Необходимость согласования остекления балкона и лоджии – актуальный вопрос для многих владельцев квартир. Прежде чем приступить к работам по улучшению жилья, важно понять, какие правила и условия действуют в Москве и в вашем жилом комплексе. Разберемся, нужно ли согласовывать остекление балкона и лоджии, чтобы избежать возможных правовых сложностей и убедиться, что все изменения будут выполнены в соответствии с действующим законодательством.

Виды остекления балконов и лоджий

Выбор метода остекления является ключевым при модернизации и обновлении жилого пространства. Если нужна полезная площадь для хранения сезонного спортинвентаря или терраса для летних чаепитий, нет смысла инвестировать в сложные и дорогие конструкции.

Холодное остекление эффективно защищает от непогоды. Недостаток – температура на балконе будет всего на 5 – 7 градусов выше по сравнению с улицей. Впрочем, если использование данного помещения в качестве жилого в планы не входит, рекомендуем выбирать данный вид остекления.

Теплое остекление – возможность трансформировать балкон в дополнительное жилое пространство, обеспечивая комфортную температуру даже в холодные месяцы. Реализовать проект можно в том случае, если плита основания рассчитана на высокие нагрузки. Важно учитывать, что такое решение дороже, так как устанавливаются многокамерные системы.

Планируя остеклить балкон, предстоит определиться с материалом оконных рам, а также спецификой конструкции:

• Пластиковое остекление подходит для создания теплого пространства благодаря хорошим изоляционным характеристикам и долговечности.
• Деревянное добавляет уникальный стиль, подчеркивая натуральную красоту материала, но требует особого ухода для сохранения первоначального вида.
• Алюминиевое обеспечивает легкость и прочность конструкции, делая его отличным выбором для холодного остекления.
• Безрамное (панорамное) обеспечивает максимальное количество естественного света, создает ощущение открытого пространства.

Подбирая остекление для балкона или лоджии, важно учитывать как эстетические ожидания, так и технические требования, климатические условия, архитектурный стиль здания.

Правила остекления балкона и лоджии: что можно, а что нельзя делать

Остекление – способ повысить функциональность жилого пространства. Однако существуют определённые ограничения и нормы, которые нужно соблюдать, чтобы обеспечить безопасность и соответствие строительным нормам.

Рассмотрим варианты остекления балконов и лоджий, которые делать нельзя:

1. С выносом. Остекление с выносом за пределы основной площади балкона или лоджии может привести к недопустимому увеличению нагрузки на несущие конструкции здания.
2. С изменением конфигурации переплетов. Изменение конфигурации оконных или дверных переплетов может нарушить общий архитектурный стиль фасада здания.
3. С изменением цветового рисунка переплетов. Как и в случае с изменением конфигурации, изменение цветовой схемы остекления может нарушить единство и гармонию внешнего вида здания.
4. С повышением нагрузки на балконную плиту. Любые изменения, которые приводят к увеличению нагрузки на балконную плиту, могут быть опасными и требуют тщательного расчёта.

Что касается вопроса выбора между однокамерным или двухкамерным остеклением, решение зависит от разных факторов, включая климатические условия, ожидаемые тепло- и звукоизоляционные характеристики, а также нагрузку, которую конструкция балкона может безопасно выдержать.

Важно консультироваться с профессионалами для проведения необходимых расчётов и получения разрешений перед началом работ. Ответственный подход к остеклению поможет избежать многих проблем.

Нормативные документы, регулирующие остекление балконов и лоджий

Главное требование, которому должна отвечать перепланировка балкона – проведение ее согласования в установленном порядке, то есть до начала работ. Рассмотрим перечень документов, которые необходимо подготовить:

1. заявление;
2. документы, подтверждающие ваше право на недвижимость;
3. проект изменений;
4. техпаспорт на квартиру;
5. документы, которые подтверждают согласие владельцев смежных жилищ (если проводится вынос балкона более чем на 30 см).

В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные справки и документы.

