Последнее время на рынке недвижимости отмечается увеличивающийся спрос на жилые помещения, относящиеся к так называемому «старому фонду». Творческих людей, как и других желающих жить внутри необычных объектов, привлекают высокие потолки, атмосферные подъезды, удобное расположение таких домов. Однако существенным минусом подобных построек является неудобная планировка, которая едва ли будет отвечать требованиям современного горожанина.

Основным способом повышения уровня комфорта жилого помещения считается перепланировка пространства. Если перестроить новую квартиру можно за несколько месяцев, включая согласование проекта Мосжилинспекцией, то узаконивание изменений старых квартир может сорваться без разрешающего документа от специалистов Москомнаследия.

Перепланировка объекта культурного наследия

Важно! Департамент культурного наследия города Москвы (устаревшее “Москомнаследие”) отвечает за сохранность памятников культуры и истории, в число которых входят объекты недвижимости. Москва, особенно центральные районы столицы, отличается разнообразием жилых зданий и нежилых построек, которые являются достоянием культуры. Изменения конфигураций помещений в домах-памятниках нужно согласовывать. Переустройство квартир или офисов внутри таких зданий характеризуется особой сложностью, так как влечет за собой множество дополнительных процедур и документов.

Порядок согласования перепланировки помещения в объекте культурного наследия

Если вы приобрели квартиру в доме-памятнике и решили провести перепланировку, то для начала рекомендуется узнать статус постройки. Уточнить охранный статус здания можно на Портале открытых данных Правительства Москвы, выбрав категорию «Культура», а затем набор данных по объектам культурного наследия (ОКН).

Если здание относится к этой категории, то собственник помещения ответственен за сохранение памятника. Если охранное обязательство памятника нарушено, то владелец может быть лишен права собственности. Поэтому перед тем, как начать изменять планировку пространства, нужно получить распоряжение Мосжилинспекции.

Для получения распоряжения от надзорного органа необходимо сделать следующее:

• Получить документы БТИ.
• Воспользоваться службой одного окна ДКН.
• Пройти экспертизу.
• Разработать проект приспособления помещения под современное использование.
• Согласовать проект с сотрудниками Мосгорнаследия.
• Согласовать изменения со специалистами Роспотребнадзора.
• Получить согласие жильцов при затрагивании общедомового имущества.
• Согласовать с Москомархитектурой модификации фасада здания.
• Согласовать проект приспособления с Мосжилинспекцией.

Из  Мосгорнаследия собственник недвижимости получает следующие документы:

• Выписку, подтверждающую статус сооружения.
• Охранное обязательство, которое подтверждает предмет государственной охраны (например, фасад, лепнина, лестницы).
• Акт технического состояния, включающий данные о состоянии несущих элементов, фасада здания, коммуникационных систем, а также необходимые расчеты, обследования.
• Техническое заключение о допустимости осуществления перепланировки. Документ должен включать сведения о изначальном внешнем виде сооружения.

Москомнаследие может призвать владельца квартиры к прохождению государственной экспертизы с привлечением трех независимых экспертов, если переустройство коснётся объекта охраны. При этом акты с заключением экспертизы, а также протоколы собраний экспертов будут частью проекта приспособления.

Нюансы согласования перепланировки в Москомнаследии

При проведении перепланировки квартиры или нежилого помещения в доме, который признан культурным памятником, рекомендуется ознакомиться с основными особенностями процедуры узаконивания переустройства. Специалисты из проектных организаций, имеющих допуск СРО, отмечают следующие сложности при регистрации подобных изменений:

• Главной задачей при составлении проекта изменений является сохранение конструктивных особенностей дома, которые стали причиной отнесения этого дома к объектам культуры. При этом часто очень сложно соотнести подобные требования с пожеланиями хозяев приспособить квартиру для современного использования. Однако специалисты компании «2Проектор» имеют большой опыт разработки подобных планов, поэтому гарантируют результат.
• Разработку проекта приспособления имеет право осуществлять компания, которая является членом саморегулируемой организации, то есть имеющая допуск СРО, а также лицензию Департамента государственной охраны культурного наследия.
• Согласование переустройства объекта культурного наследия занимает продолжительное время. Так, например, при запросе данных о статусе здания заявление рассматривается порядка пятнадцати рабочих дней. Заявление на получение акта о техническом состоянии, охранного обязательства рассматривается не меньше сорока пяти дней.
• При проведении ремонтно-строительных работ нельзя никаким образом изменять облик здания, так как даже фасад представляет культурную ценность.
• Особую сложность представляет перепланировка мемориальных квартир. Собственникам потребуется предоставить результаты историко-культурной экспертизы, протоколы заседаний комиссии экспертов в сфере сохранения культурного наследия.

Оформление перепланировки в памятнике архитектуры

Если ваша квартира расположена в старом здании, которое отнесено к памятникам культурного наследия, мы рекомендуем обратиться за помощью к специализированной фирме, которая займется согласованием переустройства. Компания «2Проектор» работает даже со сложными заказами – наши специалисты знают нюансы узаконивания перепланировок помещений из старого фонда.

Плюсы обращения к компании «2Проектор»

Компания «2Проектор» имеет внушительный опыт в области согласования перепланировок квартир и нежилых помещений, которые находятся внутри домов-объектов культуры. Мы имеем необходимые допуски и лицензии, гарантируем высокое качество работ. Организация оказывает спектр услуг по оформлению переустройств жилых и не жилых помещений. С ценами на услуги согласования перепланировок вы можете ознакомиться на этой странице. 

За двадцать лет функционирования наша организация зарегистрировала множество самых разных переустройств благодаря следующим преимуществам:

• Штат настоящих профессионалов, разбирающихся в своем деле. Наши юристы, инженеры и проектировщики регулярно проходят курсы повышения квалификации, отслеживают изменения норм, требований.
• Готовность найти подход к каждому заказчику. Наши менеджеры создают комфортные условия для клиентов, сразу консультируют по возникшим вопросам, а также регулярно передают отчет о проведенных работах.
• Невысокая стоимость комплексных, а также единоразовых услуг. Мы предоставляем возможность нашим заказчикам распределить несколько платежей, а регулярным клиентам предлагаем регулярные скидки.
• Гарантия результата. Если специалисты “2Проектор” взялись за оформление вашего переустройства, мы закончим работы ровно за установленные договором сроки.

Как мы работаем

Шаг 1.Консультация специалиста

Вы обращаетесь к нам любым удобным для вас способом: по телефону, вотсаппу, электронной почте, форме обратной связи на сайте. Наши специалисты бесплатно проконсультируют и помогут определиться с планом дальнейших действий.

Шаг 2.Уточнение объёма работ

Далее, мы продумаем все детали, разработаем и подготовим договор, который направим вам по электронной почте. Все детали мы можем обсудить по телефону или в нашем офисе при личной встрече.

Шаг З.Подписание договора

После согласования всех деталей – подписываем договор. Для подписания договора мы можем направить нашего курьера по удобному для вас рабочему или домашнему адресу.

Шаг 4.Всесторонняя поддержка

В процессе работ мы информируем вас о ходе их выполнения любым удобным для вас способом: телефон, ватсапп, электронная почта. Так же всегда на связи ваш персональный менеджер, готовый ответить на все вопросы. Бесплатно!