Согласование перепланировки квартиры в ЖК «Эмеральд»
В 2014 году на юго-западе Москвы был введен в эксплуатацию многоэтажный комплекс бизнес-класса с оригинальным названием «Эмеральд». Строительством здания занимался известный застройщик ОАО «Главмосстрой», который входит в крупную группу компаний «Базовый элемент». Компания, которая отвечала за возведение высотного комплекса в Обручевском районе, имеет положительную репутацию, поэтому ЖК «Эмеральд» сразу стал популярным на рынке недвижимости.
Цены на согласование перепланировки квартир в жилом комплексе “Эмеральд”.
Планировки и площадь квартир в ЖК Эмеральд
Кроме удачного расположения (ЖК находится на Ленинском проспекте) многоэтажка может похвастаться и другими особенностями:
- Индивидуальный проект застройки. ЖК состоит из одного здания, в котором четыре секции разной этажности – от 21 до 31 этажа. Первые этажи отданы под офисы и развлекательные заведения, на остальных располагаются 379 квартир разной конфигурации. На цокольных этажах находится двухуровневый паркинг с собственной автомойкой.
- Спокойный престижный район. Юго-запад Москвы густо застроен зданиями бизнес- и премиум-класса, поэтому здесь будет комфортно жить даже самым требовательным горожанам. Охраняемая территория вокруг ЖК облагорожена, в пешей доступности находятся детские площадки, парки и живописные пруды.
Проектировщики ЖК «Эмеральд» воплотили в жизнь идею комфортабельного комплекса, в котором будет удобно жить даже большой семье. Современное здание, фасад которого облицован плиткой цвета натурального камня, гармонично вписывается в городской ансамбль.
Какие виды квартир доступны в ЖК «Эмеральд»
Жилой фонд современного комплекса на Ленинском проспекте насчитывает 379 квартир, каждая из которых отличается комфортабельностью и удобной планировкой. При разработке проекта учитывались требования жителей мегаполиса, поэтому помещения получились просторными и продуманными.
Все жилые помещения в ЖК «Эмеральд» характеризуются следующими особенностями:
- Площадь объектов составляет от 100 до 330 квадратных метров. Для покупателей доступны квартиры, количество комнат в которых варьируется от двух до четырех. Также в ЖК продаются роскошные пентхаусы, состоящие из двух уровней.
- Свободная планировка. Компания-застройщик продает недвижимость именно с такой формулировкой, но специалисты «2Проектор» предупреждают, что собственникам все равно придется узаконивать переустройство, если они решат изменить расположение ненесущих стен. На поэтажных планах БТИ отражены все стены, даже если они не возведены в квартире.
- Панорамное остекление. Окна некоторых многокомнатных квартир выходят сразу на две стороны света, благодаря чему внутри помещения всегда светло. Из всех объектов открывается прекрасный вид на парки и окружающий район.
Застройщик «Главмосстрой» начал продажу недвижимости в ЖК «Эмеральд» в 2014 году, тогда все квартиры продавались без отделки. Сейчас на вторичном рынке можно найти объекты с дизайнерским ремонтом или стильной минимальной отделкой.
Пример нашей работы в ЖК «Эмеральд»
Как можно перестроить квартиру
Организация «2Проектор» имеет большой опыт работы с недвижимостью премиум- и бизнес-класса, именно потому к нам обратился собственник двухкомнатной квартиры в ЖК «Эмеральд» на Ленинском проспекте. Владелец решил улучшить помещение и сделать его более комфортным, поэтому обратился к дизайнеру и разработал план изменений.
Наши проектировщики назначили встречу с заказчиком, на которой обсудили предложенный проект и внесли ряд изменений. Например, собственник хотел оставить только один совмещенный санузел, но не знал, как правильно увеличить его площадь, чтобы разместить туалет, раковину и душевой поддон. Мы посоветовали чуть сместить коридор, уменьшив площадь одной из жилых комнат, а на месте другого санузла сделать постирочную. Затем наши специалисты предложили заделать проем в стене между спальней и кухней, сделав изолированную жилую комнату, а затем увеличить площадь гостиной, совмещенной с кухней, чтобы все члены семьи могли собираться в одном месте.
Специалисты «2Проектор» быстро смогли найти общий язык с заказчиком, поэтому он сразу одобрил исправленный проект. Наши сотрудники приступили к разработке остальной проектной документации и подготовке пакета бумаг, необходимых для узаконивания переустройства. Через несколько рабочих дней, получив разрешение собственника, мы подали заявление в Жилищную инспекцию и стали ждать ответа.
За месяц ожидания владелец квартиры нашел строительную компанию с допуском СРО и договорился о проведении ремонтных работ по узаконенному плану. Как только разрешение Мосжилинспекции было получено, строители приступили к реализации планировочного решения.
Работы по переустройству были закончены ровно в срок, через четыре месяца. За это время были демонтированы ненужные перегородки и возведены новые стены из гипсокартона, проведены работы по гидроизоляции пола, установлено новое сантехническое оборудование и напольное покрытие во всех комнатах. После в район Обручево выехал инженер «2Проектор», чтобы убедиться в правильности проведенного ремонта.