Что нужно согласовывать, а что — нет

Необходимость согласования остекления балконов или лоджий возникает, когда предложенные изменения в оформлении вашего балкона могут представлять опасность для жизни или здоровья или же нарушать общий архитектурный стиль фасада.

Для следующих видов работ требуется официальное разрешение:

• Остекление балкона в тех домах, где это изначально не предполагалось. Для уточнения возможности остекления балконов в вашем доме следует ознакомиться с техническим паспортом, который можно получить в БТИ, предъявив удостоверение личности и документ о праве собственности. В случае отсутствия предписаний на остекление в документации, такие изменения должны быть согласованы, иначе они будут расценены как незаконная перепланировка.
• Изменение конструкции балконной плиты. Поскольку бетонные плиты являются частью общедомового имущества, любые попытки их изменения требуют одобрения всех соседей, что может оказаться затруднительным.
• Остекление в зданиях, имеющих статус памятников архитектуры. В таких случаях крайне важно сохранить первозданный вид и уникальность дома, а несанкционированный монтаж пластиковых окон может испортить внешний вид фасада дома. Получение разрешения в этих случаях возможно, но маловероятно.
• Остекление балкона в ветхих домах. Дополнительная нагрузка от остекления может привести к обрушению старой балконной плиты, поэтому перед началом работ рекомендуется обратиться в управляющую компанию. Любые ремонтные работы должны проводиться за счёт общедомовых средств.
• Установка козырька, который может представлять опасность для проходящих людей. Например, зимой на козырьке могут образовываться сосульки, угрожающие безопасности пешеходов. Такие конструкции требуют не только согласования, но и постоянного контроля за их состоянием.
• Строительство балкона на первом этаже в случаях, когда это не предусмотрено проектом здания.
• Присоединение балкона к кухне или комнате, что подразумевает демонтаж части стены. Без предварительного согласования такие действия будут расценены как незаконная перепланировка.

Минстрой РФ определил, что не требуется согласовывать следующие виды работ:

• Замена уже установленных окон и балконных дверей, при условии сохранения исходного цвета рам и переплётов.
• Утепление стен с использованием разрешённых материалов.
• Установка дополнительного остекления.

Согласование работ по остеклению балкона в Москве

Процесс согласования изменений балкона состоит из нескольких этапов:

Этап 1. Разработка проекта изменений, который может быть выполнен компанией, имеющей допуск СРО.

Этап 2. Поскольку перечисленные виды работ на балконе либо влияют на общедомовое имущество, либо вносят существенные изменения во внешний облик дома, необходимо заручиться поддержкой соседей. Для этого можно организовать собрание собственников и зафиксировать их согласие в протоколе. Закон требует одобрения всех собственников, что может быть особенно сложно в больших многоквартирных домах. Также можно собрать подписи соседей индивидуально.

Этап 3. Проект нужно согласовать в Роспотребнадзоре для проверки соответствия санитарным стандартам, а также в Госпожнадзоре – для проверки соответствия требованиям пожарной безопасности. Если квартира находится в здании, являющемся памятником архитектуры, требуется получить разрешение ведомства по охране исторических зданий.

Этап 4. Необходимые документы нужно подать в Мосжилинспекцию для получения разрешения на остекление.

Этап 6. После завершения работ необходимо вызвать представителя согласующего органа для составления акта о выполненных работах.

Этап 7. Затем приглашается сотрудник БТИ для составления нового технического плана, учитывающего внесённые изменения.

Этап 8. Обновлённый технический план необходим для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), что означает официальное узаконивание изменений.

Последствия несогласованных работ

В случае, если изменения, внесённые вами в обустройство балкона, нарушают интересы, права или обеспечение безопасности ваших соседей, они вправе обратиться в судебные органы. Вам может быть предписано восстановить первоначальный вид и оплатить штраф.

К тому же, незаконные изменения могут существенно усложнить процесс продажи вашей недвижимости, вплоть до полного срыва сделки. Приобретая квартиру, важно запросить документацию, подтверждающую законность всех проведённых в ней изменений.

