Как заполнять журнал производства работ

После того, как перепланировка квартиры оформлена, Московская жилищная инспекция выдает разрешение на ремонт в виде Распоряжения. Этот документ дает право проводить работы в течение года. Но зачастую вместе с распоряжением выдают пустой журнал производства работ или как его еще называют журнал ремонтно-строительных работ.

Но для чего он нужен, конечно, чиновники не объясняют. Собственникам самим приходится разбираться с этим документом. Ведь если его не заполнить правильно, то инспектора грозятся не принять квартиру после ремонта. Вот тут и возникают вопросы: как и кто должен его заполнять? Кто должен ставить печати и подписи? Нужно ли прикладывать какие-то еще документы к этому журналу?

Кто выдает журнал производства работ

Чтобы понять, кто и для чего выдает журнал производства работ, надо сначала понять сам процесс перепланировки. Мы поможем разобраться в этом на примере нашего объекта. К нам обратилась молодая семейная пара с просьбой согласовать перепланировку в их новой квартире, которая располагается в старом доме со смешанными перекрытиями в историческом центре Москвы. Несмотря на постройку в начале прошлого века дом не относится к объекту культурного наследия. Иначе, нам необходимо было бы получать разрешение на ремонт в Департаменте культурного наследия г. Москвы. По требованию Мосжилинспекции, если в доме деревянные и смешанные перекрытия проведение обследования конструкции здания и изготовление Технического заключения имеет право делать только ГБУ «Экспертный центр». Поэтому мы оформили заявку в ГБУ на обследование и изготовление ТЗ.

Оформив заявку на обследование, заключив Договор и оплатив госпошлину, мы договорились с инженером о дате выезда на объект для проведения обследования.  Предварительно он указал, в каких местах необходимо сделать вскрытие пола. Выполнив все необходимые работы, инженер произвел обследование и замеры. Спустя две недели, мы получили техническое заключение о состоянии конструкций и возможности производства работ по переустройству и перепланировке, оформленное ГБУ «Экспертный центр».

На основании этого заключения наш проектировщик разработал проект перепланировки и переустройства квартиры. После чего комплект документов был отправлен на согласование в Мосжилинспекцию. Спустя месяц мы получили разрешение на перепланировку, дающее право собственнику делать ремонт в квартире в течение 1 года.

Кто заполняет журнал производства работ

Для того, чтобы получить подписанный Акт о завершенном переустройстве, нужно подготовить необходимые документы для инспектора. Вместе с распоряжением, Мосжилинспекция выдала журнал производства работ, который требовалось заполнить и после ремонта предъявить обратно. Журнал производства работ выдается, если во время ремонта выполняются скрытые работы, требующие освидетельствования. В нашем случае это было устройство шумоизоляции пола всех помещений квартиры, а также гидроизоляции пола санузлов:

Данный вид деятельности может выполнять только та строительная фирма, которая имеет допуски СРО, она же и должна заполнять журнал. При выявлении нарушений, замечаний сотрудник жилинспекции выдает предписание на бланке установленной формы, для их устранения.

Тут-то у Заказчицы и возникли сложности, ведь ее рабочие не имели ни малейшего представления, как заполнять журнал. Несмотря на то, что обязанность по заполнению журнала, а также актов на скрытые работы лежит на строительной бригаде, мы оформили данный документ самостоятельно. Генеральному директору строительной компании осталось только поставить подпись и печать, и приложить копии допусков СРО в журнал.

При приемке у инспектора не возникло вопросов ни по перепланировке, ни по приложенным актам по устройству шумо- и гидроизоляции и журналу.

Журнал производства работ пример заполнения

На титульном листе журнала нужно заполнить округ, в котором расположена квартира, адрес, дату начала проведения ремонтных работ, инициалы и подпись заказчика или его представителя, действующего по доверенности.

Следующую страницу заполнять не нужно, тут содержатся информационные данные и содержание.

