Правила перепланировки квартир в Москве 2025

Разборка перегородок, расширение окон и другие работы, направленные на изменение характеристик помещений в квартире относятся к перепланировке. До начала ремонта необходимо подготовить документы и обратиться с заявлением в Мосжилинспекцию для получения соответствующего разрешения. Согласование перепланировки квартир в Москве в 2025 году, как и ранее, является обязательной процедурой. За нарушения на законодательном уровне предусмотрена ответственность. Узнаем, как согласовать и узаконить перепланировку — порядок действий в Москве, этапы и как сделать всё по правилам, чтобы избежать неприятностей.

Правила перепланировки в 2025 

Процедура перепланировки помещений была усовершенствована в 2023 году. В декабре был принят закон, в соответствии с которым внесли изменения в гл. 3 и 4 ЖК РФ. Жилищный кодекс — основной документ, который регламентирует правила и устанавливает порядок согласования перепланировки. Изменения вступили в силу в 2024 году и остаются актуальными в 2025. Нововведения предусматривают уточнение понятия перепланировки, а именно разъяснение, что является результатом комплекса таких работ и определяют необходимость внесения соответствующих сведений в ЕГРН. Именно с момента обновления данных в ЕГРН перепланировка считается полностью завершенной. 

Что относится к перепланировке в 2025:

• устройство несущих стен;
• перенос совмещенного санузла;
• снос подоконного блока;
• изменение границ уборной;
• расширение комнаты за счет кладовки;
• заделка проемов в несущих перекрытиях;
• ликвидация дополнительного санузла и др.

Согласование перепланировки в Москве

Первый этап — обращение в организацию, которая должна быть членом СРО, для подготовки проекта перепланировки. Обратите внимание, что проектная документация, оформленная в электронном виде, должна быть подписана эл. подписью проектной организации.

Далее требуется получить разрешение Мосжилинспекции. Для этого необходимо отправить онлайн-запрос на оф. сайте mos.ru. При подаче заявки на согласование перепланировки требуются скан-копии документов. Решение о согласовании принимается в срок до 30 дней. После получения разрешения на перепланировку можно начинать работы. 

После проведения ремонта следует обратиться за оформлением акта. Занимается этим приемочная комиссия. Запрос на получение акта оформляется на mos.ru. Далее согласовываются дата и время комиссионной проверки, в ходе которой устанавливается, соответствует ли перепланировка проекту.

Если несоответствия не выявлены, комиссия подготавливает проект акта о завершенной перепланировке помещения и передает в Мосжилинспекцию для дальнейшего оформления. Документы в Росреестр направляются в порядке межведомственного взаимодействия, участие получателя услуги не требуется. По итогам на электронную почту заявителя отправляется выписка из ЕГРН, которая подтверждает обновление сведений.

Как узаконить перепланировку квартиры в Москве в 2025 

Этот вопрос возникает, когда перепланировка была выполнена самовольно без предварительного согласования. В таком случае можно также легализовать ранее проведенные работы, но только в тех ситуациях, когда изменения не привели к нарушению норм безопасности. Например, нет «мокрых» зон над жилыми комнатами, не увеличена предельная нагрузка на несущие стены. Узаконить перепланировку в Москве в 2025 году, как и ранее, можно без обращения в суд. Для легализации изменений необходимо подготовить техническое заключение и обратиться с пакетом документов в Мосжилинспекцию.

Чем грозит незаконная перепланировка

Это крупный штраф и возможность судебного разбирательства. Если будут выявлены изменения, которые не были согласованы, могут быть также приняты решения о необходимости демонтажа перегородок и проведении других работ с целью восстановления исходных характеристик помещения. Незаконная перепланировка также грозит осложнениями при продаже недвижимости. Соответственно, при необходимости проведения перепланировки важно точно соблюдать правила и любые сопутствующие вопросы решать с помощью профессионалов. Специалисты подготовят необходимую документацию и помогут решить вопрос перепланировки в Москве без лишних забот.