Жилой дом серии ПД-4

Возведение типовой панельной серии ПД-4 началось с 1995 года и продолжается по сегодняшний день: на момент начала строительства данная модификация была принципиально новой разработкой, не перерабатывала идеи предыдущих вариаций. Многоэтажки строились на севере Москвы и ряде городов Подмосковья – скромные объемы строительства объясняются невыгодностью производства внешних панелей.

Панельная типовая серия ПД-4 получила популярность на рынке вторичной недвижимости благодаря нескольким основным характеристикам:

• Этажность варьируется от восьми до шестнадцати этажей, первый ярус не жилой.
• Количество комнат внутри квартир варьируется от одной до пяти, каждое жилое помещение оснащено балконом или лоджией.
• Современная планировка жилья: просторная площадь, большие коридоры, кухни, изолированные комнаты.
• Повышенный уровень теплоизоляции стен.
• Каждый подъезд, количество которых начинается от двух, оборудован местом для консьержа.

Несмотря на то, что данная модификация считается успешной разработкой МНИИТЭП, сейчас такие здания не возводятся в Москве из-за слишком дорогих панелей. Постройки отличаются прекрасным состоянием, не требуют ремонта.

Как можно перестроить квартиру в жилом доме серии ПД-4

Основным недостатком многоэтажек данной серии считается ограниченное количество типовых планировок помещений: у собственников недвижимости часто возникает необходимость оптимизировать пространство, сделать его более удобным.

Так как на каждом этаже подобного здания располагается всего три-четыре квартиры, некоторые собственники жилья решаются объединить два помещения: однушку и трешку, которые находятся рядом. Такая перепланировка считается особо сложной процедурой, поэтому необходимо учесть строительные нормы, чтобы специалисты Мосжилинспекции согласовали проект:

• При горизонтальном объединении соседних квартир необходимо обустроить проем в несущей стене – нужно заказать техническое заключение, подтверждающее возможность затрагивания несущей конструкции, а затем укрепить проем металлоконструкциями.
• Если собственники хотят объединить жилье путем присоединения части общего коридора, нужно собрать всех владельцев недвижимости в здании и получить 75% подписей.
• При совмещении пространств нельзя оборудовать жилую комнату на месте второй кухни, так как нарушается пункт Постановления Правительства Москвы: под кухней не может располагаться спальня.

Ознакомиться с другими нюансами совмещения двух помещений можно, прочитав материал на сайте «2Проектор».

Как быстро узаконить перепланировку квартир в доме серии ПД-4

Чтобы беспроблемно и быстро получить разрешение представителей Жилищной инспекции на проведение ремонтно-строительных работ, нужно ответственно подойти к подготовке документов. Специалисты из компаний, обладающих допуском СРО, рекомендуют действовать по определенной схеме при согласовании переустройства:

• Обращение к услугам специализированной организации, которая проведет техническое обследование, разработает проект.
• Организация общего собрания собственников жилья, если затрагивается лестничная клетка, получение не менее 75% подписей.
• Подготовка полного пакета документов, обращение к сотрудникам Мосжилинспекции.
• Проведение ремонтно-строительных работ после получения разрешения, тщательный контроль за каждым этапом.
• Подписание Акта о завершенной перепланировке, который оформляет приемная комиссия.

Чтобы потом не возникло проблем при продаже объединенного жилого помещения, нужно внести новые данные в технический паспорт объекта (БТИ) и затем внести изменения в ЕГРН. Получить подробную информацию об этапах регистрации перепланировки двух квартир можно на сайте компании «2Проектор».

«2Проектор» – помощь в согласовании перепланировки любой сложности

Если собственники недвижимости не хотят самостоятельно собирать документы и проходить этапы регистрации переустройства, то оптимальным решением станет обращение к услугам специализированной организации, имеющей допуск СРО. Компания «2Проектор» функционирует с 1999 года и считается признанным лидером в данной сфере: за двадцать лет сотрудники накопили огромный опыт, поэтому берутся даже за сложные заказы.

Среди популярных услуг фирмы – узаконивание «под ключ», бесплатная  консультация, помогающая решить проблемы любого этапа согласования перепланировки. При сотрудничестве с «2Проектор» заказчики не переживают из-за результата – многие довольные клиенты отмечают следующие сильные стороны компании:

• Профессионализм юристов, инженеров, проектировщиков: наши сотрудники регулярно повышают квалификацию.
• Выполнение работ за кратчайшие сроки (согласование перепланировки занимает до двух месяцев).
• Доступные цены на услуги (ознакомиться с прайс-листом можно, посетив эту страницу сайта.