Несмотря на то, что изменение жилищного законодательства в 2022 году напрямую не затрагивает вопрос остекления балконов, необходимо проводить такие работы правильно и получить все необходимые разрешения.

Полезный совет – не пускать чиновника домой, если было предписание по жалобе – очень плохое решение, так как именно он в дальнейшем будет принимать объект после ремонта. С людьми, принимающими в дальнейшем решение о согласовании или отказе лучше не ругаться. Ведь если была официальная претензия от соседей, то инспектор обязан попасть на квартиру, это его работа. Если Вы не открыли дверь, то он обязан прийти и завтра, и послезавтра, а в дальнейшем подать в суд на право доступа. Создавая лишнюю работу чиновнику в дальнейшем, вы обрекаете себя на предвзятое отношение и придирки на этапе приемки.

Нужно ли демонтировать уже установленное не согласованное остекление балкона

В случае, если остекление или переустройство вашего балкона было осуществлено до 2006 года без предварительного согласования, необходимость в уплате штрафа и проведении демонтажных работ отсутствует, но при условии, что выполненные изменения не приводят к нарушениям, угрожающим комфорту и здоровью других людей.

Если в результате таких работ были допущены нарушения, например, установка пластиковых конструкций нарушила архитектурный облик здания, относящегося к объектам культурного наследия, то потребуется как оплата штрафа, так и демонтаж.

Перепланировка без проблем. Наша помощь и поддержка

Хотя остекление само по себе не считается перепланировкой, которая требует согласования, сложности возникают, когда речь идет о внесении изменений в конструкцию или инженерные коммуникации. Например, при переносе коммуникаций или изменении конструкции балкона требуется оформление разрешительных документов, так как это влияет на изменение жилой площади и, соответственно, технических характеристик всего здания.

Превратите процесс перепланировки вашего дома из проблемы в удовольствие вместе с компанией «2ПРОЕКТОР». Наша команда экспертов осуществляет:

• Проведение первоначального обследования объекта для определения возможностей и потребностей в остеклении.
• Разработка проекта остекления – технически выполнимого и законодательно согласованного, учитывающего конструктивные особенности здания.
• Подготовка необходимой документации для получения разрешений.
• Оформление всех необходимых документов и получение согласований.
• Согласование сложных случаев и урегулирование уже возникших правовых вопросов.
• Предоставление информации о необходимых документах для начала работ.
• Разъяснение вопросов, связанных с перепланировкой или благоустройством фасада.
• Консультации по получению необходимых документов для монтажа остекления.
• Возможность разработки концепции остекления для всего жилого дома с учетом всех балконов и лоджий.

Опираясь на наш опыт и знания, мы поможем реализовать ваши идеи. Гарантируем, что ваш проект будет соответствовать всем стандартам и нормативам.  Чтобы обсудить детали сотрудничества, свяжитесь с нами по номеру 8 (495) 367-31-35. Также вы можете отправить запрос на адрес электронной почты: info207973@2proektor.ru.

Как мы работаем

Шаг 1.Консультация специалиста

Вы обращаетесь к нам любым удобным для вас способом: по телефону, вотсаппу, электронной почте, форме обратной связи на сайте. Наши специалисты бесплатно проконсультируют и помогут определиться с планом дальнейших действий.

Шаг 2.Уточнение объёма работ

Далее, мы продумаем все детали, разработаем и подготовим договор, который направим вам по электронной почте. Все детали мы можем обсудить по телефону или в нашем офисе при личной встрече.

Шаг З.Подписание договора

После согласования всех деталей – подписываем договор. Для подписания договора мы можем направить нашего курьера по удобному для вас рабочему или домашнему адресу.

Шаг 4.Всесторонняя поддержка

В процессе работ мы информируем вас о ходе их выполнения любым удобным для вас способом: телефон, ватсапп, электронная почта. Так же всегда на связи ваш персональный менеджер, готовый ответить на все вопросы. Бесплатно!