Как узаконить перепланировку однокомнатной квартиры

Недвижимость с одной жилой комнатой является востребованным видом жилья. Часто у собственника появляется потребность в дополнительной комнате, но за неимением возможности обменять свои квадраты на более просторный вариант, он решается их переустроить. И здесь возникает основной вопрос – согласование перепланировки однокомнатной квартиры.

Чтобы узнать, какой пакет документации потребуется, можно обратится в Мосжилинспекцию. Сотрудники организации ответят – в первую очередь необходима проектная документация. Следуя этому правилу, собственник заказывает и получает в проектном бюро эскиз перепланировки, приходит с ним в уполномоченный орган и далее узнает, что этого не достаточно.

Чтобы не попасть в подобную ситуацию, быстро и беспрепятственно согласовать перестройку квартиры с одной комнатой, мы подготовили подробную инструкцию действий для различных вариантов и случаев.

Основные правила при перепланировке однокомнатной квартиры

Современные архитектурные возможности позволяют реализовать  множество идей в своих жилых квадратах. Стоит учесть, что капитальная перепланировка, снос перегородок, перенос «мокрой» зоны, подобно строительству нового дома, требуют точных расчетов. В первую очередь они необходимы жильцам для предотвращения увеличения нагрузки на несущие конструкции и перекрытия. Именно поэтому закон обязывает собственника согласовать свои идеи с мосжилинспекцией, прежде чем приступить к работе.

Если вы нарушили правила и сделали перепланировку однокомнатной квартиры без согласования, будьте готовы понести административную ответственность, выплатить штраф и вернуть стены в первоначальное состояние в случае проверки. Кроме того, любые затопы соседей снизу или обрушение у них штукатурки на потолке , вы будете оплачивать из своего кошелька.

Согласно Приложению 3 Постановления правительства Москвы № 508 – согласование перепланировки «однушки» требует технического заключения, о котором мы поговорим ниже, и проекта перепланировки.

Если вы хотите из одной комнаты сделать две, стоит учесть, что по строительным нормам п. 9.12 СП 54.13330.2011, каждое жилое помещение должно иметь естественное освещение, поступающее через оконные проемы. То есть, если в комнате всего одно окно, разделить перегородкой ее не получится. Исключение составляют кухни-ниши. Их можно размещать в части коридора, гардероба или кладовой комнаты площадью от 5 квадратных метров, без обустройства обеденной зоны.

Процесс согласования перепланировки однокомнатной квартиры

Любой снос перегородки или перенос «мокрой» зоны относится к перепланировке. Прежде чем начинать перестраивать свою квартиру, вам необходимо подготовить пакет документов для предоставления   в Мосжилинспекцию. Для этого лучше всего обратиться в проектное бюро, имеющее допуск СРО, подтверждающий право разработки проектов перепланировки. Например, «2ПРОЕКТОР», где вам подготовят проект перепланировки  и техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций в доме, на основе которого будет дано разрешение на перепланировку.

Существует два варианта перепланировки однокомнатной квартиры:

• Типовая. Согласно ПП № 508 от 01.12.2011 года она не требует технического заключения, так как предусматривает вариант заранее разработанного чертежа перестройки для дома определенной серии;
• Не типовая. Любой другой вариант, включающий разделение комнат, перенос кухни или объединения санузла.

Второй вариант требует обязательного наличия технического заключения. При этом, если во время капитального ремонта собственник не вмешивается в несущие конструкции, то документ выдаются компанией с допуском СРО. Если же ремонт подразумевает снос несущей стены, то техническое заключение должно разрабатываться автором проекта дома.

Этапы получения разрешения на перепланировку

Когда в ваших руках окажутся проектная документация   и техническое заключение, вам необходимо будет написать заявление о переустройстве жилого помещения и отправить весь пакет в уполномоченный орган. Если фирма, в которую вы обратились, выполнила чертежи в соответствии со строительными нормами, в скором времени вам дадут положительный ответ.

Отрицательное решение жилищной инспекции может поступить только в трех в следующих случаях:

• Подготовленные проектные чертежи не соответствуют СНИП и нормам законодательства.
• Собственник предоставил не полный список документов или допустил ошибки в данных.

После получения согласования в Мосжилинспекции на перепланировку однокомнатной квартиры, собственник  приступает к выполнению ремонтно-строительных работ.

Когда работы завершены необходимо вновь обратиться в мосжилинспекцию для подписания акта завершенного переустройства и затем в БТИ – для внесения изменений в технический паспорт.

На основании техпаспорта БТИ собственник может внести изменения и получить актуальную выписку из ЕГРН, которая станет заключительным этапом в оформлении перепланировки квартиры с одной комнатой. Выписка из единого государственного реестра недвижимости содержит технические характеристики жилплощади, а также фиксирует все проведенные изменения. Она необходима для подтверждения законности перепланировки, а также для устранения возникновения затруднений при продаже, сдаче в аренду или передачи по наследству квартиры другому лицу.

Подводные камни и нюансы при перепланировке «однушки»

Зная, какие документы и в каком порядке необходимо подготовить, чтобы согласовать перепланировку однокомнатной квартиры, вам, несомненно, будет легче провести ремонт в своей недвижимости. Но, объясняя проектировщику свои планы на квадратные метры, стоит учесть несколько нюансов, чтобы не получить отказ от жилищной инспекции.

Перепланировка однокомнатной квартиры в студию

Современный и вполне доступный вариант для одинокого собственника. Студия позволяет избавиться от лишних стен, занимающих пространство, сделать квартиру светлее и просторнее. Предположим вы имеете однокомнатную квартиру с коридором, кухней и большой комнатой. Снести все перегородки между комнатами представится возможным, если они не являются несущими.

Вторая загвоздка – наличие газовой плиты на кухне. Согласно жилищному законодательству между спальными помещениями и помещением, где будет находится газовая плита, обязательно должна присутствовать перегородка. Если же вы все-таки хотите организовать студию, варианта останется два:

• Согласовать с Мосгазом замену газовой плиты на электрическую.
• Организовать раздвижную перегородку, сделав из квартиры с одной комнатой студию-траснформер.

Обратите внимание на следующее. Органы, предоставляющие разрешение, скептически относятся к организации студии в однокомнатных квартирах. Связано это с тем, что по закону квартира должна иметь хотя бы одну жилую комнату. Снеся стены между кухней и залом вы не сможете назвать жилым образовавшееся пространство.

Объединение ванной и туалета в однокомнатной квартире

Если вы сносите сантехническую кабину и хотите расширить санузел за счет  коридора, придется уложить гидроизоляцию. При этом, как и усиление проемов в несущих стенах, эта работа должна оформляться соответствующими актами. В противном случае, при подписании актов завершенного переустройства инспектор мосжилинспекции может потребовать вскрыть финишную отделку.

Расширение кухни в однокомнатной квартире

Правила перестройки кухни «однушки» ничем не отличаются от квартир с большим количеством комнат. Расширять кухонную зону возможно только за счет коридора, ниши или другого нежилого помещения. Данный запрет не касается собственников, имеющих недвижимость на первом этаже.

Независимо от вида работ, которые вы хотите провести в однокомнатной квартире, самым разумным вариантом будет сотрудничество со специализированной компанией. Организация «2ПРОЕКТОР» выполняет широкий спектр услуг по организации капитального ремонта «под ключ». На любом этапе согласования перепланировки вы получите грамотную консультацию нашей команды, сэкономите силы, время и средства.