Согласование перепланировки квартиры в панельном доме
Панельное строительство было в определенное время весьма распространено по всей России, в том числе и в столице. Даже в некоторых центральных районах можно найти невысокие здания, наружная сторона которых составлена из сборных панелей.
Подобное жилье может отличаться неудобной планировкой – чтобы подстроить новую квартиру под свои желания и требования, необходимо провести перепланировку. При этом требуется получить разрешение в Мосжилинспекции на планируемую перепланировку или узаконить произведенное ранее переустройство.
Как правильно перепланировать квартиру в панельном доме
Согласовывать перепланировку жилого помещения в домах указанного типа нужно обязательно, так как особенностью панельных зданий является то, что большая часть внутренних стен в квартирах является несущими. В результате полного или частичного демонтажа такой стены могут возникнуть серьезные проблемы и даже риск для жильцов. Ни в коем случае не стоит пытаться скрыть факт незаконной перепланировки – если это обнаружат сотрудники Мосжилинспекции, то больших проблем не избежать.
Конкретные варианты изменения жилого помещения зависят от того, сколько стен в вашей квартире являются несущими – то есть такими, на которые опирается конструкция здания. Для того, чтобы определить сколько стоит согласовать перепланировку, необходимо вызвать специалистов, которые подготовят техническое заключение по возможности перепланировки в вашей квартире. Затрагивать при перепланировке несущие стены можно только в том случае, если панельный дом был сдан до 2007 года.
Для того, чтобы правильно организовать перепланировку, необходимо обратиться к специалистам и заказать проект, который будет разработан для вас вместе с техническим заключением.
Особенности согласования перепланировки
Перепланировка в панельной квартире не зря считается непростым процессом. Чтобы минимизировать все риски, необходимо заказать инженерное обследование квартиры с подготовкой технического заключения о возможности выполнения перепланировки – так вы поймете, как именно получится изменить планировку квартиры.
Особенностью данного процесса является состояние квартир соседей снизу или сверху – если в их жилье уже была проведена подобная перепланировка, то вам в ней могут отказать, так как возникает риск обрушения конструкции.
Не забывайте, что если при перепланировке жилого помещения изменяется его площадь, необходимо проследить за тем, чтобы было выполнено следующее требование жилищной инспекции: должна остаться хотя бы одна комната, площадь которой составляет не менее четырнадцати квадратных метров (для однокомнатных квартир) или шестнадцати квадратных метров (для двух- и трехкомнатных помещений).
Этапы согласования перепланировки
В том случае, если вы решили провести перепланировку в квартире в панельном доме, то вам необходимо ознакомиться с порядком ее согласования.
- подготовка документации: в первую очередь вам потребуется предъявить те документы, которые подтверждают ваше право владения или пользования жилым помещением (свидетельство о регистрации права или выписка ЕГРН или договор социального найма). Кроме этого вам необходимо заранее подготовить технический паспорт БТИ квартиры, в которой будет проводиться перепланировка.
- заказ проектной документации: если при перепланировке будут затронуты несущие конструкции или перемещены коммуникации, то вам необходимо заказать техническое заключение у автора проекта дома. В Москве подавляющее большинство панельных домов строились по проекту АО«МНИИТЭП». Проект изменения жилого помещения будет одобрен специалистами Мосжилинспекции только в том случае, если данный проект будет соответствовать всем нормативам и правилам.
- согласование проектной документации: когда все документы, необходимые для согласования, будут собраны, вам будет необходимо обратиться с ними в Мосжилинспекцию (сделать это можно как через МФЦ).
Как только разрешение специалистов Мосжилинспекции будет получено, сразу можно приступать к проведению перепланировки – она должна быть осуществлена строго по указанному проекту, а работать на объекте могут специалисты только тех компаний, которые имеют допуск СРО в строительстве.
Как узаконить перестройку жилого помещения
После получения разрешения на перепланировку квартиры в панельном здании и завершения ремонтно-строительных работ собственник квартиры должен обратиться в Мосжилинспекцию для подписания Акта завершенного переустройства. Затем эти акты направляются в бюро технической инвентаризации и вам необходимо оформить заявку на внесение изменений в технический паспорт помещения. Кроме того необходимо внести изменения в ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости.
Как можно перепланировать жилое помещение
У владельцев квартир в панельных домах, которые хотят сделать свое жилье более удобным и комфортным, встает закономерный вопрос – каким именно образом можно перепланировать помещение? Наиболее легким решением является использование одного из типовых проектов, которые можно найти на специальных сайтах и в каталогах (при подаче заявления достаточно будет только ссылки на выбранный проект).
Однако для тех, кто хочет перестроить жилое помещение под свою семью и ее пожелания, типовой проект не подойдет – лучше заказать разработку индивидуального проекта в одной из проверенных компаний. Необходимо учитывать то, из скольких комнат состоит квартира – для каждого варианта есть свои определенные варианты и конкретные правила.
- однокомнатная: главным требованием является необходимость наличия после планировки жилой комнаты, площадь которой составляет не меньше 14 квадратных метров. Чтобы увеличить площадь помещения дополнительно, можно визуально присоединить зону балкона (при этом в проекте обязательно должна быть указана раздвижная стеклянная перегородка).
- двухкомнатная: обычно на перепланировку двухкомнатной квартиры решаются семьи с маленькими детьми, которым необходимо получить дополнительную комнату в результате перепланировки. В таком случае кухня переносится на часть площади коридора. Необходимо соблюдать требования СанПиН: в кухне-нише должно быть организовано естественное освещение через окно. Для подтверждения выполнения этого условия требуется провести светотехнический расчет.
трехкомнатная: основным минусом трехкомнатных квартир в панельных домах в Москве считается планировка – одна из комнат точно будет проходной, из-за чего уровень комфорта значительно снижается. Владельцы подобного жилья организуют перепланировку с целью изоляции данной комнаты: сделать это можно достаточно просто с помощью сокращения площади проходного помещения и удлинения коридора (потребуется возвести дополнительные перегородки).
Как избежать проблем при перепланировке квартиры
Перепланировка жилого помещения в панельном доме – энергозатратный и сложный процесс, который требует много сил, внимательной подготовки документов и тщательного выбора варианта изменения жилплощади. Чтобы избежать возможные проблемы и минимизировать риск отказа в перепланировке, лучше обратиться в проверенную компанию, которая имеет допуск в СРО и работает с соблюдением всех санитарных и других норм – одной из таких организаций является “2Проектор”, которая уже двадцать лет занимается предоставлением услуг для успешной перепланировки квартир. Специалисты компании “2Проектор” в короткие сроки подготовят проект переустройства, помогут согласовать его в инстанциях и организуют контроль за строительными работами. Большой опыт сотрудников позволяет оказывать данные услуги на высоком уровне.
Оптимальным решением будет заказ полного переустройства квартиры в панельном московском доме в 2020 году “под ключ” – специалисты от начала до конца проведут все необходимые работы и процедуры для успешной перепланировки, завершительным этапом которой считается получение новой выписки из ЕГРН.
Стоимость выполнения работ «под ключ» с разработкой проекта и технического заключения и получением разрешения на перепланировку от 60000-00. Срок выполнения работ 1-2 месяца.
В случае затрагивания несущих конструкций стоимость выполнения всего комплекса работ составит 180000-00 рублей. Срок выполнения работ 2-3 месяца.
