Особенности узаконивания перепланировки квартиры в жилом доме серии П-46

Типовая панельная серия П-46, которая возводилась в разных частях столицы и некоторых населенных пунктах Подмосковья с 1971 года по 1998 год, отличалась от других построек того времени тем, что разработка проводилась при участии чешских проектировщиков. Несмотря на все преимущества данных зданий, серия не стала «долгожителем» – еще с начала 1990-х годов ее сменила улучшенная модификация П-46М.

К отличительным особенностям панельных построек вариации П-46 относят несколько конструктивных характеристик:

Несколько вариантов этажности (чаще встречаются двенадцатиэтажные, четырнадцатиэтажные здания).
Жилой первый ярус.
Число подъездов составляет не меньше двух.
Каждая квартира оборудована собственной лоджией или балконом.
Узнаваемый облик фасадов (в разных районах Москвы можно увидеть темно-коричневые или бело-синие постройки данной вариации с ассиметрично расположенными лоджиями).
Относительно удачная планировка пространства, все комнаты изолированные.

К минусам модификации П-46 относят неудачную конструкцию вентиляционного короба, которая делает невозможным демонтаж или перенос устройства. Строительство панельной серии было завершено еще во второй половине 1990-х годов, но здания отличаются хорошим состоянием, не требуют капитального ремонта, сейчас проводится только массовая санация.

Схема типовой секции с расположением квартир жилого дома серии П-46

Цены на согласование перепланировки

Стоимость узаконивания перепланировки квартиры - от 35 000 руб.

Стоимость узаконивания перепланировки нежилого помещения

Варианты переустройства квартиры в жилом доме серии П-46

Как остальные панельные многоэтажки, постройки модификации П-46 характеризуются большим количеством несущих элементов конструкции внутри квартир: ненесущими являются только некоторые перегородки между комнатой и коридором. Возможности изменения планировок таких помещений сильно ограничены, однако наиболее простым способом повышения функциональности жилья считается расширение санузла.

Чтобы ваша перепланировка, затрагивающая мокрые зоны, была согласована инспекторами надзорного органа, необходимо соблюдать несколько требований при разработке проекта переустройства:

Расширять площадь санузла можно только за счет нежилого пространства – коридора, размещение туалета или ванной на территории кухни или жилой комнаты может создать аварийную ситуацию для соседей снизу.
Перед увеличением площади санузла обычно проводится демонтаж перегородки, разделяющей туалет и ванную – прежде чем снести ненесущую стену, нужно убедиться, что она не скрывает важные коммуникации.
После расширения совмещенного санузла необходимо демонтировать старое покрытие пола, обеспечив новую поверхность с качественной гидроизоляцией.
Между санузлом и другими помещениями должен быть разделяющий порожек, а уровень пола внутри туалета должен быть ниже на 30 миллиметров.

Однокомнатная квартира

При соблюдении этих правил ваша перепланировка будет зарегистрирована Мосжилинспекцией . Подробнее о нюансах согласования объединения санузла читайте в материале «2Проектор».

Собственники жилых помещений должны помнить, что за проведение несогласованного переустройства можно получить крупные штрафы и предписание вернуть объект в первоначальное состояние.

Перепланировка 1 комнатной квартиры дома серии П-46

Процедура согласования перепланировки квартиры в доме серии П-46

После разработки проекта переустройства его необходимо согласовать с сотрудниками Жилищной инспекции, которые проверяют план изменений помещения на соответствие строительным нормам, требованиям законодательства. Чтобы пройти эту процедуру быстро и беспроблемно, специалисты рекомендуют следовать определенной схеме действий:

Обращение к проверенным специалистам для составления технического заключения, проекта перепланировки.
Подача в отделение Мосжилинспекции необходимых документов (список размещен на этой странице сайта).
Тщательный контроль на каждом этапе ремонтно-строительных работ.
Приглашение комиссии инспекторов для составления Акта о завершенном переустройстве, а также акта на скрытые работы (подписывается при проведении гидроизоляции пола).

Завершенной перепланировка будет считаться только тогда, когда инспекторы из надзорного органа подтвердят, что изменения планировки были проведены точно по согласованному проекту, не влияют на конструкцию и аварийность здания.

Процедура согласования считается трудоемким и длительным занятием, поэтому если собственники жилья не намерены организовывать все работы самостоятельно, лучшим решением будет обращение в специализированную компанию, предоставляющие услуги данного типа.

«2Проектор» – квалифицированная помощь при согласовании перепланировок

Организация «2Проектор» предоставляет комплексные услуги по регистрации изменений планировки уже более двадцати лет, за такой долгий срок сотрудники компании приобрели большой опыт в данной сфере и научились решать даже сложные задачи, поэтому мы беремся за трудные случаи.

Компания «2Проектор», функционирующая на территории Москвы и московской области, предлагает два варианта сотрудничества: