Согласование перепланировки квартиры в кирпичном доме

Как правильно перепланировать квартиру в кирпичном доме

Основным отличием кирпичных домов от панельных или блочных зданий является то, что конструкция кирпичной застройки считается более простой: несущими выступают фасадные или межквартирные стены, изредка лишь одна стена в квартире может быть несущей (в панельных домах, например, такими будут почти все внутренние стены). Данная особенность позволяет проявлять фантазию при перепланировке и даст возможность подобрать разные варианты перепланировок.

Чтобы правильно согласовать перепланировку, необходимо знать, в каком году был сдан ваш дом: если здание относится к старому фонду, то получить разрешение на перестройку может быть проблематично – такие дома могут относиться к архитектурным памятникам. Если же ваш дом принадлежит к типовой застройке или современным монолитно-кирпичным зданиям, то согласовать перепланировку будет гораздо проще. Также большое значение имеет тип перекрытий: если перекрытия деревянные или смешанные , то при подготовке технического заключения необходимо обращаться в ГБУ «Экспертный Центр» , если перекрытия железобетонные , то изготовить техническое заключение может любая специализированная организация имеющая допуск СРО и опыт работы в соответствующей области.

Необходимо помнить, что самовольное проведение перепланировки в квартире недопустимо: во-первых, это может грозить штрафом от Мосжилинспекции, а во-вторых, перестройка без подготовленного проекта может привести к аварии. Для оформления технического заключения и разработки проекта советуем обращаться к проверенным компаниям – специалисты выполнят работу в кратчайшие сроки.

Особенности согласования перепланировки

Несмотря на то, что перепланировка в кирпичном доме считается более простым процессом, чем перестройка жилого помещения в панельном здании, относиться к ней все равно надо ответственно и внимательно. Чтобы процесс переустройства квартиры не занял много времени, необходимо заказать проект перепланировки в компании, которая имеет допуск СРО. Специалисты проведут инженерное исследование жилого помещения, по результатам которого вы получите техническое заключения о возможностях перепланировки.

Важной особенностью является наличие несущих стен внутри жилого помещения (определением того, является ли стена несущей или просто перегородкой, занимаются специалисты): несмотря на то, что большинство несущих конструкций в кирпичных зданиях находятся в фасадной части или между квартирами, иногда стена, разделяющая комнаты, может быть несущей. Если в процессе перестройки помещения будут затронуты несущие стены, то техническое заключение необходимо получить в ГБУ «Экспертный центр» (в том случае, если проем в несущей стене будет разрешен, его надо будет усилить).

Этапы согласования перепланировки

Если вы решили организовать перепланировку своей квартиры в кирпичном доме, то вам будет полезно ознакомиться с порядком согласования перестройки жилого помещения:

• в самом начале потребуется подготовить все необходимые документы – к ним относятся правоустанавливающая документация (оригинал и копия свидетельства о регистрации права или договора социального найма), поэтажный план здания, который можно получить в БТИ, техническое заключение от компании с допуском СРО и проект перепланировки (два экземпляра).
• получение проектной документации: если вы приняли решение провести в своем жилом помещении перепланировку, то без разработки проекта не обойтись – такую перестройку просто не согласуют. При заказе проекта и заключения в специализированной компании удостоверьтесь, что она имеет допуск СРО, а документация соответствует всем нормативам.
• согласование перепланировки: когда все документы будут собраны, а техническое заключение получено, можно обращаться с ними в Мосжилинспекцию. Сделать это будет проще всего через сайт, но можно посетить инстанцию лично.

Уже после того, как вы получите разрешение от Мосжилинспекции на перепланировку жилого помещения, можно сразу начинать ремонтно-строительные работы. Не забывайте, что объект должен быть перестроен в точности с техническим заключением и проектом, а привлекать к работам надо только те  строительные компании , компании которых имеют допуск СРО.

Как узаконить перестройку жилого помещения

После того, как ремонтно-строительные работы будут завершены, а перепланировка успешно проведена, собственнику жилого помещения в кирпичном доме необходимо оформить акт о завершении перестройки в Мосжилинспекции и обратиться в органы БТИ, чтобы получить новый технический паспорт квартиры. Для того, чтобы избежать возможных проблем при продаже или обмене жилого помещения, нужно внести изменения в ЕГРН.

Как можно перепланировать жилое помещение

Самым популярным вопросом у собственников квартир в кирпичных домах является то, как именно можно перепланировать жилое помещение. Для тех, кто не хочет тратить много времени на разработку проекта, открыты каталоги и специальные разделы на строительных сайтах – там можно выбрать один из типовых проектов.

Наши специалисты советуют хозяевам квартир заказывать индивидуальный проект перепланировки жилого помещения: так жилье станет максимально удобным. Основным критерием при разработке проекта является количество комнат в квартире. Специалисты проверенных строительных компаний готовы предложить несколько вариантов:

• однокомнатная квартира: наиболее распространенным вариантом перепланировки считается объединение санузла и ванной комнаты, затем расширение площади ванной за счет присоединения части площади коридора. Сделать большую студию из обычной однушки сложно, потому что инспекторы Мосжилинспекции не согласуют проект, где не будет жилой комнаты (гостиная, объединенная с кухней, жилой считаться не может), но можно вместо стены-перегородки установить современную и легкую раздвижную дверь, которая преобразит помещение.
• двухкомнатная квартира: чаще всего владельцы такого жилья в кирпичном доме предпочитают увеличивать количество комнат за счет сокращения площади двух имеющихся комнат. Благодаря сокращению площади коридора удастся увеличить площадь объединенных санузла и ванной. При выборе подобного проекта необходимо следить, чтобы были соблюдены нормы минимальной площади жилых помещений ( 14 м2 для однокомнатной квартиры и 16 м2 для двух и более комнатных квртир).
• трехкомнатная квартира: в таком случае собственники либо могут увеличить количество комнат за счет сокращения их площади, либо же превратить помещение в просторную двухкомнатную квартиру. Актуальным и в данной ситуации является увеличение площади совмещенного санузла, а также объединение кухни с одной из жилой комнат и установка раздвижной стены-перегородки. Увеличить полезную площадь квартиры можно легко с помощью присоединения части коридора.

Несмотря на то, что кирпичные дома отличаются грамотной и удобной планировкой, каждый хозяин хочет оптимизировать жилье под свои требования – главное при проведении строительных работ не выходить за границы норм и правил, которые были установлены СНиПами и СП.

Как избежать проблем при перепланировке квартиры

Перепланировка жилого помещения в кирпичном доме в Москве не зря считается сложным и трудоемким процессом – чтобы максимально быстро согласовать проект и получить разрешение на ремонтно-строительные работы, обращайтесь только в проверенные и известные компании, которые имеют допуск СРО. Также при выборе строительной компании важно обращать внимание на то, соблюдаются ли сотрудниками при перестройке жилья все нормы и требования.

Одна из известных московских организаций, которая выполняет все требования Мосжилинспекции и имеет допуск СРО – “2Проектор”. Компания успешно занимается разработкой проектов перепланировки уже больше двадцати лет и за это время разработала множество согласованных проектов перепланировки. Большой опыт сотрудников “2Проектор” позволяет оказывать услуги на высоком уровне в короткие сроки.

Лучшим решением для собственников квартиры в кирпичном доме в Москве будет заказ в компании “2Проектор” полного переустройства своего жилого помещения “под ключ” – специалисты проведут обследование жилья, разработают проект, согласуют его в инстанциях, проконтролируют все необходимые работы и помогут получить новую выписку в ЕГРН. Если вы хотите узнать сколько стоит согласовать перепланировку квартиры, перейдите на на эту страницу нашего сайта.

Панельный дом

Сталинский дом

Монолитный дом

Хрущевка

Блочный дом

Дом с деревянными перекрытиями