Объединение лоджии с кухней

Заявка на согласование перепланировки квартир

Цены на согласование перепланировки квартир

Правовые аспекты объединения лоджии с кухней

Жилищное законодательство РФ в 2024 году запрещает объединять комнату с лоджией или балконом путем полного сноса подоконного блока, так как это может отразиться на безопасности здания. Постановление правительства Москвы №508-ПП содержит раздел (пункт 10.18), в котором прямо указано, что при проведении перепланировки запрещено объединять лоджию с внутренними помещениями (комнатами и коридором). Это значит, что Жилищная инспекция не выдаст разрешение на проведение работ по демонтажу подоконного блока. Хотя этот пункт официального документа появился только в 2018 году, согласовывать объединение кухни с балконом или лоджией надзорный орган перестал с начала 2010-х годов.

Единственный способ провести подобную перепланировку и визуально увеличить пространство – установить на месте демонтированного подоконного блока раздвижные или распашные двери. Если в расширенном балконном проеме будут стоять французские окна (панорамная оконная конструкция), надзорный орган выдаст разрешение на проведение переустройства. Так как кухня будет отделена от лоджии стеклянной перегородкой, будет соблюдаться еще одно требование законодательства – балконы не должны использоваться не по назначению (постановление Госстроя РФ №170).

Постановление правительства Москвы №508-ПП также содержит ограничение на размещение батарей на лоджиях и балконах. Если владелец квартиры планирует использовать эти помещения в зимний период, на лоджии можно установить электрические обогреватели или систему электрического пола, но выносить радиаторы на площадь балкона запрещено.

Чтобы узнать, можно ли убрать дверной порожек, который находится при выходе на лоджию, придется уточнить тип дома. Затрагивать порог нельзя в панельных постройках, так как это повлияет на конструкцию здания. Если несущие стены возведены из монолитного железобетона, порожек убрать возможно. При перепланировке квартиры в доме с несущими конструкциями из кирпича или бетонных блоков нужно знать, на что опирается плита перекрытия лоджии. Если есть специальные наружные стенки, демонтаж порога разрешат.

Наши специалисты досконально знают Жилищный кодекс РФ, поэтому смогут найти лучший вариант объединения площади кухни и лоджии для вашей квартиры.

Варианты объединения кухни с лоджией

Так как полный демонтаж подоконного блока и объединение нежилых зон (лоджий, балконов) с жилым пространством запрещены, наши специалисты предлагают несколько вариантов переустройства, которые могут подойти для вашей квартиры:

• Демонтаж дверной и оконной рамы.
• Демонтаж подоконного блока с дальнейшей установкой раздвижных стеклопакетов. Французское остекление обеспечит визуальное расширение пространства, но при этом будет соответствовать требованиям законодательства, так как сохраняется изоляция помещений.
• Демонтаж дверного порожка (для квартир в монолитных домах).
• Расширение проема в монолитных домах (если эта часть стены является ненесущей конструкцией).
• Перенос батареи с подоконного блока в другую часть комнаты.
• Установка системы отопления пола на лоджии.

Такие работы позволяют не выйти за пределы правового поля и успешно получить разрешение на проведение переустройства. Специалисты нашей компании знают, какие именно изменения возможно провести в вашей квартире: получите подробную консультацию по указанным на сайте телефонам!

Как разработать проект объединения лоджии с кухней

При согласовании перепланировки в Мосжилинспекции необходимо предоставить правильно разработанный проект изменений, который будет соответствовать требованиям законодательства, санитарным и строительным нормам. Незначительные изменения пространства можно узаконить по эскизу, но объединение лоджии с кухней относится к сложным работам, затрагивающим конструкцию здания, поэтому проект обязателен.

Для разработки проекта потребуются поэтажные планы дома, которые можно получить в БТИ. Пакет документов для согласования перепланировки включает несколько планов квартиры: до проведения работ, промежуточное состояние, после проведения переустройства. В проекте должно быть обязательно указано остекление лоджии, в том числе отображены французские окна (распахивающиеся или раздвигающиеся стеклянные перегородки). Пакет документов также должен включать теплотехнические расчеты, демонстрирующие, что объединение не нарушает внутренний климат и не влияет на условия проживания, так как совмещение холодных и теплых зон внутри квартиры запрещено законодательством РФ. Надзорный орган требует приложить к документам теплотехнический расчет для того, чтобы определить разницу теплопотерь.

