Перепланировка кафе или ресторана – возможность освежить интерьер, оптимизировать рабочие процессы, повысить функциональность, увеличить количество посадочных мест. Процесс требует тщательного планирования, ведь успех вашего заведения зависит от того, насколько комфортно и уютно в нем будут чувствовать себя гости.

В статье рассмотрим важные нюансы перепланировки – от разработки концепции до юридических аспектов согласования изменений. Также обсудим, как избежать распространенных ошибок, сделать процесс перепланировки максимально эффективным.

Нужно ли согласовывать перепланировку в помещениях общепита

Перечислим несколько весомых причин в пользу официального оформления перепланировки:

1. Штрафы для юридических лиц могут достигать 300 тысяч рублей, плюс необходимо время на официальное согласование перепланировки.
2. Несогласованная перепланировка – постоянный стресс для владельца из-за ожидания проверок со стороны контролирующих органов.
3. Нелегальная перепланировка может угрожать безопасности и приводить к авариям, за что собственнику грозит уголовная ответственность.
4. Продажа или сдача в аренду недвижимости с незаконной перепланировкой становится проблемой для собственника.
5. Вероятность получения кредита под залог существенно уменьшается, если перепланировка не была оформлена официально.

Документы, необходимые для согласования перепланировки помещения общепита

Для согласования перепланировки вам потребуются следующие документы:

1. Копии учредительных документов, заверенные нотариусом.
2. Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на помещение, в котором будет проводиться перепланировка.
3. Копии документов из БТИ, включая технический паспорт помещения, выписку из технического паспорта, экспликации и поэтажные планы.
4. Техническое заключение о состоянии конструкций и проект перепланировки помещения.

Этапы процесса согласования

Можно выделить шесть основных этапов согласования перепланировки:

1. Сбор первичных документов. Необходимо собрать правоустанавливающие документы на помещение, а также другую документацию, которая может потребоваться в зависимости от специфики перепланировки.
2. Заказ разработки проекта перепланировки. Заказать проектную документацию для перепланировки можно в организации с допуском СРО. Кроме проекта перепланировки должно быть техническое заключение о возможности его реализации.
3. Получение разрешения на перепланировку в Мосжилинспекции. Подача всей подготовленной документации в Московскую жилищную инспекцию для получения официального разрешения на проведение работ.
4. Получение Акта о завершенном переустройстве. После выполнения всех работ по перепланировке необходимо получить акт о завершенном переустройстве, который подтверждает соответствие выполненных работ проектной документации и нормам законодательства.
5. Внесение изменений в БТИ. Следует обратиться в Бюро технической инвентаризации для внесения изменений в технический паспорт помещения на основании акта о завершенном переустройстве.
6. Внесение изменений в ЕГРН. Последний этап заключается в обновлении информации в Едином государственном реестре недвижимости, что закрепляет изменения в юридических документах.

Основные факторы, влияющие на стоимость узаконивания перепланировки в ресторанах, барах, кафе

Влияние на стоимость оказывают изменения в несущих или ненесущих стенах, перенос помещений по целевому назначению, перенос сантехники в мокрой зоне и другие изменения. Различные виды работ требуют разного объема документации и согласований, что отражается на итоговой стоимости.

Если при проведении перепланировки были выявлены нарушения строительных или санитарных норм, это может значительно увеличить стоимость процесса узаконивания из-за необходимости исправления этих нарушений.

Кроме того, различные типы домов (старые, панельные, кирпичные, монолитные) имеют свои особенности, что влияет на процесс узаконивания перепланировок. Например, в старых домах могут потребоваться дополнительные исследования состояния конструкций, что повлияет на стоимость.

Опыт и знания для успешного согласования

Выбирая сотрудничество с «2ПРОЕКТОР», вы получаете качественные услуги по согласованию перепланировки вашего ресторана, бара или кафе. Наша команда обладает всем необходимым для успешного прохождения процесса узаконивания изменений в помещениях любой сложности. Мы предлагаем индивидуальный подход к каждому клиенту, обеспечиваем полное сопровождение на всех этапах согласования – от подготовки первичных документов до получения всех необходимых разрешений и внесения изменений в официальные реестры.

Доверьте сложные вопросы профессионалам и убедитесь, что ваш проект будет реализован в соответствии со всеми нормами. Обратитесь к менеджерам для получения дополнительной информации по номеру 8 (495) 367-31-35. Также вы можете отправить запрос на адрес электронной почты: info207973@2proektor.ru.

Как мы работаем

Шаг 1.Консультация специалиста

Вы обращаетесь к нам любым удобным для вас способом: по телефону, вотсаппу, электронной почте, форме обратной связи на сайте. Наши специалисты бесплатно проконсультируют и помогут определиться с планом дальнейших действий.

Шаг 2.Уточнение объёма работ

Далее, мы продумаем все детали, разработаем и подготовим договор, который направим вам по электронной почте. Все детали мы можем обсудить по телефону или в нашем офисе при личной встрече.

Шаг З.Подписание договора

После согласования всех деталей – подписываем договор. Для подписания договора мы можем направить нашего курьера по удобному для вас рабочему или домашнему адресу.

Шаг 4.Всесторонняя поддержка

В процессе работ мы информируем вас о ходе их выполнения любым удобным для вас способом: телефон, ватсапп, электронная почта. Так же всегда на связи ваш персональный менеджер, готовый ответить на все вопросы. Бесплатно!