Как получить поэтажный план и экспликацию
Для перепланировки жилого или нежилого помещения собственник должен предоставить на рассмотрение в Жилищную инспекцию пакет документов, среди которых – поэтажный план и предлагающаяся к нему экспликация.
Эти документы могут понадобиться собственнику не только во время перепланировки, но и при оформлении ипотеки или постановки недвижимости на кадастровый учет. Дополнение к архитектурному проекту может быть использовано и как юридический документ при судебном разбирательстве или разных сделках.
Заявка на согласование перепланировки квартир
Важно! Одним из основных шагов по регистрации изменений является подготовка полного пакета документов, который включает несколько пунктов. От того, насколько ответственно собственники подойдут к этому этапу, зависит то, как быстро Мосжилинспекция выдаст разрешение на проведение строительных работ.
Организация «2Проектор» готова за короткие сроки собрать нужный комплект для перепланировки вашей недвижимости, передать его специалистам Жилищной инспекции.
Цены на согласование перепланировки квартир
Поэтажный план – что это
Поэтажный план составляется специалистами БТИ на основе обмеров помещения. Документ представляет чертеж, отображающий расположение квартиры на этаже, все комнаты, окна и двери, сантехнические приборы и плиту на кухне. Поэтажный план также включает информацию об адресе, по которому находится здание, этаже, на котором располагается квартира, номер жилого помещения и дата технического обследования.
Экспликация помещения – что это
Экспликация представляет таблицу на листе формата А4 с необходимыми пояснениями к архитектурному плану.
Документ содержит все данные о квартире или нежилом помещении и детали:
- Точный адрес.
- Номер квартиры.
- Дата последнего технического обследования.
- Этаж, на котором находится квартира.
- Номер каждой комнаты в квартире.
- Характеристика каждой комнаты.
- Общая площадь (жилая и вспомогательная).
- Площадь каждой отдельной комнаты (при этом площадь лоджии или балкона рассчитывается отдельно: для лоджии действует понижающий коэффициент 0,5, а для балкона – 0,3).
- Высота потолков.
Информация из этой таблицы переносится в технический паспорт помещения. Экспликация квартиры имеет уникальный номер, на документе ставится печать организации, проводившей техническое обследование помещения (обычно это Бюро технической инвентаризации). Техническая документация на нежилое помещение оформляется таким же образом, как экспликация на квартиру.
Зачем нужны поэтажный план и экспликация
Техническая документация должна быть обязательно оформлена на любое помещение, поэтому без поэтажного плана и экспликации не получится продать недвижимость, сдать ее в аренду или провести перепланировку. Согласовать изменения можно только через надзорный орган, предоставив полный пакет документов.
Проект перепланировки в обязательном порядке включает экспликацию и поэтажный план, так как эти документы отражают состояние квартиры до проведения переустройства. В разделе, содержащем информацию об объекте после перепланировки, тоже должны быть такие документы, потому что на их основе будет составляться новая документация БТИ.
Техническая документация также потребуется в том случае, если владелец решил совершить любую сделку с недвижимостью. К таким действиям относится продажа, приватизация, постановка на кадастровый учет, оформление ипотеки или сдача в аренду. Сотрудники нашей компании проведут для вас подробную консультацию и расскажут, нужно ли вам получать экспликацию помещения и поэтажный план.
Наши специалисты также готовы полностью разработать индивидуальный проект перепланировки для вашей квартиры, исходя из пожеланий собственника. Эксперты точно знают требования законодательства РФ, а также строительные и санитарные нормы, поэтому проект будет согласован представителями надзорного органа с первого раза.
Где заказать экспликацию и поэтажный план в 2024 году
Поэтажный план квартиры и экспликация позволяют понять все особенности конкретной квартиры, поэтому они необходимы при проведении перепланировки. Наши специалисты помогут заказать документацию, которая потребуется для узаконивания перепланировки.
Когда жилой многоквартирный дом сдается в эксплуатацию, Бюро технической инвентаризации (БТИ) или Ростехинвентаризация в обязательном порядке проводят первичную инвентаризацию недвижимости. Специалисты делают обмеры каждого помещения и наносят на схему, чтобы юридически зафиксировать площадь построенного здания. После проведения обследования составляется технический паспорт, поэтажные планы и экспликация всех помещений. Без этих документов ввести объект недвижимости в эксплуатацию не получится.
Если собственник недвижимости решил согласовать перепланировку квартиры в Жилищной инспекции или провести какую-либо сделку с помещением (продажа, сдача в аренду, постановка на кадастровый учет), то ему будет необходимо получить экспликацию и поэтажный план. Чтобы это сделать, сначала нужно выяснить, какая именно организация проводила первичную техническую инвентаризацию вашей квартиры:
- Дома, возведенные до 2000 года: обследование большинства таких зданий для введения в эксплуатацию осуществляло Бюро технической инвентаризации (БТИ).
- Здания, построенные после 2000 года: инвентаризацией могли заниматься как БТИ или Ростехинвентаризация, так и кадастровые инженеры. Если обмеры проводили специалисты Ростехинвентаризации, экспликацию можно заказать в Московском городском бюро технической инвентаризации, так как именно туда был передан архив документов. Если первичную инвентаризацию проводили кадастровые инженеры, собственник недвижимости должен обратиться в МосгорБТИ и провести обмеры еще раз.
После 2013 года застройщики начали самостоятельно выдавать техническую документацию, в том числе и экспликацию, всем владельцам квартир в новостройках.
