Объединение санузла
Практически в каждом нашем объекте по согласованию перепланировки квартиры, у собственников возникает желание легализовать объединение санузла. Основная причина, по которой необходимо перепланировать помещение ванной и туалета — это их малогабаритность. Обычно, в старых домах экономкласса, таких, как хрущевка или брежневка туалет и ванная очень тесные. Часто бывает так, что в них просто невозможно установить современную сантехнику, не говоря о стиральной машине. Объединение ванной и туалета позволяет реализовать многие дизайнерские идеи, установить необходимую сантехнику и даже устроить небольшой уголок постирочной зоны, в котором можно расположить стиральную и сушильную машины, гладильную доску. В большом совмещенном санузле можно организовать пространство для хранения уборочного инвентаря.
Любые изменения относительно поэтажного плана БТИ нужно согласовывать в Мосжилинспекции.
Как оформить объединение туалета и ванны мы подробно расскажем на примере нашего объекта, расположенного в Москве.
Планировка совмещенного санузла
В декабре прошлого года к нам обратилась молодая пара с желанием оформить объединение ванной и туалета, и расширить образовавшийся большой санузел с помощью коридора. Квартира располагалась в сталинке на западе Москвы.
Начать согласование перепланировки следует с изготовления проектной документации, независимо от того, планируется ли ремонт или узакониваются постфактум выполненные работы. В нашем случае, ремонт только планировался, поэтому для согласования требовалось изготовить проект перепланировки и переустройства, а также техническое заключение о допустимости и безопасности проведения ремонтно-строительных работ. Если бы ремонт был выполнен, то необходимо было бы изготовить техническое заключение о возможности сохранения ранее выполненной перепланировки.
Для изготовления проектной документации проектировщик выехал на объект, произвел визуальный и инструментальный осмотр, и замерил все помещения. На выезде обнаружилось, что старые собственники жилья уже перенесли сантехнику на другую стену и установили дополнительную мойку в уборной. Разрешение на эти работы они не получали. Кроме того, был демонтирован порожек, что строго запрещено. Но так как выполненные работы не были зафиксированы в БТИ и чиновники не знали, что был проведен незаконный ремонт, мы об этом не стали упоминать. Нарушение в виде отсутствия порожка необходимо было устранить.
Как сделать совмещенный санузел
- В санузлах обязательно должен быть сделан порожек, минимум 2 см с заводом на него гидроизоляции. Это делается для того, чтобы в случае протечки вода не разливалась дальше по квартире.
2. Необходимо устройство гидроизоляции с ее заводом на стены и порожек, тем самым образовывая корыто, которое препятствует разливу воды. Данные работы имеет право выполнять только строительная фирма, имеющая допуск СРО и составляющая акт скрытых работ. На акте ставят печать строители, проектировщики, выполняющие авторский надзор, инспектор Мосжилинспекции, который принимает объект после ремонта. Наша компания выполняет авторский надзор на всех стадиях ремонта.
3. Коммуникационные короба должны сохраняться в изначальных размерах. Уменьшать их запрещено. У наших Заказчиков за унитазом располагался довольно большой коммуникационный короб, в котором проходили трубы водоснабжения и канализации. Естественным их желанием было уменьшить короб, тем самым увеличив площадь санузла. Наши юристы объяснили, что площадь этих коробов является общедомовой, как например лестничная клетка, и к площади их квартиры не имеет никакого отношения. От этой идеи решили отказаться, ведь захват общедомового имущества карается серьезными санкциями и облагается штрафом.
4. Иногда в ненесущей перегородке между ванной и туалетом проходят коммуникации, поэтому снести ее не получится, даже если стена ненесущая. Обычно это встречается в старых кирпичных домах.
5. Устройство трапа в строительном исполнении не допускается, необходим съемный поддон с доступом к коммуникациям.
