Перепланировка 3-комнатной квартиры в домах серии 1605-АМ

Для одних 3-комнатные квартиры в типовой панельке – 64 кв.м. не самой удачной планировки, для других – простор для творчества. Но важно помнить, что все идеи должны быть согласованы и узаконены. Поговорим о том, как выжать максимум из имеющейся планировки – создать функциональный, но в то же время уютный интерьер, который порадует домочадцев и не вызовет нареканий у Мосжилинспекции.

Описание серии 1605-АМ (1605-АМ/9, 1605-АМ/12)

Серии домов 1605-АМ/9 и 1605-АМ/12 обладают идентичными планировками и конструктивными характеристиками, различаясь только количеством этажей и лифтов. Модификация 1605-АМ/9 представляет собой девятиэтажное здание с одним пассажирским лифтом, в то время как 1605-АМ/12 имеет двенадцать этажей и оборудована как пассажирским, так и грузопассажирским лифтом.

1605-АМ/12 стала наиболее распространенной моделью в типовой серии 1605-АМ. Однако в некоторых зданиях этой серии было внедрено экспериментальное решение: встраивание обогревающих элементов непосредственно в наружные стены. Этот подход оказался спорным, так как вызывал сложности в процессе ремонта и технического обслуживания.

 Полезный совет  – если у Вас на руках не оказалось документов БТИ с исходной планировкой, не нужно спешить их заказывать, так как если обследование было более 5 лет назад, техник БТИ обязан выйти на квартиру для замеров текущего состояния. Если ремонт уже выполнен полностью или частично, сначала нужно убедится, что нарушений нет и в дальнейшем все можно безболезненно согласовать. В противном случае надо устранить нарушения перед заказом документов БТИ с обмерами.

Варианты перепланировки трешки в доме серии 1605-АМ/12

Исходные данные: маленькая кухня площадью 6,5 кв. м., раздельный санузел, одна из спален с лоджией, площадь которой 3 кв. м. Главный недостаток планировки – проходная комната (спальня), что снижает уровень комфорта.

В большинстве случаев основная цель перепланировки – изоляция всех комнат для повышения уровня приватности и удобства. Важно помнить, что для любых изменений требуется согласование с Мосжилинспекцией. Стены-перегородки, используемые в перепланировке, должны быть выполнены из легких материалов, чтобы не увеличивать нагрузку на конструкцию здания.

Для узаконивания перепроектирования необходимо соблюдение законодательства и норм СанПиН. Каждая изолированная комната должна иметь источник естественного света – окно. Кроме того, можно эффективно использовать пространство, создав дополнительные помещения: гардеробная или кладовая в коридоре. Вопрос решается путем установки гипсокартонных стен-перегородок.

Какие штрафы предусмотрены за незаконное проведение работ?

С текущего года вступают в силу ужесточенные меры в отношении незаконной перепланировки жилых помещений. Размеры штрафов значительно возрастают: для физлиц они будут составлять до 2,5 тыс. рублей, а для хозяйствующих субъектов – до 50 тыс. рублей.

Параллельно с изменением размера штрафов в Жилищный кодекс и законодательство о госрегистрации объектов недвижимости внесены поправки, касающиеся процедуры перепланировки. Теперь под перепланировкой понимается не только переустройство помещений, но и изменение их границ, объединение различных помещений.

Процесс переустройства становится более строгим. Например, при перепланировке 3-комнатной квартиры в доме серии 1605-АМ после завершения работ необходимо внести изменения о новых границах помещения в ЕГРН и провести кадастровый учет. Кроме того, собственнику требуется направить технический план в орган местного самоуправления.

Любые изменения в квартире должны быть закреплены соответствующим документом – актом приемочной комиссии. Процедура считается законной только после внесения изменений в ЕГРН. Важно также помнить о недопустимых видах перепланировки. Под запретом следующие действия – снос несущих стен, демонтаж инженерных коробов, объединение газифицированной кухни с жилой комнатой, а также любые изменения, которые могут привести к нарушению работы общедомовых инженерных систем, а также негативно повлиять на элементы конструкции жилого объекта.

Бесплатная консультация по вашей перепланировке

Компания «2ПРОЕКТОР» предлагает услуги по проектированию и согласованию изоляции комнат в 3-комнатной квартире серии 1605 или других работ. Услуга включает разработку детального проекта, последующее согласование плана с Мосжилинспекцией.

Клиенты ценят сотрудничество с нами за ряд ключевых преимуществ:

1. Профессионализм и большой опыт нашей команды специалистов. Процесс регистрации изменений проходит быстро и без лишних хлопот.
2. Соблюдение строгих сроков. В среднем процесс согласования перепланировки занимает не более двух месяцев.
3. Возможность получить консультацию специалиста. В штате нашей компании опытные инженеры-проектировщики, специалисты по согласованию перепланировок, кадастровые инженеры, специалисты по имущественному и земельному праву, а также юристы.

Для получения подробной информации о вариантах допустимой перепланировки 3-комнатной квартиры в зданиях серии 1605-АМ свяжитесь с нами по номеру 8 (495) 367-31-35 или отправьте запрос на e-mail info172613@2proektor.ru. Также можно заполнить форму обратной связи.

Как мы работаем

Шаг 1.Консультация специалиста

Вы обращаетесь к нам любым удобным для вас способом: по телефону, вотсаппу, электронной почте, форме обратной связи на сайте. Наши специалисты бесплатно проконсультируют и помогут определиться с планом дальнейших действий.

Шаг 2.Уточнение объёма работ

Далее, мы продумаем все детали, разработаем и подготовим договор, который направим вам по электронной почте. Все детали мы можем обсудить по телефону или в нашем офисе при личной встрече.

Шаг З.Подписание договора

После согласования всех деталей – подписываем договор. Для подписания договора мы можем направить нашего курьера по удобному для вас рабочему или домашнему адресу.

Шаг 4.Всесторонняя поддержка

В процессе работ мы информируем вас о ходе их выполнения любым удобным для вас способом: телефон, ватсапп, электронная почта. Так же всегда на связи ваш персональный менеджер, готовый ответить на все вопросы. Бесплатно!