Процедура узаконивания перепланировки в жилом доме серии 1605-АМ/12

Типовая панельная серия 1605-АМ, которая появилась во многих московских районах и нескольких подмосковных городах, имеет две вариации, отличающиеся этажностью: 1605-АМ/9 и 1605-АМ/12. Наиболее распространенной стала модификация с большим количеством этажей, которая получила популярность благодаря нескольким конструктивным особенностям:

• Количество подъездов начинается от четырех.
• Подъезды оборудованы двумя лифтами: пассажирским, грузопассажирским.
• Все квартиры, кроме расположенных на первом ярусе, оснащены просторными лоджиями.
• Высокие потолки (от 260 до 265 сантиметров).
• На каждом из двенадцати этажей находится четыре жилых помещения с разным количеством комнат (от одной до трех).

Несмотря на все преимущества построек, они характеризуются определенными минусами: собственники могут испытывать проблемы при эксплуатации системы отопления, так как из-за экспериментальной технологии отопительные элементы размещены внутри стен. При проведении ремонта радиаторы должны возвращаться на привычное место. Также к недостаткам модификации относят небольшие площади квартир, маленькие кухни (не больше 6,5 квадратных метров).

Как именно можно перестроить квартиру в жилом доме серии 1605-АМ/12

Так как площадь квартир в панельных зданиях данной модификации не отличается просторностью (общий метраж однушки – 33 кв.м., двушки – 46 кв.м., трешки – 64 кв.м.), многие владельцы недвижимости хотят улучшить функциональность пространства. Чтобы сделать жилье более удобным для размещения семьи, необходимо провести перепланировку по разработанному проекту.

Существенным недостатком данной модификации считается большое количество несущих стен. Ненесущими перегородками являются только стены между некоторыми жилыми комнатами и коридором, а также между туалетом и ванной. Основным способом переустройства помещения считается объединение санузла и его последующее расширение.

Такая перепланировка должна обязательно быть узаконена Мосжилинспекцией – чтобы быстро пройти процедуру регистрации изменений, план переустройства должен учитывать определенные требования законодательства:

• Согласно Постановлению Правительства Москвы для объединения санузла с последующим расширением при помощи нежилой площади требуется разработка проектной документации – технического заключения, плана переустройства.
• Разработка технического заключения подразумевает ознакомление с планами БТИ – если выяснится, что перегородка между ванной и туалетом скрывает вентиляционные каналы, переустройство такого типа невозможно.
• После демонтажа стены-перегородки на поверхности пола внутри объединенной ванной остается борозда – необходимо удалять старое покрытие и заново устраивать гидроизоляцию пола.
• СНиП предписывает, чтобы поверхность пола в ванной и других комнатах различалась 15-20 миллиметрами (пол внутри санузла должен быть ниже), также необходимо установить разделяющий порожек.

Собственникам недвижимости также нужно помнить, что при замене ванной на душевую кабину или перемещении других сантехнических приборов внутри объединенного санузла все изменения также отображаются в проекте переустройства.

Узнать больше подробностей о согласовании объединения туалета с ванной можно на этой странице.

Как происходит узаконивание перепланировки в доме серии 1605-АМ/12

Любое переустройство квартиры, даже которое затрагивает только ненесущие стены-перегородки, должно быть согласовано со специалистами Мосжилинспекции – работы можно начинать только после выдачи соответствующего разрешения. Профессионалы компании «2Проектор» специализируются на оформлении переустройств и придерживаются определенного плана процедуры:

• Ознакомление с планами БТИ, анализ характеристик жилого помещения, составление технического заключения.
• Разработка проекта переустройства с учетом полученных данных.
• Передача полного пакета документов инспекторам.
• Проведение согласованных ремонтно-строительных работ.
• Подписание Акта о завершенной перепланировке, а также Акта освидетельствования скрытых работ.

Считать переустройство полностью узаконенным и завершенным можно после того, как приемная комиссия подпишет заключение о соответствии проведенных работ проекту, а в документах БТИ, ЕГРН будут изменены данные. Специалисты «2Проектор» готовы заняться оформлением изменений вашего пространства.

Плюсы сотрудничества с «2Проектор»

Если у собственников недвижимости нет опыта в сфере согласования перепланировок, лучшим решением станет обращение к профессионалам – компания «2Проектор» занимается регистрацией изменений уже двадцать лет и гарантирует результат за кратчайшие сроки. К другим плюсам сотрудничества с организацией наши заказчики относят данные характеристики:

• Высокое качество разработанных проектов (вы можете ознакомиться с принципами нашей работы на этой странице).
• Точное знание всех требований законодательства, санитарных норм СанПиН.
• Помощь даже в сложных случаях (проведенная, но несогласованная перепланировка, нахождение жилья в ипотечном залоге и другие).
• Консультации по вопросам при регистрации изменений.

Для того, чтобы оформить заявку на согласование переустройства под ключ или получить более подробную информацию, обратитесь к специалистам «2Проектор». Наши сотрудники готовы ответить на ваши вопросы

по номеру телефона 8 (495) 956 70 30

WhatsApp +7 910 001 70 30

e-mail info@2proektor.ru.

Обращение к профессионалам «2Проектор» – залог успешно узаконенной перепланировки!

Согласование проема в несущей стене

Согласование объединения кухни и лоджии в квартире в Москве

Согласование перепланировки санузла, ванной комнаты в квартире

Согласование объединения кухни и комнаты

Согласование перепланировки: объединение двух квартир в одну

Согласование объединения ванной и туалета

Согласование переноса кухни в коридор

Согласование объединения балкона и комнаты