Объединение ванной и туалета

Объединение ванной комнаты и туалета в единое пространство – шаг, на который решаются владельцы квартир, желающие максимально эффективно использовать доступную площадь жилья. В статье рассмотрим особенности такой перепланировки и рекомендации, которые помогут вам реализовать процесс объединения, обеспечив не только эстетическую привлекательность, но и высокий уровень комфорта, а также безопасности вашего обновлённого санузла.

Достоинства и недостатки совмещения ванной и туалета

Ванная комната и туалет во многих городских квартирах – очень маленькие помещения. Площадь туалета может быть даже один квадратный метр, а ванной комнаты – не более 3 метров. Сложно рассуждать об удобстве и красоте на таких площадях. Главное преимущество единого пространства – возможность размещения более габаритной сантехники и мебели, а также реализация интересных дизайн-проектов.

Однако, несмотря на перечисленные плюсы, существуют и минусы. Такое объединение требует перепланировки, которая влечёт за собой необходимость официального согласования, что требует времени, денег и терпения. В случае несущих стен, особенно в кирпичных зданиях, такое объединение становится невозможным.

Единство пространства также означает, что его не смогут одновременно использовать два члена семьи. Если семья большая, утренние или вечерние очереди в санузел могут стать причиной снижения уровня удобства использования пространства. Поэтому такое решение больше подходит для квартир, в которых проживают не более двух человек.

 Полезный совет  – если у Вас на руках не оказалось документов БТИ с исходной планировкой, не нужно спешить их заказывать, так как если обследование было более 5 лет назад, техник БТИ обязан выйти на квартиру для замеров текущего состояния. Если ремонт уже выполнен полностью или частично, сначала нужно убедится, что нарушений нет и в дальнейшем все можно безболезненно согласовать. В противном случае надо устранить нарушения перед заказом документов БТИ с обмерами.

Общие правила совмещения ванной и санузла

Объединение ванной комнаты и туалета при отсутствии каких-либо технических или функциональных противоречий – решаемая задача. Но есть ряд специфических условий, которые обязательны к выполнению:

• Не допускается перепланировка санитарного узла, если проект предполагает его расположение непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Допускается расширение и перенос санузлов только в пределах прилегающих дополнительных помещений: прихожих, коридоров, кладовых. Исключение – в квартире этажом ниже проведена аналогичная перепланировка.
• Вход в совмещенное пространство не должен находиться в кухонной зоне или жилой комнате. Исключение – в квартире проживает человек с ограниченными возможностями.
• При объединении ванной комнаты и туалета требуется провести ремонт пола с обновлением стяжки и организацией надежной гидроизоляции. Если не провести данные работы, контролирующие органы вправе не принять ремонт.
• Пол в санитарном помещении должен быть на 1,5-2 сантиметра ниже, чем в прилегающих помещениях.
• Кроме того, необходимо соблюдать установленные правила, касающиеся минимально допустимого расстояния перед сантехническим оборудованием: не менее 60 см перед унитазом и не менее 70 см перед умывальником, ванной или душевой кабиной.

Допустимые и запрещённые изменения

К допустимым работам по перепланировке санузла можно отнести:

• снос ненесущих стен;
• расширение площади санузла за счет присоединения нежилых помещений: прихожей, кладовой или встроенных шкафов;
• расположение санитарно-гигиенического помещения над нежилым помещением соседей снизу.

Запрещено проводить следующие работы:

• расширение ванных комнат за счет пространства жилых зон;
• установка дверных проемов, которые ведут в жилые зоны или кухонное пространство.

Эти правила предусмотрены для обеспечения безопасности и учета интересов всех жильцов многоквартирного дома.

Сложности при устройстве объединенного санузла

В зданиях, возведённых несколько десятилетий назад, распространено прохождение вентиляционных каналов в стене, разделяющей ванную комнату и туалет. Эта конструктивная особенность становится препятствием для их объединения, так как снос такой стены обычно невозможен. Лишь в редких случаях, когда детальная проверка подтверждает нахождение вентканалов по бокам стен, возможно создание прохода между этими помещениями.

