Ответственность за незаконную перепланировку квартиры
По законодательству РФ, в частности по постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 №508-ПП «Об организации переустройства и (или) и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» (редакция от 29.12.2017 года) переустройство квартиры можно производить, предварительно получив распоряжение в Мосжилинспекции.
Но иногда владельцы объекта недвижимости сталкиваются с обстоятельствами, когда перепланировка была произведена до того, как квартира стала их собственностью, но она не была согласована. Или же если собственник жилого помещения пренебрег действующим законодательством и самовольно сделал перепланировку жилья, то он должен быть осведомлен о последствиях противозаконного переустройства и нести за него ответственность.
Последствия незаконной перепланировки квартиры в Москве
Чтобы согласовать переустройство квартиры в жилищной инспекции города Москвы нужно предоставить пакет документов, в который также входит проект перепланировки, отображающий все будущие изменения.
Почему так важно получить разрешение на перепланировку жилого помещения? Потому что ремонтно-строительные работы, касающиеся несущих стен или перемещения инженерного оборудования, могут обернуться неблагоприятными последствиями:
- протечкой,
- аварийной ситуацией,
- обрушением здания.
Если незаконное переустройство жилого помещения уже проведено, то его следует узаконить и зарегистрировать изменения в документах БТИ.
Согласно законодательству РФ своевольное переустройство помещения – это административное правонарушение, которое влечет за собой наложение штрафа. По статье 7.21 Кодекса об административных правонарушениях несогласованное переустройство квартиры в многоквартирном доме грозит наложением штрафа в размере 2-2,5 тысяч рублей, а нежилого помещения – от 300 тысяч до 350 тыс. рублей.
Также вместе со штрафом собственник объекта недвижимости получает предписание на узаконивание перепланировки, пренебрежение которым приведет к более жестким мерам. Вашу квартиру могут продать на публичных торгах, как правило, по цене меньше средней на рынке недвижимости, а также вам могут запретить выезжать за пределы РФ.
Узаконивание самовольного переустройства жилого помещения в 2024 году
Владелец квартиры, в которой была проведена незаконная перепланировка, оплатив штраф, должен либо вернуть квартире первоначальный вид, либо произвести узаконивание переустройства. Для осуществления второго варианта нужно:
- запросить в Бюро технической инвентаризации техпаспорт на квартиру (поэтажный план в красных линиях);
- обратиться в проектную организацию или к автору проекта жилого дома с целью изготовить техническое заключение о возможности сохранения ранее сделанной перепланировки;
- согласовать переустройство в МЖИ (окружной жилищной инспекции города Москвы).
В противном случае собственник недвижимости не сможет выполнять юридические операции, связанные с квартирой, а именно:
- продажа;
- оформление наследства;
- сдача в аренду.
Компания «2ПРОЕКТОР» оказывает весь спектр услуг по изготовлению проектной документации, согласованию перепланировки жилых и нежилых помещений в государственных органах, а также по оформлению незаконной перепланировки квартиры.
Обращайтесь! Сделаем все быстро и недорого!
