Ко второй волне индустриализации в сфере строительства относится возведение двух разновидностей панельных многоэтажек типовой серии ll-57. Узнаваемый внешний облик данной модификации обеспечивается при помощи наличия выпуклых балконом, соединенных друг с другом под тупым углом. Завершение строительства панельных зданий такого типа относится ко второй половине 1970-х годов – их сменила серия П-30.

Панельные многоэтажки, которые можно встретить во многих столичных районах и нескольких городах московской области, характеризуются конструктивными особенностями:

• Два варианта этажности: девять или двенадцать этажей.
• Количество подъездов – не меньше двух.
• Наличие техподполья (цокольный этаж), где размещаются коммуникации.
• Девятиэтажки характеризуются отсутствием грузопассажирского лифта.
• Небольшая площадь кухонь (не больше девяти квадратных метров).
• Раздельные санузлы.

Отличительным преимуществом двух версий типовой серии считается небольшое количество несущих межкомнатных стен, что открывает большой выбор вариантов перепланировки. Собственники должны учитывать, что любое изменение плана должно регистрироваться в Мосжилинспекции.

Как именно можно перестроить квартиру в доме серии ll-57

В панельных многоэтажных зданиях модификации ll-57 можно приобрести однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные жилые помещения (всего на каждом этаже постройки находится четыре квартиры). Общая площадь жилья не отличается просторностью: общий метраж трехкомнатной квартиры составляет 62 квадратных метров.

Многие собственники недвижимости хотят повысить функциональность своего жилья и сделать его визуально просторнее. Основным способом решения данной проблемы считается объединение балкона с комнатой или кухней – так можно сделать помещение более светлым, уютным.

Подобное переустройство обязательно должно быть согласовано с сотрудниками Мосжилинспекции, так как затрагивается конструкция здания. Чтобы ваш проект был узаконен, необходимо учитывать несколько нюансов:

• Полное объединение балкона с комнатой или кухней запрещено, так как проектировщики при разработке здания не учитывали отопление площади лоджии (система отопления не рассчитана на увеличившуюся площадь).
• Разрешение на проведение ремонтно-строительных работ можно получить, если между балконом и комнатой вместо оконно-подоконного блока установить французское окно, которое представляет сплошной блок из стеклопакетов (может быть раздвижным или распашным).
• Для обеспечения высокого уровня теплоизоляции, комфортного температурного режима французское окно нужно изготавливать из двухкамерного стеклопакета – использование материала прописывается в проекте перепланировки.
• Если вы планируете после демонтажа подоконного блока провести расширение проема в несущей стене, то данные действия тоже необходимо отражать в проекте переустройства.

Собственники недвижимости должны учитывать, что по плану БТИ балкон или лоджия останутся неотапливаемыми выносными из фасада конструкциями и не станут частью квартиры.

Получить более подробную информацию об узаконивании объединения балкона и комнаты можно на этой странице.

Как происходит узаконивание перепланировки в доме серии ll-57

При таком значительном изменении планировки жилого помещения как объединение лоджии с комнатой или кухней необходимо провести тщательный анализ квартиры и разработать правильное техническое заключение, по результатам которого будет выполнен проект перепланировки. Специалисты компании «2Проектор» рекомендуют придерживаться следующего плана действий при согласовании изменений с инспекторами:

• После получения технического заключения, плана переустройства необходимо собрать полный пакет документов и передать его на рассмотрение сотрудникам Мосжилинспекции.
• Если проект был разработан с учетом предписаний законодательства, вы получите разрешение на переустройство и можете начинать ремонтно-строительные работы.
• На каждом этапе проведения работ необходимо следить за тем, чтобы строители не отклонялись от узаконенного проекта, иначе приемная комиссия не подпишет акт о завершенной перепланировке.
• При соответствии выполненных работ зарегистрированному плану вы получаете акт о завершенной перепланировке, а потом должны изменить данные об объекте в документации БТИ, ЕГРН.

Если у вас нет определенного опыта, то процесс узаконивания может затянуться на несколько долгих месяцев. Сотрудники компании «2Проектор» предоставляют комплексные услуги по регистрации изменений за короткие сроки.

Сотрудничество с «2Проектор» – преимущества

Организация «2Проектор» занимается оформлением перепланировок в Москве и области уже двадцать лет, за это время наши сотрудники приобрели внушительный опыт. Среди преимуществ компании наши довольные заказчики выделяют следующие характеристики:

• Точное знание требований законодательства, СанПин.
• Достижение результатов за сжатые сроки (разрешение на переустройство получается за два месяца).
• Возможность получения разовых консультаций по интересующим вопросам.

С перечнем услуг компании можно ознакомиться на этой странице. Для того, чтобы оформить заявку на узаконивание “под ключ” или консультацию на любом этапе оформления изменений, свяжитесь с менеджерами любым удобным образом:

номер телефона 8 (495) 956 70 30

вотсапп +79100017030

электронная почта info@2proektor.ru.

Наши специалисты с радостью вас проконсультируют и разработают индивидуальное предложение!