Согласование перепланировки в многокомнатной квартире в Москве

Какие квартиры считаются многокомнатными

Согласно каталогам недвижимости, многокомнатными считаются те жилые помещения, в которых больше трех комнат. Многокомнатные квартиры делятся на два типа: составленные из нескольких квартир (такие помещения могут встретиться даже в более старых домах) и изначально спроектированные как многокомнатные (такие квартиры находятся в новостройках, чаще всего элит-класса или бизнес-класса). Многокомнатные квартиры могут быть двухуровневыми: чаще всего такое жилье составляется из нескольких помещений на соседних этажах – например, двухуровневое жилье можно найти в сталинках.

Несмотря на то, что спрос на многокомнатные квартиры весьма невелик (именно поэтому они выставляются на продажу еще в самом начале строительства), данный тип жилья успешно продается в жилых комплексах бизнес-класса и более старых постройках. Площадь многокомнатных квартир начинается от 100 кв.м. и может спокойно вместить большую семью, но даже в таком помещении собственникам может понадобиться перепланировка, чтобы приспособить жилье под себя и свои требования.

Как согласовать перепланировку многокомнатной квартиры

Чтобы не получить штрафы и другие неприятности, любая перепланировка, даже ограничивающаяся несколькими изменениями, должна быть узаконена в Мосжилинспекции. Процесс оформления перепланировки многокомнатной квартиры ничуть не отличается от согласования переустройства однушки или двухкомнатного жилья – собственники могут перепоручить все заботы, связанные со сбором документов и посещением инстанций, специализированной компании с допуском СРО.

Процесс согласования переустройства многокомнатной квартиры состоит из нескольких последовательных пунктов:

• Обращение в компанию с допуском СРО, которая подготовит техническое заключение и проект перепланировки.
• Сбор полного пакета документов и предоставление его в Мосжилинспекцию.
• Проведение работ по переустройству квартиры.
• Подписание акта завершенного переустройства и внесение изменений в технический паспорт в БТИ.

Перепланировка будет согласована только в том случае, если собственник предоставит полный пакет документов, который включает свидетельство о праве собственности, техническое заключение и проект переустройства, а сам проект перепланировки будет соответствовать СНИП и требованиям СанПИН. Для того чтобы проект был разработан грамотно, необходимо обращаться в проверенные компании с допуском СРО, которые имеют большой опыт работы в данной сфере – именно к таким организациям относится «2Проектор».

Варианты перепланировки многокомнатной квартиры

Возможные варианты перепланировки зависят от технических характеристик конкретной квартиры и особенностей дома, в котором она расположена. Так владельцам помещений в сталинских постройках придется учитывать материал перекрытий и расположение вентиляционных систем; хозяевам квартир в панельных и кирпичных домах нужно будет ориентироваться на несущие конструкции, а собственникам жилья в монолитных зданиях придется обращаться к строительным планам застройщика.

Специалисты из известных и проверенных компаний подготовят оптимальный проект перепланировки, который будет учитывать пожелания собственника и соответствовать СНИПам и требованиям Мосжилинспекции и законодательства. Данный проект может включать следующие варианты переустройства квартиры:

• Разукрупнение многокомнатной квартиры – один из самых распространенных способов перепланировки жилья такого типа, который подразумевает образование нескольких небольших квартир из одной многокомнатной.
• Увеличение количества жилых комнат – данный вариант возможен в том случае, если в результате получится жилая комната, площадь которой будет не меньше 14 кв.м. Другое обязательное условие – наличие в каждой комнате окна – источника естественного освещения.
• Перенос дверей и обустройство новых проемов – с помощью данного способа можно увеличить функциональность многокомнатной квартиры, но при этом необходимо учитывать, являются ли стены несущими.
• Изменение площади кухни или санузла – организовать данное переустройство можно за счет присоединения части коридора: собственники должны будут произвести гидроизоляцию пола, относящегося к санузлу.
• Зонирование квартиры – грамотное разделение пространства на зоны, подходящие для определенной задачи (отдых, работа и т.д.)

Существует множество вариантов перепланировки многокомнатной квартиры, мы указали только самые распространенные. Чтобы получить подробную консультацию по возможностям переустройства вашего жилья, свяжитесь с нами по указанным телефонам или через форму обратной связи на сайте.

Что запрещено делать при перепланировке многокомнатной квартиры

Собственники многокомнатных квартир должны иметь в виду, что любое переустройство жилья, даже простой снос перегородки, согласовывается в Мосжилинспекции. Незаконная перепланировка может повлечь за собой неудобства для соседей, ослабление конструкции дома и крупные штрафы.

Чтобы вашу перепланировку согласовала Мосжилинспекция, необходимо соблюдать несколько основных правил:

• Нельзя сносить несущие стены и делать в них проемы без согласования (проемы необходимо в дальнейшем укреплять металлическими конструкциями).
• Нельзя объединять газифицированную кухню с жилой комнатой (к электрифицированным это требование не относится) – нужно будет обустраивать раздвижную стену-перегородку.
• Нельзя объединять площадь лоджий и балконов с комнатами – полный демонтаж оконно-дверного блока запрещен законодательством.

Хозяева многокомнатных квартир с так называемой «свободной планировкой» могут самостоятельно оборудовать свое жилое помещение и подстроить его под свои требования, но даже и в этом случае необходимо ознакомиться со строительными планами застройщика и учитывать предписания законодательства.

Чтобы процесс перепланировки многокомнатной квартиры прошел быстро и без проблем, лучше обратиться в одну из проверенных компаний с большим опытом – именно к таким относится «2Проектор».