Технический паспорт на квартиру 2024г.:
что это такое и для чего нужен

Цена зависит от нескольких факторов. Один из них – выбор организации, которая займется выполнением заказа. БТИ назначает фиксированную цену. Она зависит от городских тарифов. Московские специалисты, независимо от района города и других факторов, берут за изготовление документа 2400 р. Для оплаты выдается квитанция. Заплатить по ней можно в МФЦ или непосредственно в кассе того отделения Бюро, в которое обратился заказчик. Как только чек будет предъявлен, приемщик документов сделает отметку в заявлении, и специалисты приступят к работе.

РТИ работает по такой же схеме, но стоимость выполнения заказа у них не фиксированная, а рассчитывается индивидуально. Иногда заказать паспорт на квартиру в РТИ выгоднее, чем в БТИ. Предъявив чек сотруднику Ростехинвентаризации и проставив отметку о дне внесения платежа, клиент узнает дату выдачи паспорта.

Обратиться за этим документом можно в разные организации. Если квартира не новая, данные о ней хранятся либо в БТИ, либо в РТИ. Их получают во время первичного обследования сдающегося дома, а затем хранят в архивах. Собственник квартиры, сданной в эксплуатацию до 2000 года, может сразу обращаться в БТИ. Владелец жилья в позднее построенном здании сможет найти сведения о своем имуществе в БТИ или в РТИ.

Дома, построенные в текущем году, могли инспектировать лицензированные частные специалисты. Тогда обращаться в инвентаризационные предприятия бесполезно – сведений о таких квартирах в их архивах нет. Узнать о том, кто проводил первичный осмотр объекта, можно у застройщика. В некоторых случаях дать эти сведения сможет и управляющая компания.

Обратиться за документацией можно в любое инвентаризационное бюро или в МФЦ. В обоих организациях прием ведется в режиме одного окна. В некоторых офисах БТИ есть возможность предварительно записаться на удобное время. Ею стоит воспользоваться, чтобы не стоять в очереди.

Для оформления заказа нужно подготовить:

• удостоверение личности;
• подлинник правоустанавливающих документов для приватизированных квартир или подлинник договора соцнайма для неприватизированных.

Ранее необходимо было предоставлять выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Сейчас она необязательна. Но если приложить эту бумагу, дело пойдет быстрее. Дело в том, что сейчас инвентаризационная компания сама заказывает выписку ЕГРН, но это требует дополнительных затрат времени. Если бумага уже будет приложена к пакету документов, сроки выполнения заказа уменьшатся.

Перед сдачей дома в эксплуатацию проводится его первичное обследование, для чего застройщики вызывают техников из БТИ или РТИ. В первом случае полученные в результате измерений сведения в дальнейшем находятся в БТИ, где можно запросить свой техпаспорт. С этой же целью можно обратиться в Многофункциональный центр своего района. Там примут заявку и отправят ее непосредственно в БТИ. Сотрудники Бюро сделают новый экземпляр паспорта и передадут его в МФЦ, где владелец квартиры сможет его получить. Поэтому, если документ нужен быстро, лучше обращаться не в МФЦ, а в отделение БТИ того района, где находится квартира.

ВНИМАНИЕ! За техпаспортом, выполненным сотрудниками РТИ, нужно обращаться непосредственно в офис этой организации. Адрес ближайшего отделения можно узнать в интернете.

Бюро не регистрирует недвижимость, а только осматривает объект и составляет техпаспорт, а затем хранит данные в своих архивах. Для получения свидетельства о праве собственности владелец квартиры должен обращаться в Росреестр. Именно там проходит регистрация прав на жилье. Но для прохождения этой процедуры необходимо сначала получить техдокументацию на квартиру. Таким образом визит в БТИ становится первым этапом оформления собственности в Росреестре.

ВАЖНО! По описанной схеме оформление квартир проходит чаще всего. Но есть индивидуальные случаи, требующие обращения к консультанту.

Вызвать техника БТИ для замеров и обследования квартиры нетрудно. Для этого нужно:

1. Лично прийти в офис Бюро.
2. Оставить заявку.
3. Приложить к ней документы на недвижимость с выпиской из ЕГРН (последняя справка необязательна, но ускоряет получение техпаспорта).

Вместо собственника прийти в офис Бюро может третье лицо, имеющее доверенность от владельца квартиры, зарегистрированную у нотариуса. Сотрудник примет документы, выпишет квитанцию. Ее нужно оплатить в кассе и показать чек. После этого заказ считается принятым в работу. Дата, когда техники приедут на объект для инвентаризации, обговаривается отдельно. День и время визита по возможности согласовываются с заказчиком.

Собственник, заказавший паспорт квартиры, должен прийти за ним в организацию, куда обращался с заявлением. Получить документ может не только владелец квартиры, но и посторонний человек, имеющий от него нотариально заверенную доверенность. Для получения нужно предъявить удостоверение личности и расписку, выданную при приеме заявления. Квартиры в новостройке обслуживаются иначе. Действующие техпаспорта на них хранятся не только в филиале бюро, проводившего первичную инвентаризацию, но и у застройщика или в управляющей компании, куда можно обратиться за получением документа.

Документ представляет собой сшитые в виде брошюры листы с голограммой. На первом развороте находятся общие данные о квартире, на втором – адрес и картографический материал, содержащий информацию о территории. Следующие листы содержат экспликацию и чертежи. На последнем листе напечатаны сведения о доме, в котором находится квартира. Техпаспорт из РТИ дополнительно содержит сведения о правообладателе, внутренней отделке и дате последней инвентаризации.