Что такое план БТИ, для чего и когда он нужен?

Схемы жилых площадей выполняют на бумаге А4. Для нежилых помещений они могут быть начерчены на листах любого размера, в том числе самого большого А0. Квартиры переносят на бумагу в масштабе 1:200. На чертеже отмечают расположение перегородок, окон, дверей, сантехники, газовой плиты, длину, ширину и метраж каждой комнаты.

На листе с чертежом ставят два штампа. Верхний содержит надпись «Поэтажный план по адресу» – далее от руки пишут название улицы и номер дома. Обязательно указывают этаж, на котором находится квартира.

В нижнем штампе пишут:

• наименование организации, выдавшей план;
• по состоянию на какую дату составлен чертеж;
• фамилии техника и проверяющего;
• дату передачи документа заказчику.

Когда требуется оформление плана БТИ на объекты недвижимости:

• предстоит продажа или другая сделка;
• планируется приватизация;
• нужно получение ипотечного кредита;
• необходимо провести регистрацию права на имущество в росреестре;
• собирается пакет бумаг для согласования перепланировки;
• нужен перевод объекта в жилой/нежилой.

Чаще всего обмерами недвижимости и последующим созданием чертежей занимается Городское бюро технической инвентаризации, поэтому документ обычно называют «планом БТИ». Но эту работу может выполнить и другая организация – Ростехинвентаризация. Внешне отличить документы, оформленные в БТИ и РТИ, сложно. Они различаются только названием исполнителя в нижнем оттиске.

Узнать, в какой организации выдадут план квартиры можно по адресу дома, сделав звонок в БТИ или РТИ. Если речь идет о недавно построенном здании, нужно обратиться в строительную или управляющую компанию. У них есть первичные описи. Их составляли для каждой квартиры, когда здание вводили в эксплуатацию. Они действительны 5 лет.

С 2013 года недвижимость ставят на учет в кадастре и оформляют в собственность на основании техплана. До 2013 года использовали технический паспорт. Сейчас техпаспорт тоже применяют, но только для справки. Техплан более подробен – в нем указаны расположение квартиры внутри дома и местонахождение самого здания. Поэтажный план и экспликация являются частями техплана. Их можно затребовать и использовать отдельно от него.

План БТИ при согласовании перепланировки – что важно знать?

Помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме, нельзя перестраивать по собственному усмотрению. Все изменения, связанные с переносом перегородок, проемов и сантехники, должны быть предварительно согласованы в Мосжилинспекции, и только затем воплощены в жизнь. Если нарушить эту очередность, владельца недвижимости оштрафуют, как только проверяющие узнают о перепланировке.

На 2024 год для хозяев квартир штраф составляет 2,5 т. Р, для собственников нежилых помещений 40-50 т. Р. Уплата штрафа не освобождает от необходимости легализации уже сделанной перепланировки. Причем не всегда ее возможно зарегистрировать. Если произведенные трансформации не соответствуют нормативам, помещение заставят вернуть в исходное состояние.

У многих владельцев квартир на руках находятся два паспорта: технический и кадастровый. Для оформления перепланировки требуется технический. Кадастровый паспорт был нужен до 2017 года для сделок с недвижимостью. Его выдавали в Росреестре. Сейчас вместо него Росреестр дает справку из ЕГРН, что облегчило документооборот.

Чтобы узаконить перепланировку квартиры требуется не просто план БТИ, а полный техпаспорт. Собственнику нежилого помещения достаточно предъявить план БТИ, дополнив его выпиской из техпаспорта и справкой по форме 5.

Где взять все эти документы? Их заказывают на сайте БТИ или непосредственно в Бюро. Можно заключить договор с проектной компанией, которая оформляет перепланировки «под ключ», и таким образом избавиться от хлопот со сбором многочисленных и разнообразных бумаг.

Порядок внесения перепланировки в чертежи БТИ:

1. Составление проекта.
2. Получение технического разрешения.
3. Посещение объекта проверяющими и выдача акта.
4. Получение текущего плана БТИ, в котором есть изменения планировки.
5. Если изменились общие размеры помещения, потребуется внесение новых данных в Росреестр.

Хозяин может не подозревать, что в его квартире есть не узаконенная перепланировка. Технический специалист, вызванный на объект, чтобы составить новый план БТИ, обнаружит ее и обозначит на чертеже красным цветом, что станет для хозяина неприятным сюрпризом. После этого последует штраф и предписание вернуть недвижимость в исходное состояние.

Чтобы избежать визита техника можно получить выписку из БТИ в виде архивных поэтажного плана и экспликации. Для этого делают заявку через сайт этой организации. Еще можно заказать на веб-странице БТИ электронный поэтажный план своей квартиры. Его стоимость всего 250 руб.

На нем не будет штампов, но он даст важную информацию для ознакомления. Этот документ содержит последние официальные данные. Их нужно сравнить с натурными. Если обнаружится расхождение, необходимо воспользоваться услугами фирмы, занимающейся оформлением перепланировок.

Где выдают план БТИ?

