Особенности согласования перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии П-44М
Панельная типовая серия П-44М считается улучшенной модификацией более ранней версии – П-44. Здания, возведение которых началось с конца 1990-х годов, отличались от своих предшественников следующими характеристиками:
- Увеличенные площади квартир.
- Наличие многокомнатных помещений (четырехкомнатных).
- Наличие дополнительных санузлов в многокомнатных квартирах.
- Наличие мансардного этажа, эркеров, полуэркеров.
- Повышенная теплоизоляция стеклопакетов.
Несмотря на удачно проведенную сотрудниками МНИИТЭП «работу над ошибками», данная серия была снята с производства из-за сложностей размещения среди уже сформировавшейся застройки. Сейчас дома П-44М можно встретить в нескольких московских районах.
Способ переустройства однокомнатной квартиры в доме серии П-44М
Однокомнатные квартиры в постройках данной модификации могли похвастаться большой площадью (46 кв.м.), просторной кухней (11 кв.м.), наличием балкона.
Перепланировка значительно затрудняется из-за множества несущих стен: межквартирных (продольных, поперечных) и межкомнатных (поперечных).
Многие собственники однушек используют следующий план переустройства, основывающийся на увеличении полезного пространства помещения. Предлагается демонтировать перегородку между туалетом и ванной, объединив санузел, а затем расширить его площадь за счет нежилого пространства (коридора).
Необходимо учесть следующие требования законодательства:
- Запрещено увеличивать санузел за счет кухни или спальни или если под ним находится жилое помещение (исключением являются только двухуровневые квартиры), также нельзя сохранять проем в стене между санузлом и кухней (предписание СанПиН).
- Необходимость гидроизоляции пола (старое покрытие демонтируется, а на его место кладется новое с гидроизоляцией), которая оформляется специальным актом на скрытые работы – подписывать его должны представитель надзора и строитель.
- Уровень пола внутри санузла должен быть на 15-20 мм ниже, чем обычно, что следует учесть при проведении ремонтных работ (либо устанавливается разделяющий порог).
- В случае переноса раковины, перемещения ванной или замены ее на душевую кабину также необходимо получать разрешение Мосжилинспекции – сантехнические приборы обычно отмечаются на планах БТИ. Новое расположение стиральной машины или полотенцесушителя согласовывать не нужно.
При соблюдении указанных требований ваша перепроектировка будет беспроблемно согласована Мосжилинспекцией.
Как происходит согласование перепроектирования однокомнатной квартиры в доме серии П-44М
При соблюдении всех требований законодательства и норм СанПиН узаконивание вашего переустройства пройдет быстро и без проблем. Процесс оформления перепроектировки включает следующие этапы:
- Подготовка необходимой документации (полный список уточняйте на сайте «2Проектор»).
- Разработка проекта перепланировки на основе данных, полученных в результате технического обследования жилья – такие услуги можно заказать у специалистов.
- Подписание Акта о завершенной перепроектировке после окончания ремонтно-строительных работ.
- Обращение к документации БТИ, ЕГРН для изменения данных объекта – при пропуске последнего этапа могут возникнуть проблемы с дальнейшей продажей недвижимости.
Если вы не хотите заниматься узакониванием перепроектирования самостоятельно, можно обратиться к проверенным компаниям, имеющим допуск СРО и предоставляющим комплексные услуги по согласованию переустройств.
«2Проектор» – помощь в регистрации перепроектирований
В штате компании «2Проектор» работают настоящие профессионалы своего дела: инженеры, проектировщики, юристы, специализирующиеся на жилищном праве. Благодаря большому опыту в сфере регистрации изменений ваша перепроектировка будет согласована за один-два месяца.
Доверив нашим специалистам разработку проекта переустройства, вы можете не сомневаться, что план будет соответствовать всем требованиям Мосжилинспекции, законодательства и СанПиН: при этом обязательно будут учтены ваши пожелания по изменению жилья.
Также вы можете прибегнуть к помощи квалифицированных специалистов, оформив услугу разовых консультаций – это может помочь решить возникшие проблемы при самостоятельном узаконивании перепроектирования.
Сотрудники «2Проектор» ждут вашего звонка по телефону 8 (495) 956 70 30 или письма на электронную почту info@2proektor.ru – вы получите подробную консультацию по интересующим вопросам.
