Как узаконить перепланировку двухкомнатной квартиры

Дома типовой застройки не всегда предлагают удобное расположение помещений. В этом случае перепланировка квартиры – это отличный способ улучшить жилищные условия в соответствии с практической необходимостью.  Однако вне зависимости от масштаба работ следует учитывать ряд нюансов и правил.

С чего начинается перепланировка

Любое внесение изменений в планировочные решения требует документального оформления. Без разрешения допускается лишь косметическое улучшение жилья – поклейка обоев, покраска стен, замена сантехприборов на аналогичные ( без изменения их местоположения).

Согласование перепланировки квартиры начинается со сбора необходимых документов. Вам необходимо подготовить правоустанавливающие документы – свидетельство о регистрации собственности или выписку ЕГРН  либо  договор социального найма если квартира неприватизированная.

Далее составляют   план перепланировки  с учетом технической документации на квартиру – от него зависит дальнейший порядок действий. К примеру, если здание относится  к  памятникам культурного наследия , то проведение работ потребует дополнительных согласований в Мосгорнаследии.

После того как вы определились с планом перепланировки необходимо заказать проект перепланировки и техническое заключение. Такие работы проводят специальные организации. Обращаться следует в лицензированную компанию с допуском СРО, которая может оформить проект и техническое заключение для получения разрешения.

С учетом всех этих факторов самостоятельное согласование переустройства квартиры может занять значительное время. Обратитесь в 2Проектор – это позволит и время сэкономить, и собственные силы, и без лишних хлопот оформить все в соответствии с законодательными нормами.

Порядок согласования перепланировки квартиры

Процедура согласования перепланировки   подразумевает следующие этапы:

• сбор документов;
• заказ проектной документации ;
• обращение в Жилищную инспекцию – в Москве данными вопросами занимается Мосжилинспекция.

На основании вашего заявления , если к проектной документации не будет замечаний Мосжинспекция выдает положительное решение и вы можете приступать к ремонтным работам.

После завершения всех работ владелец квартиры обращается в Мосжилинспекцию для оформления акта завершенного переустройства квартиры и в БТИ для оформления нового технического паспорта . Для проведения сделок с недвижимостью необходимо также внести изменения в ЕГРН.

Каждый из этапов имеет собственный порядок действий. Специалисты 2Проектор готовы взять все оформление на себя – от разработки проекта и подачи документов в Мосжилинспекцию до согласования изменений уже после их проведения.

Требуемые документы

Для согласования перепланировки требуются следующие документы:

• выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности;
• технический паспорт на квартиру из БТИ;
• техническое заключение и проект в двух экземплярах от специализированной компании имеющей допуск СРО.

Как можно перестроить жилое помещение

Даже с учетом ограничений и технической сложности работ вариантов перестроить квартиру достаточно много. Однако при их рассмотрении следует учитывать и сопутствующие правила.

Перепланировку двухкомнатной хрущевки нередко оформляют с объединением кухни с одной из комнат. Однако если в помещении имеется газовая плита – обязательно должна быть раздвижная перегородка с плотным притвором на месте снесенной стены.

Перенос кухни на новое место допускается только в пределах нежилых помещений. Исключение – квартиры на первом этаже. Владельцы такой недвижимости могут переносить кухню и в жилую комнату. Важно учитывать лишь расположение несущих стен.

При разделении одной из комнат на две следует учитывать основное правило: у жилой комнаты должно быть окно. Также в квартире должна быть хотя бы одна спальня площадью не менее 14 квадратных метров.

Объединение санузла и ванной комнаты – хороший способ увеличить полезную площадь путем снесения перегородки. Однако следует учитывать расположение вентиляционной трубы – ее трогать нельзя. Увеличивать площадь данных помещений можно только за счет нежилых помещений.

Что нельзя делать при перепланировке

При переустройстве квартиры нельзя:

• делать проемы в несущих стенах без разрешения и последующего усиления конструкции;
• менять полы в санузле без звуко- и гидроизоляции;
• демонтировать или менять расположение вентиляционных шахт;
• при наличии газовой плиты не разрешается объединять кухню с жилой комнатой без перегородки;
• монтировать теплые водяные полы.

Приведенный перечень не является исчерпывающим. Получить полную информацию и консультацию по переустройству квартиры вы можете в нашей компании. Для этого свяжитесь с нами любым удобным способом.

Преимущества обращения в 2Проектор

Наша компания 2Проектор предлагает полный спектр услуг по перепланировке квартиры на любом этапе процесса:

• рассмотрим технические возможности переустройства вашей квартиры и вместе с вами выберем оптимальный вариант;
• разработаем проект перепланировки и техническое заключение в соответствии с пожеланиями заказчика и нормативными актами;
• поможем согласовать вносимые изменения с Жилищной инспекцией;
• узаконим несогласованные изменения, включая случаи их перехода по наследству;
• оформим изменения в техническом плане БТИ и ЕГРН после проведения всех работ.

Мы работает в сфере проектирования с 1999 года и имеем обширный опыт в решении любых вопросов. Если вариант заказчика не может быть реализован в силу объективных причин – мы всегда предложим альтернативу, которая будет отвечать как пожеланиям клиента, так и требованиям законодательства и технической безопасности.

Среди наших специалистов есть:

• квалифицированные проектировщики;
• кадастровые инженеры;
• профессиональные юристы, специализирующиеся на имущественном и жилищном праве.

К преимуществам работы с нами можно отнести отлаженную процедуру согласования и решения всех вопросов связанных с  перепланировками. Самостоятельное оформление документов, получение разрешения, внесение изменений может занять до года. С нами период сокращается до пары месяцев.

Мы всегда следим за изменениями в законодательстве и актуальными поправками не только в федеральных, но и в местных нормативных актах. Это позволяет нам быстро решать вопросы и оптимизировать процедуру согласования не только в соответствии с новыми законами, но и с текущим законодательством.

Мы придерживаемся лояльной ценовой политики. Все расценки фиксируются в договоре, вы можете оплатить все услуги  поэтапно , по мере их выполнения. После подписания договора цены гарантированно останутся неизменными.

Услуги 2Проектор

Наша компания предлагает следующие услуги:

• Оформление документов в БТИ – заказ и получение.
• Разработка проектной документации для согласования перепланировки жилых или нежилых помещений.
• Оформление дополнительных согласований в соответветствии с требованиями нормативов.
• Помощь свнесением изменений в  фасад здания.
• Изготовление технического заключения о допустимости предполагаемых работ, а также о возможности сохранения несогласованных изменений.
• Получение разрешения на проведение ремонтных работ в Мосжилинспекции, а также в профильных учреждениях – Роспотребнадзор, Мосгаз, МЧС, ОПС, Мосгорнаследие.
• Сопровождение проекта на всех этапах, взаимодействие с Жилищной инспекцией после завершения работ, получение  акта завершенного переустройства.
• Оформление изменений после перепланировки – внесение изменений в технический  паспорт , проведение инвентаризации БТИ, получение выписки из ЕГРН.

С нашей компанией вы сможете провести любое допустимое законодательством переустройство – от объединения санузла с ванной до превращения двухкомнатной квартиры в одно- или трехкомнатную. Мы готовы работать и с недвижимостью, находящейся в залоге по ипотечному кредитованию.

Также мы можем помочь с согласованием перепланировки в объектах являющихся памятниками культурного наследия. Позвоните нам и вы получите полную консультацию о тех возможностях, которые вы можете использовать в переустройстве такого объекта.