Перепланировка 3-комнатной квартиры

При рассмотрении подходящих вариантов жилой недвижимости покупатели заветных квадратных метров пытаются найти компромисс между удобным расположением, надёжностью застройщика, социальной однородностью, стоимостью. Организация внутреннего пространства хоть и является важным фактором, не всегда играет решающую роль в принятии решения, так как часто рассматривается возможность проведения перепланировки.

Казалось бы, какие сложности могут возникнуть при обустройстве трешки – это самый удачный вариант жилья. Тем не менее владельцы часто задаются вопросами: какую комнату отдать под детскую, стоит ли объединять гостиную с кухней, как увеличить площадь для хранения вещей.

Чтобы приспособить объект к требованиям каждого члена семьи, приходится осуществлять перепланировку трехкомнатной квартиры. Перестройка жилого объекта — комплекс работ, направленных на изменение конструкции, конфигурации, а также инженерии внутренних помещений. Любые изменения в планировке нужно согласовывать. Если этого не делать, вас ждут штрафы и проблемы с Мосжилинспекцией.

Минимальные нормы площадей в комнатах

Согласно текущим строительным нормам и правилам (СНиП), минимальный размер жилой комнаты должен составлять не менее 8 квадратных метров (согласно п. 5.3 СП 5.413330.2011), а ширина – не меньше 2,25 метра (п. 6.1.9 СП 31-107-2004). Если эти требования не выполняются, помещение не может считаться жилым.

На практике даже незначительные отклонения от этих стандартов могут привести к отказу в утверждении перепланировки. В таких случаях предстоит либо переквалифицировать помещение в нежилое (например, в кладовую или гардеробную), либо изменить планировку для увеличения площади комнаты. Оба варианта требуют пересмотра проекта перепланировки 3-комнатной квартиры, повторной подачи документов в жилищную инспекцию.

Стоит отметить, что переквалификация помещения в нежилое возможна только в случае наличия в квартире двух и более комнат. Кроме того, важным критерием для признания комнаты жилой является наличие источника естественного света (окна).

Какую перепланировку можно сделать в 3-комнатной квартире?

При реализации перепланировки в трехкомнатных квартирах существует множество вариантов изменений, которые можно внести для улучшения функциональности и повышения комфорта пространства. Среди популярных решений:

1. Расширение существующего санузла или совмещение с туалетом.
2. Установка дополнительного санузла. Но важно помнить, что санузел является «мокрой» зоной, поэтому устраивать такие комнаты над жилым пространством соседей снизу запрещено.
3. Объединение кухни с соседней комнатой, что позволяет создать просторное и многофункциональное пространство.
4. Перенос кухни – допустимый вариант в следующих случаях: если под квартирой нежилое пространство, если расположена на первом этаже, если соседи снизу сделали перепланировку.
5. Установка встроенных шкафов и гардеробных. Позволяет более эффективно использовать пространство и улучшить организацию хранения.
6. Демонтаж подоконных блоков с целью увеличения свободного пространства и света в комнате.
7. Демонтаж сантехкабины в типовых квартирах позволяет освободить дополнительное пространство для расширения санузла.

Для стандартных серий домов, построенных по проектам МНИИТЭП, существует каталог типовых решений перепланировок, включая варианты с проемами в несущих стенах. Доступна возможность изменения количества комнат: при перепланировке можно уменьшить их количество, но при этом увеличивается комфорт и функциональность оставшихся помещений.

Что нужно для перепланировки 3-комнатной квартиры

Для успешной реализации проекта важно учитывать ряд моментов. Необходимо точно знать, где расположены границы жилых и нежилых помещений. Данная информация содержится в документах БТИ. В случае ее отсутствия следует обратиться к проектным документам застройщика.

