Особенности согласования перепланировки трехкомнатной квартиры в панельном доме серии ll-49
Панельное строительство было широко распространено в 1970-1980-х годах: крупнопанельные дома разных серий можно найти почти в каждом районе столицы, а также в городах Московской области. Здания серии ll-49 пришли на смену устаревшим постройкам серии К-7 и возводились с учетом новейших технологий того времени.
Крупнопанельные здания серии ll-49 имеют следующие характеристики:
- Постройка представляет собой совокупность торцевых и рядовых секций и имеет несколько подъездов (не меньше двух).
- Этажность – девять этажей (реже – двенадцать).
- Наличие технических этажей: в цоколе и на чердаке.
- Количество комнат в квартирах варьируется от одной до четырех.
- Большинство стен в квартирах являются несущими.
К очевидным недостаткам домов данной серии является небольшая площадь квартир и маленькая площадь кухонь, отсутствие грузового лифта, а также несущие внутриквартирные стены – последняя особенность значительно ограничивает возможности перепланировки жилого помещения.
Как именно можно перестроить трехкомнатную квартиру в доме серии ll-49
Площадь трехкомнатной квартиры в постройке данной серии составляет 73-83 кв.м., из которых 6 кв.м. занимает кухня. Санузел в жилом помещении раздельный, не во всех трехкомнатных квартирах комнаты являются изолированными.
Для разработки индивидуального проекта перепланировки необходимо заказать техническое исследование квартиры в компании с допуском СРО: специалисты укажут, какие именно стены в помещении являются ненесущими и могут быть снесены во время переустройства.
Специализированные каталоги предлагают несколько основных вариантов перепланировки трехкомнатной квартиры в крупнопанельном доме:
- Объединение ванной комнаты и туалета и организация совмещенного санузла (дополнительно можно увеличить площадь санузла за счет присоединения части коридора – не забудьте обеспечить гидроизоляцию пола).
- Объединение двух жилых комнат в одну просторную гостиную (если стена является ненесущей, ее можно демонтировать или заменить на раздвижную дверь) или объединение площади коридора и жилой комнаты.
- Перенос входа на кухню из коридора в жилую комнату (так можно дополнительно увеличить площадь санузла, однако новый проем придется укреплять, так как он обустраивается в несущей стене).
При разработке проекта перепланировки необходимо учитывать все требования и нормы Мосжилинспекции, иначе переустройство не согласуют – лучше доверить все заботы, связанные с перепланировкой, проверенной компании с допуском СРО.
Как узаконить перепланировку трехкомнатной квартиры в доме серии ll-49
Процесс оформления переустройства квартиры в панельном доме ничем не отличается от согласования перепланировки любого другого жилого помещения – необходимо разбираться во всех этапах узаконивания каких-либо изменений в квартире.
Чтобы согласовать перепланировку квартиры, нужно придерживаться следующих пунктов:
- Залог успешного согласования переустройства – вынесение правильного технического заключения и разработка грамотного проекта перепланировки (заказать данные документы можно в компании с допуском СРО).
- Чтобы подать проект и техническое заключение в Мосжилинспекцию, к ним необходимо приложить правоустанавливающие документы, технический паспорт и заявление.
- После получения разрешения можно начинать ремонтно-строительные работы, но ни в коем случае нельзя отступать от согласованного проекта.
- После того, как переустройство будет завершено, необходимо подписать Акт о завершенной перепланировке и изменить данные в ЕГРН и в техническом паспорте квартиры в БТИ.
Если вы не имеете опыта в данной сфере, процесс согласования перепланировки может затянуться – рекомендуем обращаться в компании, которые предлагают комплексные услуги по оформлению переустройства жилого помещения.
Почему именно «2Проектор»
Компания «2Проектор» уже долгое время успешно занимается согласованием перепланировок любых помещений (жилых и нежилых), а ее сотрудники имеют большой опыт в данной сфере, что позволяет им работать даже со сложными случаями (например, с неузаконенным ранее переустройством).
В команде «2Проектор» – профессиональные юристы, проектировщики и инженеры, слаженная работа которых позволяет оказывать услуги по согласованию перепланировок в кратчайшие сроки (в среднем процесс оформления переустройства занимает от одного до двух месяцев).
Наши специалисты готовы провести как единичную консультацию и помочь вам на любом этапе перепланировки, так и предоставляют комплексные услуги по узакониванию переустройства – вы можете доверить перепланировку команде «2Проектор» и в короткие сроки получить результат.
Собираетесь организовать переустройство своей трехкомнатной квартиры в панельном доме? Свяжитесь с нашими специалистами и обсудите детали сотрудничества (сделать это можно по номеру телефона 8 (495) 956 70 30, email info@2proektor.ru, или через форму обратной связи на сайте компании).
