Несущие стены – это особенно важные элементы конструкции (потолок, пол, внешние и некоторые внутренние стены), так как на них опираются плиты перекрытия и балки. Наиболее частая проблема, с которой сталкиваются владельцы квартиры или офиса при проведении перепланировки – наличие внутри помещения стен, которые выдерживают большую нагрузку. При строительстве здания инженеры составляют проект таким образом, чтобы несущие стены могли выдержать вес верхних этажей и перенаправить его на фундамент.
Так как от несущих элементов зависит сохранность всего здания, такие стены запрещено затрагивать при проведении перепланировки или ремонта. Нарушение требований Жилищного кодекса РФ (демонтаж, обустройство проемов) может привести к масштабным авариям и даже к обрушению постройки из-за перераспределения нагрузки на фундамент. Согласно законодательству Российской Федерации, владельцы жилого или нежилого помещения должны сначала разработать проект перепланировки с учетом всех строительных норм, а затем его согласовать с Мосжилинспекцией.
Первый этап разработки проекта изменений пространства – определение расположения несущих конструкций. Иногда такие стены могут значительно нарушить планы владельцев дома или квартиры, но у опытных инженеров-проектировщиков получится совместить в одном проекте желания заказчика и требования законодательства. В штате «2Проектор» работают профессионалы, которые точно знают, как лучше провести перепланировку вашего пространства.
Несущие стены в панельных домах
Панельные дома, которые считаются самыми распространенными постройками в разных районах Москвы, имеют типовую серию. Автором большинства панельных серий является МНИИТЭП – институт типологии и экспериментального проектирования, у которого необходимо получать техническое заключение перед перепланировкой. Если ваша квартира находится в панельной постройке, есть несколько способов определить, где именно расположены несущие элементы конструкции. Первый вариант – зайти на сайт https://dom.mos.ru/ и ввести адрес дома, после чего ресурс выдаст полную информацию о конкретном виде здания. Узнав типовой проект, по которому строилась многоэтажка, вы можете найти планировки квартир и увидеть расположение несущих стен.
Второй способ – измерить толщину стен без отделочных материалов, так как толщина перегородки и несущей конструкции будет существенно отличаться. Параметры также будут указаны на одном из многочисленных сайтов, но вы можете воспользоваться нашими рекомендациями. Обычно в панельных постройках толщина несущих стен начинается от 140 миллиметров (редко от 120 мм). Если в старых зданиях этот показатель будет составлять ровно 120 мм, то в последних сериях толщина железобетонных панелей может достигать 200 мм. Для получения точной информации перед проведением замеров отделочные слои лучше удалить (очистить часть стены от обоев и штукатурки).
Если точно измерить толщину стены не получается, лучше обратиться к инженерам ГУП МНИИТЭП: специалисты владеют сведениями о проектах всех серий, поэтому точно скажут, где находятся несущие конструкции в доме вашего типа.
Несущие стены в кирпичных зданиях
Постройки из кирпича в Москве встречаются гораздо реже, чем панельные здания. К такому типу домов относятся сталинки, брежневские «башни» (Вулыха, Смирновская), старый фонд и некоторые серии новостроек по индивидуальному проекту. Толщина стен в таких зданиях зависит от количества кирпичей, поэтому вы можете найти несущие конструкции не только при помощи линейки, но и визуально.
Обычно толщина несущей стены в кирпичной многоэтажке составляет минимум 380 миллиметров. Такая конструкция будет состоять из 3-5 кирпичей, между которыми будет несколько швов по 10 миллиметров. Ненесущие перегородки делаются шириной в два кирпича с одним швом.
Большинство кирпичных зданий в Москве построены по схожим проектам, согласно которым практически любая внутриквартирная стена является ненесущей. Такая особенность позволяет проводить любой вид перепланировки. Квалифицированные инженеры-проектировщики помогут разработать проект, воплощающий в жизнь даже самые оригинальные идеи заказчиков. Однако если ваша квартира находится в домах старого фонда или сталинках, лучше сначала проконсультироваться со специалистами о возможностях изменения пространства: деревянные перекрытия могут нарушить планы
Несущие стены в монолитных домах
При возведении монолитных построек применялись многообразные архитектурные решения, поэтому найти подходящую документацию трудно. Если вы решили перестроить недвижимость в монолитной многоэтажке, лучше сразу обратиться к управляющей компании, чтобы взять архитектурные поэтажные планы. На схемах вы сможете сразу увидеть расположение несущих стен и перегородок внутри вашей квартиры. В некоторых монолитно-каркасных домах вовсе не будет таких конструкций внутри жилого помещения.
Особенность монолитных зданий – наличие внутри помещений колонн и пилонов (опор с прямоугольным сечением). Такие элементы конструкции тоже бывают несущими, поэтому это необходимо учитывать при разработке проекта. Затрагивание пилонов и колонн при перепланировке запрещено Постановлением Правительства Москвы №508.
Определить, является ли конкретная стена элементом несущей конструкции, можно при помощи измерений: толщина опорных стен будет составлять от 200 до 300 миллиметров. В редких случаях ненесущие перегородки из пеноблоков будут по ширине приближаться к показателям несущих элементов. Монолитные перегородки, как и кирпичные перегородки, в ширину составляют меньше 200 мм. Специалисты «2Проектор» помогут разобраться и определить расположение всех стен, на которые опираются верхние этажи.
Как мы работаем