Далее мы должны заполнить общие данные по квартире: площадь объекта, этаж, на котором он расположен, назначение объекта, в нашем случае «жилое», а так же дату и номер распоряжения, выданное Мосжилинспекцией. Далее необходимо прописать в журнал все работы, на которые МЖИ дало разрешение. Состав работ можно списать из распоряжения. Не обязательно писать слово в слово, можно сокращать, иначе может просто не хватить места. Заполняем оставшиеся пункты: продолжительность, режим работ, порядок и условия вывоза мусора. У Заказчиков был самовывоз.

На следующей странице журнала нужно перечислить всех рабочих, выполняющих ремонт, включая их фамилию, должность, даты работ на объекте, а также номера телефонов. Необязательно писать мобильные номера всех рабочих, достаточно оставить только номер телефона прораба, который в случае необходимости подтвердит, работал ли тот или иной человек на данном объекте в это время и действительно ли выполнял работы, прописанные в журнале.

На соседней странице, необходимо прописать какие скрытые работы производились во время ремонта. В нашем случае это устройство гидроизоляции пола в санузлах и устройство шумоизоляции полов по всей квартире. Если бы, например, Заказчик делал отделку проема в несущей стене, то к скрытым работам добавилось бы еще и усиление проема. Это основные виды скрытых работ при перепланировке квартиры, которые требуют подготовки нормативного документа для актирования. Напротив каждого вида работ свою подпись и печать ставят и строители и мы, как проектировщики.

Далее необходимо прописать все те работы, которые были выполнены в процессе ремонта, дату их начала и окончания, а также подпись ответственного лица, определявшего основной контроль по капитальному ремонту, в нашем случае это прораб. В перечень работ обязательно должно входить устройство гидро- и шумоизоляции. Дата этих работ должна совпадать с датой подписания акта скрытых работ. Заканчиваться перечень работ должен работами по выносу мусора.

Далее, мы видим в журнале страницу под названием «Особые отметки». В нее заносятся данные об авариях и несчастных случаях, имевших место на стройке. Даже если они случались, советуем оставить эту страницу пустую.

Пропустив «Особые отметки» мы видим необходимость сделать записи авторского надзора. В этом разделе журнала производства работ мы, выступая проектировщиками, даем свое заключение о том, что ремонтно-строительные работы соответствуют разработанному нами проекту. Под записью наш проектировщик обязательно расписывается и ставит печать.

На последней странице журнала нам необходимо отметить, какие акты были составлены на скрытые работы. Как правило, в квартирах — это устройство гидроизоляции пола в санузле, устройство шумоизоляции и усиление проема в несущей стене. На нашем объекте, были подписаны акты гидроизоляции и акт шумоизоляции, примеры заполнения которых мы тоже приводим.

Часто у наших клиентов возникают сложности с заполнением журнала производства работ, особенно если ремонт им делают непрофессиональные строители. Мы всегда идем навстречу нашим Заказчикам и помогаем в этом вопросе, как и при согласовании перепланировки данной квартиры.

Почему обращаются именно к нам

Одна из основных причин, по которой к нам обращаются наши клиенты – надежность, ведь мы работаем с 1999 года и являемся ведущей компанией на рынке г. Москвы, оказывающей юридические услуги в области узаконивания перепланировки. Мы дорожим своей деловой репутацией и высоким доверием со стороны клиентов.

Как получить бесплатную консультацию? Задайте вопрос удобным для Вас способом и дождитесь ответа юриста:

по номеру телефона: 8 (495) 956 70 30

по электронной почте: info@2proektor.ru

наш WhatsApp: 8 (910) 001 70 30

Сотрудники «2Проектор» будут рады ответить на все вопросы!

Полезные статьи:

Согласование объединения кухни и комнаты с газовой плитой

Согласование перепланировки при объединении комнаты и лоджии

Согласование объединения санузла