Можно ли снести стену при перепланировке – вопрос, который интересует многих владельцев квартир, особенно в старом фонде Москвы. Тут очень важно учитывать, не идет ли речь о несущей стене. Ведь это та часть конструкции, на которую приходится основная нагрузка. Не несущие стены — дополнительные перегородки, работать с такими элементами разрешается.
Даже если перепланировка, снос, возведение не несущих стен или другие запланированные работы прямо разрешены законодательством, их нельзя начинать без проекта, а также согласования с Мосжилинспекцией.
-
Согласование перепланировки квартирыот 60 000 ₽ -
Согласование перепланировки нежилого помещенияот 150 000 ₽
-
Изготовление проекта перепланировки квартирыот 20 000 ₽
Полезный совет – если у Вас на руках не оказалось документов БТИ с исходной планировкой, не нужно спешить их заказывать, так как если обследование было более 5 лет назад, техник БТИ обязан выйти на квартиру для замеров текущего состояния. Если ремонт уже выполнен полностью или частично, сначала нужно убедится, что нарушений нет и в дальнейшем все можно безболезненно согласовать. В противном случае надо устранить нарушения перед заказом документов БТИ с обмерами.
Что важно учесть при перепланировке
Прежде чем приступить к перепланировке, важно удостовериться в наличии всех необходимых документов и разрешений на снос стен, чтобы избежать возможных правовых, а также иных проблем в будущем.
В жилищный фонд Москвы входит множество разных типов и серий домов, что влияет на выбор планировочных решений. Так, определенные виды работ, которые могут быть легко реализованы в зданиях одной серии, могут оказаться неприемлемыми или даже невозможными в других типах многоквартирных домов (МКД).
Общее правило заключается в запрете на выполнение любых работ, которые могут привести к ухудшению или повреждению несущих конструкций, уменьшению прочности, устойчивости здания в целом. Кроме того, важно, чтобы планируемые изменения не затрагивали права и интересы владельцев соседних помещений.
Что касается работ с элементами здания, не несущими нагрузку, здесь допускается значительно большая свобода действий. В частности, разрешается демонтаж, перемещение или установка не несущих перегородок и стен, создание в них новых дверных или декоративных проемов. Однако даже в таких случаях необходимо учитывать потенциальное влияние на состояние несущих стен или перекрытий.
Начиная работы без предварительного согласования перепланировки, вы рискуете нарушить положения ЖК РФ. Однако возможность легализации уже выполненных изменений существует. В случае удачного узаконивания, ключевым критерием будет подтверждение соответствия выполненных работ требованиям безопасности, сохранение или улучшение характеристик помещения без снижения прочности и надежности конструкций здания.
По закону срок получения разрешения на перепланировку квартиры не должен превышать 45 дней. Само распоряжение действует год, но есть возможность его продлить один раз на 6 месяцев, если не успели доделать ремонт. Если и к продлению работы не будут завершены, то распоряжение аннулируется.
Порядок согласования сноса
Предположим, вы решили сделать дверной проем в несущей стене жилого объекта, у которого автор неизвестен. В таком случае предстоит обратиться в ГБУ «Экспертный центр» (ЭЦ). Данная структура выдает техническое заключение, которое подтверждает безопасность несущих конструкций перед началом работ. Документ необходим для дальнейшего согласования в Мосжилинспекции.
Отметим, что обращаться в ЭЦ при согласовании перепланировок требуется не столь часто. Техзаключение данного госучреждения необходимо в следующих случаях:
- Когда многоквартирный дом имеет деревянные или смешанные межэтажные перекрытия, что часто приходится наблюдать на объектах, расположенных в центральной части столицы.
- Если перепланировка затрагивает несущие конструкции МКД, однако информация об авторе его проекта нигде не представлена, или он прекратил существование как юрлицо.
В случае, если перепланировка уже была выполнена, техзаключение становится подтверждением того, что изменения не повлекли снижение прочности несущих конструкций. Если квартира расположена в МКД со смешанными или деревянными перекрытиями, в ЭЦ необходимо обратиться даже в том случае, если при проведении перепланировки несущие конструкции не затрагивались.
Связано это с тем, что МКД с перекрытиями данного типа в большинстве случаев относятся к старому жилфонду, а это неизбежный износ конструкций, что требует особого внимания. Деформации смешанных и деревянных перегородок нередко приводят к перераспределению нагрузки на не несущие стены. В том случае, если эксперт выявит нарушения, владелец недвижимости будет обязан их устранить или вернуть помещению первоначальный вид.
Если квартира расположена в доме с бетонными межэтажными перекрытиями и при перепланировке не затрагивались несущие конструкции, техзаключение сможет разработать любая организация, у которой есть допуск СРО.
Чем выгодна работа с нами
«Экспертный центр» – государственный орган, сотрудники которого не всегда оперативно выполнять работу. Нередко требуется приложить немало усилий для получения заказанного документа. Наша компания давно сотрудничает с данным госучреждением. У нас налажены хорошие связи с инженерами ЭЦ, что позволяет оптимизировать этот процесс.
Если необходимо, мы оперативно выполняем корректировку проектной документации, разработанной специалистами ЭЦ. Но наша главная рекомендация – выполняйте перепланировку после согласования в административных инстанциях. Если работы уже завершены, обратитесь в нашу компанию для получения бесплатной консультации.
Заказать услугу у нас
В нашей компании работают высококвалифицированные специалисты, у которых накоплен большой опыт в части проектирования и согласования перепланировок жилых и нежилых объектов недвижимости в Москве. Чтобы заказать услугу в «2ПРОЕКТОР», свяжитесь с нами по номеру 8 (495) 956 70 30 или отправьте запрос на адрес электронной почты info207973@2proektor.ru. Мы оказываем услуги по перепланировке, а также получению необходимых разрешений.
Как мы работаем