6. Переставлять, добавлять или убирать сантехнику можно как угодно. Перенос полотенцесушителя тоже разрешен. Кроме разрешения на перепланировку от Мосжилинспекции, никаких дополнительных разрешений, например в Управляющей компании, не требуется.
7. Увеличение санузла разрешено только с помощью коридора и то, только в том случае, если сосед в нижерасположенной квартире не согласовал на этом месте жилую комнату. Есть исключение из правил: увеличение санузла за счет жилой комнаты и/или за счет кухни допускается на первом этаже, либо втором, если снизу коммерческие помещения.
8. Вход в санузел из кухни не допускается. Если в квартире два санузла, то можно, чтобы один санузел выходил в коридор, а другой в спальню.
Увеличение ванной за счет коридора
Как говорили ранее, дизайн нашего объекта предполагал не только объединение ванны и туалета, но и увеличение их площади за счет коридора. Это было учтено нашими проектировщиками в проектной документации. В результате получался довольно просторный санузел, который вмещал в себя не только стандартный набор сантехники (унитаз, ванная, раковина), но и дополнительную душевую кабину, стиральную машину. Проход на кухню теперь стал через гостиную. На всей площади нового санузла предполагается устройство гидроизоляции.
Согласование объединения санузла
Для получения разрешения на ремонт нами был подготовлен комплект документов:
– проект перепланировки и переустройства квартиры, согласованный с собственником, а также включающий в себя договор на авторский надзор;
– техническое заключение о возможности проведения ремонта;
– технический паспорт БТИ, который мы получили заблаговременно;
– выписка ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) на квартиру;
– доверенность от обоих собственников, заверенная нотариально;
– заявление.
Узаконивание перепланировки – госуслуга, которая оказывается Мосжилинспекцией, но комплект документов принимается только через МФЦ (Многофункциональный центр города Москвы). Через 30 дней после подачи заявления, мы получили разрешение на объединение санузла и увеличение его за счет коридора. Этот документ позволил официально делать ремонт в квартире в течение года.
Спустя 4 месяца клиенты дали знать, что работы идут к концу. Наш проектировщик выехал на квартиру для финальной проверки перед выходом инспектора Московской жилищной инспекции. Через МФЦ зарегистрировали заявку на приемку комиссией МЖИ, к которой приложили комплект документов от строителей:
– акт скрытых работ на гидроизоляцию пола;
– акт скрытых работ на звукоизоляцию пола;
– журнал ремонтно-строительных работ.
Заранее договорившись с хозяйкой квартиры на удобное время, мы организовали выход инспектора. По результату приемки вопросов у него не возникло, ведь мы предусмотрели все возможные замечания и предупредили о них собственников. В итоге порожек в санузле был установлен, гидроизоляция полов выполнена. На руки мы получили подписанный Акт о завершенном переустройстве.
Получив Акт мы оформили заявку в МосгорБТИ на проведение замеров после ремонта. В назначенное время вышел техник, лазерной рулеткой перемерил все помещения, зафиксировал расположение сантехники. Спустя несколько дней мы получили документы БТИ с узаконенной перепланировкой.
Мы поможем оформить перепланировку «под ключ»
Если Вы хотите недорого и без лишней головной боли оформить перепланировку – обратитесь к нашим специалистам. По запросу мы рассчитаем стоимость и вышлем прайс под конкретно Ваш запрос с учетом всех нюансов.
Наша компания имеет более чем 20-летний опыт работы, результат которой говорит сам за себя и выражается в большом количестве постоянных клиентов и положительных отзывов. Все наши сотрудники являются высококвалифицированными специалистами, которые регулярно проходят повышение квалификации в самых престижных учебных заведениях страны.
Получить бесплатную консультацию можно следующим способом:
Получить бесплатную консультацию можно следующим способом:
по номеру телефона: 8 (495) 956 70 30
по электронной почте: info@2proektor.ru
наш WhatsApp: 8 (910) 001 70 30
Сотрудники «2Проектор» будут рады ответить на все вопросы!
