Особенности узаконивания перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии П-46

С начала 1970-х годов в спальных районах столицы и нескольких подмосковных городах начали возводиться панельные здания модификации П-46, которая была разработана совместно с чешскими специалистами. Данная типовая серия строилась достаточно долго (вплоть до 1998 года) благодаря своим конструктивным характеристикам:

• Большое количество вариантов этажности (наиболее популярные варианты – от двенадцати до четырнадцати этажей).
• Первый этаж является жилым.
• Наличие двух лифтов (грузового, пассажирского).
• Каждая квартира оснащена лоджией или балконом.
• Количество комнат в помещениях варьируется от одной до трех.

Несмотря на то, что постройки данного типа не возводятся уже больше двадцати лет, недвижимость в таких зданиях весьма популярна на рынке – дома отличаются прекрасным состоянием, планировку квартир можно назвать весьма удачной, а сравнительно небольшое количество несущих межкомнатных стен позволяет проводить разные переустройства.

Способы перепроектировки однокомнатной квартиры в панельном доме серии П-46

Структура зданий данной модификации представляет собой многосекционные постройки (не меньше двух подъездов), высота которых обычно составляет 12-14 этажей. На каждом ярусе располагается четыре квартиры, две из которых являются однокомнатными: общий метраж каждой равен 40 кв.м., кухня занимает 9 кв.м. Однушка обязательно оснащается лоджией, раздельным санузлом. Площадь жилого пространства составляет 21 кв.м.

Несмотря на то, что основная межкомнатная стена внутри однушки является несущей, существует несколько вариантов переустройства помещения, которые будут согласованы Мосжилинспекцией:

• Демонтаж стены-перегородки между ванной и туалетом – затем небольшой по метражу совмещенный санузел можно расширить за счет присоединения части коридора.
• Обустройство нового проема в несущей стене между комнатой и кухней – данный шаг будет необходим после того, как вы решите увеличить площадь совмещенного санузла. Такой проем обязательно должен быть укреплен металлическими конструкциями.
• Увеличение площади коридора за счет части жилой комнаты – так как после расширения санузла метраж коридора значительно сократиться, сделать прихожую комфортной для семьи получится при помощи данного способа.

Не стоит забывать, что залог правильно разработанного проекта переустройства – грамотно проведенное техническое исследование объекта, которое обязательно должно проводиться профессионалами из компаний, имеющих допуск СРО.

Из каких пунктов состоит процесс оформления перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии П-46

Перед тем, как проводить ремонтно-строительные работы по изменению вашего жилья, необходимо согласовать данное перепроектирование при помощи сотрудников Мосжилинспекции – неузаконенная перепланировка грозит многими проблемами, среди которых крупные штрафы, а также выставление недвижимости на торги.

Для тех, кто ни разу не имел дела с регистрацией перепроектирований, весьма будут полезными следующие рекомендации специалистов, связанные с процессом оформления изменений:

• Заказывать техническое обследование недвижимости и разработку проекта переустройства лучше у проверенных компаний, имеющих допуск СРО – профессионалы обязательно учтут все требования законодательства, нормы Мосжилинспекции и СанПИН.
• Пакет документов, предоставляющийся сотрудникам Мосжилинспекции, должен подготавливаться особенно тщательно: из-за отсутствия хотя бы одного документа вам могут отказать в проведении переустройства.
• Необходимо осуществлять строгий контроль за проведением ремонтно-строительных работ: они должны быть организованы точно по узаконенному инстанцией плану.
• Нельзя пропускать последний, завершительный этап – подписание Акта о завершенном переустройстве. Также не забудьте внести изменения в документы ЕГРН, БТИ.

Специально для тех, кто не хочет держать в голове все эти нюансы, предоставляют свои услуги организации, которые готовы согласовать любую перепланировку от начала и до конца.

Преимущества сотрудничества с «2Проектор»

Обратившись к специалистам компании «2Проектор», функционирующей уже более двадцати лет, вы можете не переживать за результат: наши профессионалы (юристы, инженеры и проектировщики с большим опытом работы) следят за всеми изменениями законодательства, требований Мосжилинспекции и знают, как согласовать перепроектировку любой сложности.

Сотрудники «2Проектор» предоставляют услуги разовых консультаций, которые будут полезными для тех, кто решил самостоятельно заниматься узакониванием переустройства, на любом этапе согласования; также наши специалисты готовы полностью организовать процесс регистрации изменений – такая услуга называется «согласование под ключ».

Чтобы оставить заявку или уточнить интересующие вас детали, свяжитесь с нашими специалистами любым удобным способом: по электронной почте info@2proektor.ru или по телефону 8 (495) 956 70 30.