Планировки квартир в ЖК Эмеральд
После осмотра специалист сразу указал на небольшие недочеты: например, в гардеробной внутри одной из жилых комнат не было двери. Отсутствующую деталь сразу заказали, поэтому строители смогли завершить ремонтные работы. Помещение было полностью готово к проверке инспекторами Мосжилинспекции!
Наши юристы могут похвастаться опытом работы с разными инстанциями, в том числе и с Жилищной инспекцией, поэтому организация визита приемной комиссии заняла всего несколько рабочих дней. Инспекторы, посетив квартиру, не нашли отклонений от согласованного плана, поэтому сразу оформили акт о завершенной перепланировке. После этого нам осталось только провести инвентаризацию БТИ и передать новый техпаспорт квартиры довольному собственнику.
Отправить нам заявку для предварительного расчета стоимости оформления перепланировки очень просто. Менеджеры «2Проектор» готовы ответить на все ваши вопросы:
по номеру телефона: 8 (495) 956 70 30
по электронной почте: info@2proektor.ru
наш WhatsApp: 8 (910) 001 70 30
На сайте фирмы вы можете заказать обратный звонок – мы обязательно свяжемся с вами! Наши сотрудники будут рады ответить на ваши вопросы!
Что нужно знать для успешного согласования перепланировки
Комплекс «Эмеральд» возводился застройщиком по кирпично-монолитной технологии, благодаря которой обеспечивается малое количество несущих элементов конструкции внутри квартир. Для собственников эта особенность открывает огромный выбор вариантов перепланировки и дает возможность объединения отдельных комнат.
Для успешного узаконивания перепланировки в кирпично-монолитном доме нужно учитывать следующие требования законодательства:
- Нельзя расширять площадь кухни за счет жилых помещений, так как это противоречит строительным правилам. Если ваша кухня газифицирована, ее нельзя вообще объединять с соседней комнатой, потому что возможно возникновение аварийной ситуации.
- Нельзя увеличивать метраж санузла за счет жилой комнаты или переносить туалет на площадь жилых комнат. Такие изменения строго запрещены Жилищным кодексом.
- Нельзя сносить несущие стены, а проемы внутри них нужно в обязательном порядке укреплять металлоконструкциями.
- Нельзя полностью демонтировать ненесущие подоконные блоки, на их месте нужно установить раздвижной или распашной блок из стеклопакетов.
Собственники недвижимости должны помнить, что любые изменения планировки, в том числе и перенос сантехнических приборов, должны обязательно узакониваться Мосжилинспекцией. К работам, которые не требуют согласования, относятся косметический ремонт, монтаж кондиционеров и вытяжки, остекление балконов и другие незначительные улучшения. Подробная информация о переустройстве жилых помещений доступна на этой странице сайта компании «2Проектор».
Стоимость оформления переустройства квартиры
Специалисты организации «2Проектор» не только оказывают комплексные услуги по регистрации переустройств, но и предлагают разовые консультации и решение трудностей, связанных с перепланировкой. Ценовая политика нашей компании отличается лояльностью, поэтому расценки на услуги считаются невысокими.
Прайс-лист проектной организации состоит из следующих пунктов:
- Получение документов БТИ – 5 тысяч рублей.
- Подготовка объекта к визиту инспекторов Мосжилинспекции – 45 тысяч рублей.
- Получение новой выписки ЕГРН – 25 тысяч рублей.
- Узаконивание стандартного проекта переустройства – 60 тысяч рублей.
- Оформление проекта перепланировки с затрагиванием несущих конструкций в монолитных постройках – 160 тысяч рублей.
- Объединение квартир – от 120 тысяч рублей.
Высокой популярностью среди услуг «2Проектор» пользуется согласование «под ключ». Уточнить конкретную стоимость вашего переустройства можно у наших менеджеров или на этой странице сайта.
Почему именно «2Проектор»?
Опыт специалистов «2Проектор» в согласовании переустройств любой сложности привлекает множество заказчиков из разных районов Москвы. Мы работаем с постройками разного типа – панельными, блочными, кирпичными, монолитными и даже зданиями из старого фонда.
Наши клиенты высоко оценивают сотрудничество с компанией, потому что мы на деле подтверждаем свою солидную репутацию. Многие заказчики отмечают следующие сильные стороны «2Проектор»:
- Штат профессиональных проектировщиков, инженеров, юристов.
- Индивидуальный подход и учет пожеланий каждого заказчика.
- Гарантия результата.
- Налаженные связи с застройщиками и управляющими компаниями.
Наши профессионалы не только следуют законодательству и требованиям Жилищной инспекции, но и стараются учесть все предпочтения клиента. Расскажите сотрудникам «2Проектор» о своих планировочных идеях, чтобы мы могли составить проект переустройства:
по номеру телефона: 8 (495) 956 70 30
по электронной почте: info@2proektor.ru
наш WhatsApp: 8 (910) 001 70 30
Вы можете заказать обратный звонок – мы обязательно свяжемся с вами! Наши сотрудники будут рады ответить на ваши вопросы!
