Как правильно узаконить перепланировку пятикомнатной квартиры в доме серии ПД-4
Начало возведения типовой панельной серии ПД-4 относится к 1995 году: несмотря на то, что сейчас строительство зданий данной вариации приостановлено в спальных районах Москвы (в городах Московской области они продолжают появляться) из-за дороговизны определенных панельных блоков, недвижимость в постройках ПД-4 остается популярной на рынке вторичного жилья.
Данная вариация не стала очередной модификацией более старой типовой серии, а получила усовершенствованные конструктивные характеристики:
- Улучшенная теплоизоляция внешних стен.
- Каждая секция оборудована специальным местом для консьержа.
- Подвальный ярус спроектирован с учетом того, чтобы там можно было разместить паркинг для автомобилей собственников жилья.
- Разное количество комнат в квартирах: от одной до пяти.
Планировка жилых помещений также была значительно улучшена по сравнению с предыдущими типовыми сериями: появились гостевые дополнительные санузлы в многокомнатных квартирах, кухни и холлы стали более просторными, балконами особой формы (многоугольной) стали оборудоваться все квартиры. Также расширились возможности переустройства, так как количество несущих стен между комнатами было уменьшено.
Популярные варианты перепроектирования пятикомнатной квартиры в доме серии ПД-4
Характерной особенностью панельных построек данного типа считается наличие многокомнатных квартир – четырехкомнатных, пятикомнатных, которые достаточно редко встречаются у других типовых серий. Общий метраж самой большой квартиры, состоящей из пяти комнат, составляет 112 кв.м.: внутри два балкона, два санузла, изолированные жилые помещения, оборудованная кладовая.
Чтобы повысить функциональность подобного жилья, собственники недвижимости могут использовать распространенный способ переустройства, базирующийся на принципе расширения общих зон: сначала полностью демонтируется стена-перегородка между коридором и гостиной, затем делается новый проем в несущей стене между кухней и гостиной. Стены-перегородки, формирующие кладовую, также демонтируются. При помощи нескольких изменений получается удобное и просторное помещение для проведения досуга, куда жильцы квартиры могут сразу попасть, выходя из своих спален.
Нюансы узаконивания перепланировки пятикомнатной квартиры в доме серии ПД-4
Для того чтобы успешно согласовать переустройство любого жилого помещения, необходимо знать все СНиП, требования Мосжилиинспекции и нормы СанПИН. Если вы решили использовать один из популярных вариантов перепроектировки пятикомнатного жилья, нужно уделять особое внимание следующим пунктам:
- Проемы в несущих стенах должны обязательно укрепляться специальными металлоконструкциями, чтобы не возникла аварийная ситуация – иначе переустройство не согласуют (стены-перегородки можно просто снести, на них не распределяется такая нагрузка).
- При расширении метража санузла необходимо проводить гидроизоляцию всей поверхности пола. Также следует уточнить, не находится ли под вашим санузлом кухня или спальня у соседей снизу – тогда перепроектировку тоже могут не узаконить.
- При организации дополнительной комнаты путем возведения новой стены-перегородки необходимо помнить, что площадь жилого помещения не может быть меньше 9 кв.м.
Законодательные статьи Жилищного кодекса периодически совершенствуются и дополняются, поэтому только настоящие профессионалы смогут разработать правильный проект, учитывающий все нормы и требования.
<h2>Как «2Проектор» поможет в узаконивании перепроектировки</h2>
Многие собственники недвижимости предпочитают обращаться к проверенным компаниям с допуском СРО, которые долгое время занимаются согласованием перепроектирований. Данный вариант будет оптимальным для тех, у кого совсем нет опыта в сфере регистрации изменений.
Компания «2Проектор» занимается профессиональной деятельностью с 1999 года – за это время организация получила множество положительных откликов от довольных заказчиков, которые получили узаконенную перепроектировку жилых или нежилых помещений. Благодаря многолетнему опыту сотрудников организации «2Проектор» работает даже со сложными случаями.
К специалистам компании вы можете обратиться с целью получения консультации по интересующим вас вопросам (проводится на любом этапе вашего переустройства и помогает найти выход из многих проблем), а также за весьма популярной услугой – согласованием «под ключ».
Если вы хотите начать сотрудничество с «2Проектор», обратитесь к нашим специалистам по телефону 8 (495) 956 70 30, электронной почте info@2proektor.ru или форму обратной связи на сайте.