Порядок получения поэтажного плана и экспликации
Если ваш многоквартирный дом был построен до 2013 года, получить поэтажный план квартиры и экспликацию можно следующим образом:
- Подготовьте документы, необходимые для получения поэтажного плана и экспликации: паспорт собственника квартиры, правоустанавливающие документы на недвижимость (выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права) и заявление по установленному образцу. Если документы будет предоставлять не сам собственник, а его представитель, то потребуется заранее оформить у нотариуса доверенность.
- Обратитесь в ближайшее территориальное отделение Московского городского бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) или Многофункциональный центр (МФЦ).
- Если в БТИ уже хранится техническая документация на вашу квартиру, а последняя инвентаризация проводилась не более 5 лет назад, то сотрудники просто выдадут вам поэтажный план и экспликацию без повторного проведения обследования. Если же с момента прошлой инвентаризации прошло больше 5 лет или первичную инвентаризацию проводила Ростехинвентаризация или кадастровые инженеры, перед выдачей документов квартиру посетит инженер и проведет необходимые обмеры помещения.
Получить данную услугу можно онлайн, через портал «Госуслуги» или на официальном сайте мэра Москвы (для жителей столицы). Обратитесь за консультацией к нашим экспертам, чтобы узнать, как быстрее оформить экспликацию.
Сколько стоит оформление поэтажного плана и экспликации квартиры
Изготовление технической документации является платной услугой. Стоимость оформления экспликации и поэтажного плана жилого помещения будет зависеть от разных факторов: адрес (в каждом городе Московской области разные расценки), площадь недвижимости, необходимость выхода инженера для проведения замеров. На официальном сайте МосгорБТИ можно найти информацию об актуальных расценках на технические документы.
Сроки изготовления и действия технических документов
После подачи соответствующего заявления в МосгорБТИ собственник квартиры должен получить готовые технические документы в течение десяти рабочих дней. Бюро технической инвентаризации предоставляет услугу срочного оформления экспликации (два рабочих дня), но в таком случае стоимость документации вырастет в несколько раз.
Законодательство РФ не ограничивает действие экспликации и поэтажного плана, но МосгорБТИ может самостоятельно устанавливать срок, по истечении которого техническую документацию необходимо обновлять. Сейчас надзорный орган может потребовать от собственника повторное проведение обмеров квартиры, если с даты последнего обследования прошло больше пяти лет.
Технические документы для узаконивания самовольно проведенной перепланировки
Чертежи и таблицы, отражающие все параметры жилого или нежилого помещения, необходимы при согласовании перепланировки, так как они отражают проектную перепланировку объекта.
Комплект документов, которые нужно заказать в БТИ, может быть разным в зависимости от ситуации:
- Если перепланировка еще не осуществлена, то нужно оформить заявление на выдачу обычного поэтажного плана с экспликацией или технического паспорта БТИ. После получения документов можно начинать разработку проекта и его согласование.
- Если перепланировка уже проведена без согласования и зафиксирована в техническом паспорте при помощи красных линий, то необходимо заказать два комплекта документов. В таком случае собственникам объекта понадобятся план и экспликация, отражающие состояние квартиры до перепланировки, и техническая документация, показывающая изменения планировки после проведения работ.
Собственники, которые самовольно провели перепланировку, должны также получить заключение о безопасности проведенных работ. Наша компания составит для вас техническое заключение, так как у нас есть допуск СРО.
Помощь в оформлении технической документации
Наша компания работает в сфере согласования перепланировок разных помещений с 1999 года. За это время сотрудники получили огромный опыт в решении самых разных вопросов, также смогли значительно сократить сроки оформления документации.
Среди самых популярных услуг – как узаконивание перепланировки «под ключ», так и подготовка отдельных документов. Мы готовы взять все заботы по оформлению документации на себя и избавить собственников квартиры от ненужных хлопот и переживаний.
На счету наших экспертов уже более 5000 правильно составленных проектов перепланировки, узаконенных в Мосжилинспекции с первого раза, поэтому мы точно знаем нюансы оформления технической документации. Специалисты подготовят за вас все документы, подадут заявление в БТИ и получат экспликацию вместе с поэтажным планом.
Наша компания заинтересована в продолжении сотрудничества с каждым клиентом, поэтому мы сохраняем расценки на услуги на доступном уровне, а также предоставляем скидки и выгодные предложения. Позвоните по указанным на сайте телефонам, чтобы узнать стоимость оформления технической документации для вашей квартиры.
Как мы работаем
1. Консультация специалиста
Проведение бесплатной консультации нашими специалистами ( опыт работы от 7 до 15 лет в нашей организации )
2. Уточнение объема работ
После вашей заявки с сайта или звонка по телефону мы продумаем все детали , согласуем с вами и подготовим договор , который направим вам по электронной почте.
Все детали мы можем обсудить по телефону или в нашем офисе при личной встрече.
3. Подписание договора
После согласования всех деталей мы подписываем договор. Для подписания договора мы можем направить нашего курьера по удобному для вас адресу.
4. Всесторонняя поддержка
В ходе выполнения работ мы информируем вас о ходе выполнения работ любым удобным для вас способом: телефон , электронная почта , вотсапп.
Так же всегда на связи ваш персональный менеджер , готовый ответить на все вопросы.
У вас ещё остались вопросы?
Оставьте свой номер телефона, мы вам перезвоним и бесплатно проконсультируем!