Как согласовать объединение кухни с лоджией

Если владелец жилого помещения хочет объединить кухню с балконом, демонтировав оконно-дверной блок, необходимо согласовать перепланировку в Жилищной инспекции. Процедура узаконивания изменений включает следующие этапы:

• Разработка проекта изменений квартиры. Наши специалисты выслушают ваши пожелания и составят на их основе план переустройства, который будет точно соответствовать требованиям законодательства и санитарным нормам. Проектировщики обязательно учитывают тип дома и год постройки, материал несущих конструкций.
• Подготовка пакета документов и подача его через портал госуслуг Москвы. Собственник помещения должен предоставить Жилищной инспекции технический паспорт квартиры, правоустанавливающие документы, проектные документы и теплотехнические расчеты, техническое заключение о возможности перепланировки. Если помещение находится в залоге у банка, также потребуется согласие организации, выдавшей ипотечный кредит.

После получения разрешения надзорного органа на проведение перепланировки можно начинать ремонтно-строительные работы. Срок действия разрешения – двенадцать месяцев, но если собственник по каким-либо причинам не успел завершить работы за это время, то можно обратиться в Жилищную инспекцию и продлить его.

Если проект будет составлен неверно или некоторые документы будут отсутствовать, Мосжилинспекция откажет в узаконивании переустройства. Риск отказа при сотрудничестве с нашими специалистами минимален, так как мы помогли успешно согласовать более тысячи перепланировок.

Узаконивание перепланировки квартиры под ключ

Наша компания предоставляет качественные услуги по согласованию перепланировки: мы можем разработать проект, контролировать ремонтно-строительные работы, чтобы все изменения соответствовали требованиям законодательства, или организовать переустройство под ключ.

Узаконивание перепланировки квартиры под ключ – одна из самых популярных услуг нашей компании, которая может включать объединение балкона с кухней. Такая процедура включает несколько этапов:

• Подписание договора с организацией, установление точных сроков, за которые компания обязуется завершить согласование. На этом этапе владельцы встречаются с проектировщиками, чтобы обсудить желаемые изменения.
• Проведение инженерного обследования квартиры, составление технического заключения. Чтобы понять, можно ли сносить порожек между кухней и лоджией, наша компания организует инженерное обследование помещения. Специалисты собирают все данные, необходимые для того, чтобы правильно составить проект изменений.
• Создание эскиза на основе пожеланий собственников и технических данных.
• Разработка проекта перепланировки происходит после одобрения заказчиками первоначального эскиза.
• Подготовка пакета документов для подачи в Мосжилинспекцию. Сейчас достаточно загрузить отсканированные копии документов на портал госуслуг Москвы.
• Получение разрешения надзорного органа и начало ремонтно-строительных работ. Наша компания обеспечивает авторский надзор, чтобы владельцы помещения могли полностью расслабиться и не переживать за переустройство. Сотрудники будут следить за проведением работ, чтобы рабочие не отклонялись от узаконенного плана.
• Приглашение комиссии для приемки работ, после визита которой оформляется акт о завершенной перепланировке.
• Изменение данных в документах: техпаспорте БТИ, ЕГРН.

Наша компания готова полностью освободить собственников квартиры от забот, связанных с объединением кухни и лоджии: владельцам потребуется только обсудить с проектировщиками желаемые изменения и одобрить эскиз.

Заказать разработку проекта перепланировки

Жилищная инспекция одобрит перепланировку только в том случае, если техническое заключение и проект с теплотехническими расчетами выполнен организацией, являющейся членом саморегулируемой организации проектировщиков (СРО) и обладающей официальным подтверждением. Наша компания имеет свидетельство СРО и готова разработать документацию для перепланировки вашей квартиры.

Среди наших клиентов – тысячи довольных собственников квартир, которым мы помогли улучшить жилое пространство и сделать его более функциональным. Станьте одним из них, заказав перепланировку помещения под ключ. Наши сотрудники готовы провести для вас подробную консультацию и рассказать обо всех нюансах сотрудничества!

Рекомендуем также ознакомится с нашими предложениями из раздела услуг перепланировки: “Согласование объединения кухни и жилой комнаты“, “Согласование перепланировки санузла и ванной комнаты.“