Взять готовый план из архива или заказать новый можно в компании, которая проводила первую инвентаризацию здания.  Это БТИ или ростехинвентаризация. Ориентировочно можно считать, что если жилое здание построили до 2000 года, его описью занималось БТИ. Если позже – обмеры могли делать и БТИ, и РТИ. Нежилые здания всех годов постройки могла измерять любая из этих компаний.

Если первую опись помещения проводило БТИ, заказать план можно в нем или в любом МФЦ, предъявив соответствующие документы. Москвичи могут сделать заказ документации онлайн, воспользовавшись сайтом БТИ. Ее выдадут в электронном виде. На плане не будет штампов и табличного сопровождения. Полноценную документацию можно заказать на сайте www.mos.ru, воспользовавшись персональным кабинетом.

Если замеры делал Ростех, сделать заказ онлайн не получится. Не смогут помочь и в МФЦ. Придется отправляться в офис РТИ. В Москве он находится по адресу пер.Гусятников, 11.

Куда лучше обратиться для получения документов БТИ?

Чтобы получить документы максимально быстро, нужно прийти в то отделение БТИ, к которому прикреплена квартира. Если подать документы в МФЦ или другой филиал Бюро, их все равно перешлют в территориальный отдел, а на транспортировку уйдет несколько дней.

В Москве есть центральный офис БТИ, в котором не ведется прием заказов и выдача документов. Посетители обслуживаются в трех филиалах. Их адреса:

• Преображенская пл., 4;
• Стрелецкая улица 9A;
• Кржижановского 20/30 корпус 5;
• Коммунарка, Сосенский Стан 4.

С полученным в БТИ или РТИ планом можно идти в проектную компанию, чтобы заказать заключение на перепланировку. Оно, вместе с другой документацией, нужно для оформления планирующихся или уже произведенных работ по переносу стен и проемов.

Что понадобится для получения документов БТИ?

Чтобы взять в МосГорБТИ план, технический паспорт, справки по учетному городскому кварталу и другие бумаги, имеющие юридическую значимость, имеющие отношение к жилищному или нежилому фондам, понадобится следующий пакет:

• документ, удостоверяющий личность;
• правоподтверждающие документы;
• доверенность на имя представителя владельца недвижимости;

Кроме того, физическим лицам нужно подавать заявление. Юрлицу придется подготовить письмо с гарантиями оплаты услуг инвентаризационной компании.

Фото 12

Сейчас в Москве и других городах получить свидетельство о праве собственности невозможно – их перестали выдавать. Если у хозяина квартиры на руках есть старая документация, можно принести ее в МФЦ. Там с нее сделают копию, а оригинал вернут. Если свидетельства на руках нет, собственник обращается в Росреестр за выпиской. Ее заказ и получение легче всего провести через ближайший МФЦ.

Какие документы БТИ можно оформить онлайн?

Заказать бесплатно по интернету можно как технический план дома, так и каждый документ по отдельности: поэтажный чертеж квартиры, экспликацию помещения. Чтобы оформить заказ на сайте дополнительно платить не нужно. Сами документы придется оплачивать по обычным расценкам. За готовыми бумагами нужно прийти в БТИ по месту нахождения инвентаризуемого объекта.

Для операций с недвижимостью могут затребовать справки об идентификации адреса и инвентаризационной оценке. Эти формы тоже можно оформить онлайн и затем получить на руки в территориальном подразделении инвентаризационного бюро или в МФЦ.

Какие документы БТИ оформят в проектной компании?

Начинать согласование перепланировки нужно с визита к проектировщику, который является членом СРО. Там точно знают, нужно ли получать одобрение Мосжилинспекции в вашем случае, разрешат переделку или нет, как действовать в особых ситуациях. Фирма сама сможет составить графический проект перепланировки строения и собрать документы для Мосжилинспекции.

Для проектной организации потребуется выписка из технического паспорта или план БТИ. Фирма сама запросит его в БТИ. Она же составит техзаключение. Представитель фирмы может оформить и подать в инспекцию заявление о согласовании перепланировки, если собственник даст ему доверенность на эту операцию. Когда у объекта недвижимости несколько владельцев, компании-проектировщику необходимо предоставить нотариально заверенную бумагу от лица всех.

Написав доверенность на специалиста и заверив ее, собственники сэкономят время и нервы. Профессионалы знают, как работает Мосжилинспекция и центр госуслуг «Мои документы», какие формы справок нужны инспекторам. Они решат все вопросы, связанные с оформлением бумаг для придания перепланировке помещения или реконструкции строения законности.

Сколько ждать и сколько стоит БТИ план?

Все услуги и справки БТИ платные. Узнать сколько стоит чертеж и сопровождение к нему можно на сайте МосГорБТИ. Стоимость документа без обследования в 2024 году составляет 5,81 р за кв. м. Если технический специалист выйдет на объект, чтобы сделать замеры, оплата услуги будет рассчитываться согласно заключенному договору. Она зависит от объема работ: от 5760 р до 21 600 р. Работа с особо большим помещением (свыше 500 кв. м.) обойдется заказчику в 18 р за кв. м.