Расположение дверных проемов, предусмотренное стандартным проектом многоквартирного дома, часто не удовлетворяет владельцев квартир. План размещения дверей может быть неудобным для пользования, затруднять расстановку мебели или бытовой техники, мешать реализации дизайна интерьера. Чтобы решить проблему, можно перенести дверь в комнате, заложить или изменить размеры проема. Разбираемся, нужно ли согласовывать такие работы, и как получить разрешение на их выполнение.

Является ли изменение проема перепланировкой

Владельцы квартир могут изменять устройство дверных проемов разными способами, в том числе:

• перенос в пределах одной стены или перегородки;
• закладка проема в одной стене с устройством его в другой стене или перегородке;
• изменение размеров — расширение, увеличение высоты, частичная закладка.

Часто возникает вопрос, являются ли эти работы перепланировкой, нужно ли согласовывать перенос дверного проема в ненесущей стене. В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ к перепланировке относятся любые виды выполняемых внутри квартиры работ, в результате которых изменяются границы помещений, их площадь, создаются новые помещения, меняется внутренняя планировка комнат, а также изменяются их функциональные и технические особенности.

Перенос дверного проема, его закладка, изменение размеров приводит к изменению внутренней планировки, так же затрагиваются функциональные и технические характеристики помещения. Поэтому любые виды таких работ являются перепланировкой. Их проведение необходимо согласовать с жилищной инспекцией. При этом порядок и сложность согласования зависит от характера перепланировки и от того, в какой стене расположен проем — в ненесущей или несущей.

Если пренебречь требованием обязательного согласования, то при выявлении нарушения вы рискуете получить штраф в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей. Кроме этого, вам будет выдано предписание, в соответствии с которым придется узаконить перепланировку или восстановить первоначальное состояние квартиры. Если игнорировать это предписание, то инспекция направит дело в суд, и выполнять требования придется уже по судебному решению.

 Полезный совет – перед тем, как заложить дверной проем частично, проверьте, будет ли  ширина дверей такого изменения отвечать нормативным требованиям. В соответствии с действующими нормами минимальная ширина дверей, ведущих в кухню, должна составлять не менее 70 см, в жилые комнаты — не менее 80 см. Ширина дверей в ванной, туалете или объединенном санузле должна быть не менее 60 см.

Можно ли выполнять перепланировку мокрых зон

Перепланировка мокрой зоны не запрещается законодательными и нормативными актами. Однако есть существенные ограничения на выполнение определенных видов перепланировочных работ. Например, сложности могут возникнуть с тем, как узаконить перенос мокрой точки. Это связано с тем, что такое переоборудование может затрагивать интересы других жильцов многоквартирного дома. В некоторых случаях изменения в конструкциях и инженерных системах могут создавать опасность для жильцов. В том числе под запретом такие решения:

• вынос санузла, душевой, туалета, кухни на лоджию или балкон;
• объединение кухни с балконом или лоджией без полного «французского» остекления;
• частичный или полный демонтаж, изменение конструкции вентиляционного короба;
• установка запорной или запорно-регулирующей арматуры на стояках общедомовых инженерных сетей;
• заключение газопроводных труб стену.

Учитывая эти особенности, согласование переоборудования влажных помещений не может быть проведено в упрощенном режиме, даже при фактически незначительных изменениях. Обязательно должен быть разработан проект перепланировки, который проходит согласование по стандартной процедуре. Приступать к работам можно только после получения разрешения.

Согласовать новый план мокрых точек часто оказывается непросто. Поэтому важно внимательно подойти к подготовке документации. Рекомендуется привлекать для решения этой задачи специалистов.

Рассмотрим особенности отдельных видов перепланировки мокрых зон.

Перенос проема в ненесущей стене

Чаще всего приходится сталкиваться с вопросом, можно ли перенести дверной проем в ненесущей стене. Обычно никаких сложностей с такой перепланировкой не возникает. Она не затрагивает капитальные конструкции дома, никак не отражается на жильцах других квартир. Поэтому согласование выполняется в упрощенном порядке «по эскизу».

Этот способ предполагает, что вы вначале выполняете работы, после чего уведомляете о перепланировке надзорные органы. Для этого нужно на техническом плане квартиры отметить новое устройство дверного проема. Красными линиями указывается старый демонтированный проем, зелеными — новый. Этот эскиз вместе заявлением подается в жилищную инспекцию, которая направляет инспекцию для проверки. Он составляет акт о завершенной перепланировке. На основании этого акта БТИ вносит изменения в паспорт помещения.

