Панельные постройки серии ll-49 появились в Москве и в Московской области в 1970-е годы и стали усовершенствованной версией более старых зданий (хрущевок): при строительстве домов серии ll-49 применялись новые технологии, многие характеристики были улучшены.

Панельные дома серии ll-49 представляют собой девятиэтажные здания с несколькими подъездами (не меньше двух) и состоят из торцевых или рядовых типовых секций; этаж на уровне чердака и цокольный этаж являются техническими – там размещаются все коммуникации.

На каждом этаже панельного здания данной серии находится четыре квартиры: количество комнат в них может варьироваться от одной до четырех. Существенным минусом данных построек является то, что почти все внутриквартирные стены являются несущими – это значительно сокращает количество возможных способов переустройства.

На каждом этаже жилого панельного дома данной серии находится от одной до двух двухкомнатных квартир: общая площадь каждой из них составляет 45 кв.м., 6 кв.м. из которых занимает кухня (небольшой метраж кухонь является еще одним недостатком планировок в зданиях данной серии). Санузел является раздельным, а большинство межкомнатных стен – несущими, что затрудняет разработку проекта перепланировки.

Доступно несколько вариантов перепланировки двухкомнатной квартиры в доме серии ll-49, которые соответствуют всем нормам и требованиям Мосжилинспекции и законодательства:

• Объединение санузла и ванной комнаты (совмещенный санузел считается более функциональным; для объединения туалета и ванной необходимо только демонтировать перегородку).
• Объединение площади коридора с жилой комнатой и установка раздвижной двери – таким образом можно организовать просторную гостиную.
• Увеличение площади ванной комнаты за счет присоединения части коридора и перенос входа на кухню в жилую комнату (потребуется укреплять новый проем специальными конструкциями, так как стена между кухней и жилой комнатой является несущей).

Несмотря на то, что выбор вариантов переустройства ограничен техническими возможностями квартиры в здании данного типа, собственники жилых помещений могут провести весьма удачную перепланировку квартиры и сделать ее более функциональной.

Как оформить перепланировку двухкомнатной квартиры в здании серии ll-49

При перепланировке двухкомнатной квартиры в панельном здании данного типа необходимо учитывать все требования законодательства и Мосжилинспекции, а также нормы СанПИН, чтобы переустройство было согласовано инстанциями. Процесс узаконивания перепланировки состоит из нескольких пунктов:

1. Сбор пакета необходимых документов, в который также входят техническое заключение и проект перепланировки, разработанные компанией с допуском СРО.
2. Обращение с собранной документацией в Мосжилинспекцию и получение разрешения на проведение переустройства жилого помещения.
3. Организация строительно-ремонтных работ, которые должны выполняться в точности с согласованным проектом перепланировки.
4. Внесение новых данных в ЕГРН и в технический паспорт помещения в БТИ, а также подписание Акта о завершенном переустройстве.

Чтобы быстро узаконить перепланировку двухкомнатной квартиры, необходимо разбираться во всех тонкостях данного процесса и иметь опыт в сфере согласования переустройств – оптимальным решением будет обращение в специализированную компанию с допуском СРО, которая оказывает комплексные услуги.

Преимущества сотрудничества с «2Проектор»

Хотите провести перепланировку своего жилого помещения, но не знаете, с чего начать? Специалисты компании «2Проектор», которая уже много лет успешно согласует переустройства квартир, проведут разовую консультацию по всем интересующим вас вопросам или предоставят комплексный пакет услуг, который также называется «согласование перепланировки под ключ».

Благодаря высокому профессионализму инженеров, проектировщиков и юристов в команде «2Проектор», ваша перепланировка будет согласована в инстанциях в кратчайшие сроки – от одного до двух месяцев. Наши специалисты помогут вам со сбором пакета документов, проконтролируют работы по переустройству, а также предоставят консультации на любом этапе перепланировки.

Главным преимуществом «2Проектор» является то, что компания имеет допуск СРО – разработанный специалистами проект перепланировки, созданный на основе грамотно вынесенного технического заключения, обязательно будет согласован в Мосжилинспекции.

Решили организовать переустройство своей двухкомнатной квартиры в панельном доме? Свяжитесь с нашими специалистами через email info@2proektor.ru , форму обратной связи на сайте или позвоните по телефону 8 (495) 956 70 30.