Предположим, владелец недвижимости решил объединить ванную и туалет, но анализ технической документации дома указывает на «большую» толщину разделяющей стены. Вердикт жилищной инспекции – в данной стене проходят вентиляционные каналы, демонтаж которых невозможен.

Несмотря на первоначальные заключения жилищной инспекции о наличии вентиляционных каналов, дополнительная проверка может показать обратное. Сложность заключается в том, что иногда БТИ отказывается признавать свою ошибку. Решение такой задачи требует времени и привлечения специалистов.

Объединение санузла и ванной — это перепланировка?

Если вы планируете превратить ванную и туалет в единое пространство, важно осознавать, что такое действие классифицируется как изменение планировки, поэтому требует предварительного согласования.

Санузел, как и другие помещения квартиры, отображен на планах БТИ. Для объединения ванной и туалета необходимо демонтировать стену между ними. Следствием таких изменений станет несоответствие фактической планировки квартиры, утвержденной в БТИ версии.

Иными словами, у БТИ окажется устаревшая информация о конфигурации вашего жилья, что недопустимо. Следовательно, процесс объединения санитарных помещений является перепланировкой и требует официального утверждения.

Согласование объединения ванной и туалета

Начиная процесс объединения ванной и туалета, стоит помнить, что подобные изменения не разрешаются без предварительного утверждения. В Москве согласованием занимается городская жилищная инспекция – Мосжилинспекция. Данный госорган выдает разрешение на перепланировку, а также принимает выполненные работы и оформляет акт об их завершении. Для начала процедуры согласования перепланировки собственнику необходимо собрать определенный комплект документов, включающий:

• технический паспорт, который необходимо заказать в БТИ;
• поэтажный план помещения с подробными пояснениями до начала работ;
• выписку из домовой книги с информацией о зарегистрированных жильцах;
• нотариально заверенную копию правоустанавливающих документов или копию договора найма.

В 2024 году вы не сможете согласовать перепланировку по эскизу, как это можно было сделать раньше. Обязательно необходимо заказывать разработку проекта. Напомним о необходимости укладки гидроизоляции в мокрых зонах, что должно быть отражено в проектной документации.

Кроме проекта требуется также техническое заключение, особенно в случаях, когда планируется замена сантехники, что может увеличить нагрузку на перекрытия. После завершения всех ремонтных и строительных работ по перепланировке инспектор осуществит выезд на объект для проверки соответствия выполненных работ утвержденному проекту.

Варианты совмещения ванной и туалета

Перепланировка позволяет владельцам квартир оптимизировать пространство и повысить функциональность санитарно-гигиенических помещений. Рассмотрим популярные варианты:

Объединение санузла без расширения на площадь коридора

При стандартном объединении ванной и туалета осуществляется снос стены (при условии, что она не является несущей) между помещениями без их дальнейшего расширения. В ходе такой перепланировки выполняется укладка слоя гидроизоляции, а также проводится замена и новая установка сантехнического оборудования. Важно отметить, что при выборе данного варианта категорически запрещается устранение вентиляционных коробов и шахт, обеспечивающих необходимую вентиляцию в помещениях.

Совмещение санузла с расширением на площадь нежилых помещений

Доступен вариант расширения санузла за счет пространства кладовой, подсобного помещения или коридора. Применяется, как правило, в панельных домах и хрущёвках путём переноса входа на кухню из жилой комнаты. Старый проём на кухню закладывают, после чего остаётся пустой коридор, который используется для санузла.

Другие изменения возможны только при определенных условиях: ваша квартира должна находиться либо на первом этаже дома, либо на любом этаже, но при условии, что непосредственно под ней располагается нежилое помещение. Это обусловлено необходимостью снижения рисков и возможных неудобств для жильцов нижних этажей.

