Нюансы узаконивания перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии 1605-АМ/12
Панельные многоэтажки типовой серии 1605-АМ, разработанные МНИИТЭП, строились в столице и разных городах Московской области с 1969 года по 1985 год и подразделялись на две модификации (1605-АМ/9 и 1605-АМ/12) – самой популярной из них стала вариация 1605-АМ/12 благодаря своим характеристикам:
- Высотность – двенадцать этажей.
- Два лифта (грузовой, пассажирский).
- Применение экспериментальной технологии – размещение обогревателей внутри стен.
- Наличие лоджий в каждом жилом помещении.
- Жилой первый этаж (отличительная черта – отсутствие лоджий).
Несмотря на свою массовость, модификация 1605-АМ/12 имела определенные недостатки: из-за размещения отопительных устройств внутри стен возникли сложности с проведением ремонтов; кухни в зданиях такого типа не могут похвастаться просторной площадью (не больше 6,5 кв.м.); а практически все межкомнатные стены являются несущими, что значительно усложняет перепроектировку жилья.
Как именно можно перестроить трехкомнатную квартиру в доме серии 1605-АМ/12
Общая площадь трешки в панельном здании данной модификации составляет 64 кв.м.: кухня занимает всего 6,5 кв.м., санузел является раздельным, одна из спален оснащена лоджией, метраж которой равен 3 кв.м. Основным недостатком квартиры такого типа является наличие проходной комнаты (спальни), которая становится причиной недостаточного уровня комфорта для жильцов.
Основной способ перепроектирования трешки базируется на повышении уровня комфорта за счет изоляции всех комнат. Собственники жилых помещений должны учитывать, что возведение стены-перегородки также считается перепланировкой и должно быть согласовано с Мосжилинспекцией, так как при монтаже изменяется планировка квартиры.
Мосжилинспекция быстро узаконит подобное переустройство, если оно будет соответствовать требованиям законодательства и нормам СанПиН:
- Возводимые стены-перегородки должны быть изготовлены из легких материалов, чтобы не создавать дополнительную нагрузку на конструкцию дома (наиболее популярными являются гипсокартонные перегородки).
- Чтобы получить разрешение на подобное перепроектирование также обязательно заказывать техническое заключение, подтверждающее возможность проведения переустройства.
- При изоляции комнаты необходимо учитывать санитарные нормы: в ней обязательно должен быть источник естественного освещения (окно).
Также путем возведения ненесущих стен-перегородок из гипсокартона можно организовать небольшую гардеробную или кладовую на освободившемся месте в коридоре, что повысит функциональность жилья.
Как согласовать перепроектирование трехкомнатной квартиры в доме серии 1605-АМ/12
Собственники жилых помещений должны иметь в виду, что даже такие незначительные изменения как возведение новых перегородок или перемещение сантехники должны обязательно согласовываться с Мосжилинспекцией, иначе могут возникнуть проблемы при продаже квартиры.
Несмотря на то, что переустройство трешки путем возведения одной или нескольких новых перегородок относится к наиболее простым вариантам перепланировки и не затрагивает несущие стены или мокрые зоны, для успешного узаконивания изменений необходимо подготовить техническое заключение и проект перепланировки. Обращаться нужно в проверенную компанию, имеющую допуск СРО, сотрудники которой обладают большим опытом в сфере регистрации перепроектировок.
Также собственникам жилья необходимо подготовить следующие документы: паспорт, заявление, правоустанавливающие документы на жилье, технический паспорт недвижимости. В отдельных случаях могут потребоваться и другие документы – это необходимо уточнять у специалистов.
Преимущества сотрудничества с «2Проектор»
Компания «2Проектор», которая более двадцати лет успешно функционирует на рынке, разработает проект переустройства вашей трешки в панельном здании, отобразив в нем все новые перегородки, а также согласует данный план с сотрудниками Мосжилинспекции.
Заказчики положительно оценивают опыт сотрудничества со специалистами «2Проектор» благодаря следующим преимуществам организации:
- Штат высококвалифицированных сотрудников, большой опыт которых в данной сфере позволяет быстро и беспроблемно регистрировать изменения.
- Выполнение работ за строго оговоренные сроки (в среднем согласование перепроектировки занимает от одного до двух месяцев).
- Возможность консультаций в любое удобное время по телефону.
Вы можете получить подробную информацию о возможностях перепланировки вашей трешки следующим образом: по телефону 8 (495) 956 70 30, скайпу OOO_2PROEKTOR, электронной почте info@2proektor.ru или через форму обратной связи на сайте «2Проектор».