Кроме зонирования необходимо учесть:

• Расположение квартиры и конструктивные особенности здания. На основе этих данных определяются возможности и ограничения для перепланировки.
• Соблюдение действующих норм и правил. В Москве регулирующим документом является постановление столичного правительства №508.
• Учет типа здания. В кирпичных, блочных и монолитных домах реализовать проект перепланировки проще благодаря меньшему количеству несущих стен, в отличие от панельных домов, где такие изменения проводить сложнее.
• Ограничения в части изменения несущих стен. Создание проемов в несущих стенах может быть затруднено или запрещено из-за высокой нагрузки на конструкции, особенно в квартирах на нижних этажах.
• Авторский запрет на изменения. Например, для панельных домов, построенных по проектам МНИИТЭП после 2008 года, существуют ограничения на устройство проемов в несущих стенах и демонтаж подоконных блоков.

Перед началом перепланировки трехкомнатной квартиры в домах различных серий крайне важно провести тщательное исследование перечисленных пунктов, чтобы обеспечить законность и безопасность планируемых изменений.

Перепланировка трешки, в которой все стены несущие

Первым шагом должно быть обращение в Бюро технической инвентаризации (БТИ) для получения точной информации о стенах, которые категорически нельзя изменять. Если вы будете руководствоваться этими документами, сможете безопасно изменить расположение комнат.

После получения разрешения следует найти квалифицированного архитектора для разработки проекта перепланировки. Самостоятельное вмешательство без специальных знаний – рискованная затея. Важно помнить, что любые изменения в планировке должны быть узаконены. Процесс сложный и длительный, но он необходим для последующей продажи квартиры.

Прежде чем приступить к созданию арки или другим серьезным изменениям, необходимо понять, как они повлияют на капитальные конструкции дома. Узнайте, какие стены несущие, какую функцию они выполняют, какие строительные работы допускается проводить.

Можно ли сносить сантехнический короб?

В контексте перепланировки трешки распашонки, торцевой квартиры или квартиры линейной планировки важно учитывать, что полный демонтаж сантехнического короба является запрещенным действием – пункт 10.5 приложения 1 к ППМ №508-ПП, и, следовательно, не может быть согласован с Мосжилинспекцией.

Теоретически частичный демонтаж сантехнического короба можно узаконить, однако на практике это не так просто реализовать. Проблема заключается в том, что пространство, огороженное сантехническим коробом, является частью общедомовой собственности. Изменение таких элементов потребует согласия двух третей жильцов всего многоквартирного дома, что практически нереализуемо. За многие годы практики мы встречали лишь несколько успешных примеров такого рода перепланировок.

Учитывая эти ограничения и сложность процедуры согласования, даже при технической возможности частичного демонтажа сантехнического короба успешно согласовать такую перепланировку в стандартной квартире крайне проблематично.

Сколько стоит перепланировка

Стоимость разработки проекта перепланировки трехкомнатной квартиры зависит от объема и характера запланированных работ. Процесс может включать:

• получение разрешения на перепланировку по проекту;
• оформление перепланировки с затрагиванием конструктивных элементов в монолитных или кирпичных домах;
• согласование перепланировки при устройстве проемов в панельных домах;
• узаконивание объединения квартир;
• получение разрешения на объединение лоджии (балкона) и кухни (комнаты).

Общая стоимость рассчитывается для каждого клиента индивидуально. Важно понимать, что перепланировка должна быть сначала согласована с уполномоченным органом (в Москве это Жилищная инспекция), согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. После получения разрешения на ремонт и осуществления перепланировки следует получить акт о выполненных работах и лишь затем вносить изменения в документы БТИ.

Мы хорошо знаем все нюансы перепланировки 3-комнатных квартир. Занимаемся подготовкой необходимых исходных документов, разрабатываем проектную документацию, согласовываем в госинстанциях, помогаем получить новые кадастровые документы. Для обсуждения деталей сотрудничества свяжитесь с нами по номеру 8 (495) 367-31-35 или отправьте запрос на адрес электронной почты info172613@2proektor.ru.