство квартиры. Это понятие отличается от перепланировки, хотя их часто путают. Переустройство — это работы по переносу, установке, замене инженерных сетей, электрического, сантехнического, другого стационарного оборудования в квартире. Изменения, которые вносятся в результате переустройства, так же должны быть отражены в техническом паспорте жилого объекта.

Перепланировка и переустройство в большинстве случаев выполняются совместно и дополняют друг друга. Поэтому их согласование надзорными органами может проводиться по единому проекту, в котором отражаются оба вида работ.

Какие работы относятся к перепланировке и переустройству

Перепланировка может включать большое число видов монтажных и демонтажных работ. В том числе к ним относятся такие мероприятия:

• снос перегородок или стен, их перемещение;
• разделение одного помещения на несколько отдельных комнат;
• объединение нескольких помещений в одну комнату;
• объединение ванны и туалета;
• перенос, расширение дверных проемов, создание новых проемов;
• увеличение площади квартиры за счет пристроек;
• устройство дополнительного санузла;
• перенос санузла, изменение его размеров;
• перенос кухни, создание кухни-ниши;
• объединение лоджии с жилым помещением или кухней;
• устройство или демонтаж встроенного шкафа, гардеробной.

При переустройстве квартиры могут выполняться такие виды работ:

• замена газовой кухонной плиты на электрическую, и наоборот;
• перенос кухонной плиты на новое место;
• перенос на новое место нагревательных приборов, радиаторов отопления, сантехнических приборов;
• монтаж или замена оборудования, которое увеличивает потребление воды, электроэнергии;
• монтаж новых, замена существующих трубопроводов, электрических сетей для установки джакузи, душевых кабин, мощных стиральных машин;
• демонтаж линий подвода коммуникаций с сохранением существующих стояков.

Также могут выполняться другие виды работ. Все они требуют обязательного согласования в жилищной инспекции.

Что не относится к перепланировке и переустройству

Многие виды работ в квартире не относятся к перепланировке и переустройству. Соответственно, на них не требуется получать разрешение, не нужно уведомлять о них надзорные органы.

Основные виды таких работ:

• косметический ремонт квартиры;
• замена окон или дверей с сохранением старого проема;
• остекление балкона или лоджии;
• монтаж кондиционеров;
• монтаж встраиваемой бытовой техники и мебели;
• перенос радиаторов в пределах установленных норм;
• замена радиаторов;
• замена сантехники без ее перемещения;
• установка телевизионных антенн.

Нужно отметить, что перенос радиаторов, монтаж наружных блоков кондиционеров и телевизионных антенн на фасаде дома относятся к спорным случаям. Такие работы могут трактоваться как переустройство. Многое зависит от позиции Мосжилинспекции в конкретной ситуации. Поэтому перед выполнением таких работ лучше уточнить в жилищной инспекции, нужно ли получать на них разрешение. Это поможет избежать штрафа.

Согласование перепланировки

Процедура согласования перепланировки включает такие основные этапы:

• Составление проекта и технического заключения о возможности проведения и безопасности перепланировки. Разработкой должна заниматься проектная организация, состоящая в СРО.
• Подготовка заявки с пакетом подтверждающих и сопроводительных документов. К заявлению установленной формы прилагается паспорт заявителя, согласие других собственников жилья, правоустанавливающие документы (выписка из ЕГРН или свидетельство), технический паспорт.
• Подача заявки с проектом и техническим заключением в Мосжилинспекцию. В течение 30 дней инспекция должна выдать разрешение на перепланировку, если с документами все в порядке.
• Выполнение работ. В течение 18 месяцев после получения разрешения собственник жилья должен выполнить перепланировку в соответствии с проектом.
• Получение акта о завершенной перепланировке. Акт составляет представитель Мосжилинспекции, которого нужно пригласить для проверки проведенных работ.

Акт о завершенной перепланировке подается в БТИ для внесения изменений в технический паспорт и направляется для обновления данных в ЕГРН.

Быстрое согласование перепланировки от профессионалов

Компания 2ПРОЕКТОР проводит комплексное согласование перепланировок любого типа под ключ. У нас работают эксперты высокой квалификации с большим стажем. Благодаря этому мы обеспечиваем быстрое согласование любых видов перепланировок, разрешенных законом. Если запланированные клиентом изменения запрещены, наши специалисты смогут подобрать разрешенные альтернативные решения.

Чтобы проконсультироваться и заказать согласование перепланировки, позвоните нам по номеру 8 (495) 367-31-29, пишите на email: info295031@2proektor.ru или подавайте заявку на сайте.