Иногда для переноса проема в ненесущей стене нужно согласование, для получения которого требуется разработка проектной документации и получение технического заключения. Это относится к таким случаям:

• изменение размеров или перенос двери в санузле;
• демонтаж или перенос двери в кухню с газовой плитой;
• проведение перепланировки в доме с деревянными или смешанными межэтажными перекрытиями.

Чтобы избежать возможных проблем с надзорными органами, перед тем как выполнять перенос проема в ненесущей стене, рекомендуется проконсультироваться о процедуре согласования и необходимой документации.

Перенос проема в несущей стене

Для перепланировки дверного проема в несущей стене согласование проводится в общем порядке, который предусматривает следующие основные этапы:

• Разработка проектной документации. В проекте должна быть обоснована безопасность переоборудования, предусмотрены работы по необходимому укреплению проема. Проект разрабатывает автор проекта дома. Если дом старой постройки, то для разработки проектанужно обратиться в специализированную проектную организацию, имеющую допуск СРО.
• Подготовка пакета документов. Помимо проекта, нужно подготовить пакет документов, который включает паспорт владельца квартиры или ответственного квартиросъемщика, заявление на согласование работ по перепланировке, правоустанавливающая документация на квартиру, технический паспорт.
• Подача проекта с пакетом документов в жилищную инспекцию.
• Получение разрешения на выполнение работ. При условии правильно оформленной документации разрешение должно быть выдано не позднее 45 дней после его подачи.

После получения разрешения работы по переносу проема нужно произвести в течение 1 года. При необходимости срок действия разрешения может быть продлен еще на 6 месяцев.

После завершения работ, нужно известить об этом жилищную инспекцию, которая направит представителя для проверки и составления акта о завершенной перепланировке. Этот акт подается в БТИ для изменения технического плана квартиры и направляется в Росреестр.

Изменения размеров проема

К числу популярных видов перепланировки относится изменение размеров дверного проема. Он может расширяться или сужаться. В первом случае вырезается дополнительная часть проема с одной из сторон или с двух сторон. При сужении выполняется частичная закладка прохода, например, кирпичом или пазогребневыми плитами.

Порядок согласования зависит от того, в какой стене расположен проем. Если он выполнен в перегородке, выполняется согласование по эскизу, в несущей стене — стандартное согласование по проектной документации.

Изменение проема входной двери

Перепланировка проема входной двери в квартиру проводится в общем порядке, независимо от того, расположен он в несущей или ненесущей стене. При этом согласовать такие работы намного сложнее.

Это связано с тем, что стена, отделяющая квартиру от подъезда или тамбура, относится к общедомовому имуществу. Поэтому для законного выполнения перепланировки нужно получить согласие не менее 2/3 владельцев квартир в доме. Даже в случае получения такого согласия проблемы могут возникнуть, если представители инспекции сочтут, что в результате переноса проема ограничивается или затрудняется доступ инженерным коммуникациям, например, к электрическому щиту или пожарному крану.

Услуги по согласованию перепланировок

Быстро согласовать перепланировку в Москве с изменением или переносом дверных проемов, независимо от ее сложности, поможет компания 2ПРОЕКТОР. Мы проведем все мероприятия для получения разрешения Мосжилинспекции. Гарантированно согласуем любы разрешенные виды перепланировки. По заведомо несогласуемым решениям предложим альтернативу, которая полностью отвечает действующим нормам.

Чтобы проконсультироваться по нашим услугам и оформить заказ звоните по номеру 8 (495) 367-31-29, пишите на email:info295031@2proektor.ru или используйте для связи форму на сайте.

Как мы работаем

Шаг 1.Консультация специалиста

Вы обращаетесь к нам любым удобным для вас способом: по телефону, вотсаппу, электронной почте, форме обратной связи на сайте. Наши специалисты бесплатно проконсультируют и помогут определиться с планом дальнейших действий.

Шаг 2.Уточнение объёма работ

Далее, мы продумаем все детали, разработаем и подготовим договор, который направим вам по электронной почте. Все детали мы можем обсудить по телефону или в нашем офисе при личной встрече.

Шаг З.Подписание договора

После согласования всех деталей – подписываем договор. Для подписания договора мы можем направить нашего курьера по удобному для вас рабочему или домашнему адресу.

Шаг 4.Всесторонняя поддержка

В процессе работ мы информируем вас о ходе их выполнения любым удобным для вас способом: телефон, ватсапп, электронная почта. Так же всегда на связи ваш персональный менеджер, готовый ответить на все вопросы. Бесплатно!