Особенности объединения ванной и туалета в хрущёвке

Предположим, в квартире, расположенной в кирпичном девятиэтажном доме, построенном в 1962 году по уникальному проекту, была выполнена перепланировка, включающая объединение ванной комнаты и туалета. В рамках проекта объединения ванной и санузла в хрущевке осуществлен демонтаж ненесущей стены, которая включала оконный проем между двумя помещениями, что позволило обеспечить единое пространство.

Дополнительно: пространство совмещенного санузла может быть увеличено за счет включения в его состав части прилегающего коридора. Для оптимального зонирования внутреннего пространства может быть возведена небольшая перегородка, что позволит разделить функциональные зоны внутри единого помещения, обеспечит комфортное и практичное использование.

Совмещенный санузел в панельном доме

В панельном доме перепланировку ванной можно осуществить по-разному. Перегородка может быть демонтирована полностью или частично. Если демонтаж будет осуществлен частично, оставшаяся часть стены может быть использована для оформления декоративной полки и стеллажа.

Если хочется значительно расширить площадь объединенного санузла, предстоит выполнить переустройство по сложной схеме, используя коридорную площадь. Отметим, что многие владельцы квартир убирают громоздкие ванны, а на их месте монтируют компактные и удобные душевые кабинки. Благодаря этому появляется возможность для реализации других дизайнерских идей.

Объединение ванной и туалета в кирпичном доме

Предположим, владельцы двухкомнатной квартиры, расположенной в кирпичном 9-этажном доме серии II-29, построенном в 1969 году, приняли решение о совмещении туалета и ванной комнаты. Этот шаг требует проведения демонтажа ненесущей стены, разделяющей помещения.

Если после объединения помещений сантехническое оборудование не будет перемещаться и сохранит своё изначальное расположение, это позволит сократить расходы и сохранить привычный порядок использования помещений.

 Полезный совет – не пускать чиновника домой, если было предписание по жалобе – очень плохое решение, так как именно он в дальнейшем будет принимать объект после ремонта. С людьми, принимающими в дальнейшем решение о согласовании или отказе лучше не ругаться. Ведь если была официальная претензия от соседей, то инспектор обязан попасть на квартиру, это его работа. Если Вы не открыли дверь, то он обязан прийти и завтра, и послезавтра, а в дальнейшем подать в суд на право доступа. Создавая лишнюю работу чиновнику в дальнейшем, вы обрекаете себя на предвзятое отношение и придирки на этапе приемки.

Доверьте согласование перепланировки профессионалам

Для обеспечения безопасности и юридической чистоты процесса перепланировки важно доверить решение этой задачи специалистам с опытом и знаниями в данной области. Обращение к профессионалам позволит вам минимизировать риски и избежать возможных проблем при согласовании изменений.

Эксперты нашей компании помогут правильно подготовить все необходимые документы, а также быстро пройти процедуру согласования, обеспечив при этом соответствие всех работ действующим строительным и законодательным нормам. Чтобы получить дополнительную информацию и обсудить детали сотрудничества, свяжитесь с нами по номеру 8 (495) 367-31-35. Также вы можете отправить запрос на адрес электронной почты нашей компании: info207973@2proektor.ru.

Как мы работаем

Шаг 1.Консультация специалиста

Вы обращаетесь к нам любым удобным для вас способом: по телефону, вотсаппу, электронной почте, форме обратной связи на сайте. Наши специалисты бесплатно проконсультируют и помогут определиться с планом дальнейших действий.

Шаг 2.Уточнение объёма работ

Далее, мы продумаем все детали, разработаем и подготовим договор, который направим вам по электронной почте. Все детали мы можем обсудить по телефону или в нашем офисе при личной встрече.

Шаг З.Подписание договора

После согласования всех деталей – подписываем договор. Для подписания договора мы можем направить нашего курьера по удобному для вас рабочему или домашнему адресу.

Шаг 4.Всесторонняя поддержка

В процессе работ мы информируем вас о ходе их выполнения любым удобным для вас способом: телефон, ватсапп, электронная почта. Так же всегда на связи ваш персональный менеджер, готовый ответить на все вопросы. Бесплатно!