Согласование объединения ванной и туалета
Объединение ванной комнаты и туалета – самый распространенный вид перепланировки в квартире. Как правило, туалет и ванную объединяют в двух случаях: либо для расширения пространства санузла в типовых многоэтажках, либо в квартирах свободной планировки, где есть второй туалет. Объединенный санузел будет использоваться ежедневно, а второй туалет становится гостевым. Но, что бы вы не решили, очень важно произвести согласование объединения ванной и туалета. В данной статье рассматривается порядок действий, который необходимо выполнить ДО начала перепланировки. Данная информация актуальна для 2024 года.
Что говорят строй-нормативы
Владельцы квартир должны знать, что существуют строительные нормативы, закрепленные законодательно, которые и определяют, что можно, а что нельзя переделывать в помещении. В частности, изменения в устройстве санузла регулируются СаНПиН 2.1.2.2645-10, СНиП 31-03-2003 и Постановлением правительства № 508. Данные документы
Запрещают:
- Располагать измененный санузел над жилыми помещениями соседей.
- Устраивать санузел таким образом, чтобы выход из него находился в жилой комнате или на кухне (исключение составляет вариант, при котором в квартире есть второй туалет. В этом случае выход одного из двух возможен в спальню. Проживание в квартире инвалида-колясочника также позволяет устроить выход из санузла в спальню).
- Ликвидация и любое изменение конструкции вентиляционных шахт.
Разрешают:
- Совмещение санузла путем сноса перегородки между ванной и туалетом, если перегородка не относится к несущей.
- Увеличение площади санузла за счет нежилой площади квартиры.
- Перенос в нежилое помещение если:
- В данном помещении организована вентиляция.
- Произведена гидроизоляция полов.
- Уровень пола в санузле ниже основного на 2 см. или установлен переливной порожек не менее 4 см.
Нарушив любое из вышеперечисленных условий, вы столкнётесь с ситуацией, при которой узаконивание перепланировки будет невозможным или крайне затруднительным.
В зависимости от масштабов предполагаемой реконструкции возможны следующие
Варианты перепланировки
- Совмещение ванной и туалета. Подходит для большинства квартир, и предполагает простой снос перегородки. В результате получаем санузел большей площади, с более комфортным размещением унитаза и ванны, а также возможностью установки дополнительной бытовой техники, например, стиральной машины.
- Разделение санузла. Данный вариант встречается намного реже, предусматривает отделение ванной от туалета. Как правило, встречается в квартирах свободной планировки, где изначально предполагался санузел значительной площади.
- Увеличение площади. Предполагает расширение санузла за счет нежилой площади квартиры: кладовок, непроходного коридора.
- Перенос. Если живете в частном доме или квартире большой площади существует возможность перенести санузел в другое место. Основное правило – не нарушать права соседей. Например, в многоэтажном доме нельзя разместить ванную над кухней соседей снизу.
- Перенос дверного проема. Как правило, дверь переносят после совмещения (пункт 1) санузла и решают сразу две проблемы: увеличение площади и более рациональное использование объединенного пространства.
Согласование перепланировки
Любые изменения в будущем санузле, такие как:
- Перенос санузла в другое нежилое помещение.
- Увеличение площади за счет других нежилых помещений.
- Перенос оборудования на вновь добавленную площадь.
- Изменение выхода из санузла с одновременным сносом или, наоборот, установки перегородки.
- Установка дополнительного сантехнического оборудования.
Требуют узаконивание перепланировки. В любом случае к вопросу необходимо подойти со всей серьезностью. Самый лучший вариант – обратиться в специализированную компанию, которая в максимально быстрые сроки поможет подготовить всю документацию, согласовать проект и внести изменения в Кадастровую палату. В этом случае, вы гарантированно избегаете возможных проблем, связанных с оформлением перепланировки. Но, если решили пройти весь путь самостоятельно, вот краткая инструкция из семи пунктов, что необходимо сделать:
- Получить консультацию в Жилищной инспекции своего округа (СВАО, САО …).
- Заказать проект в соответствующей проектной организации.
- Получить разрешение Мосжилинспекции на объединение ванной комнаты и туалета.
- Выполнить ремонт.
- Пригласить инспектора МЖИ для осмотра ремонта и получить три экземпляра акта о завершенной перепланировке.
- Внести все изменения в технический учет в БТИ.
- Внести изменения в кадастровый учет в Кадастровой палате. И на этом регистрацию перепланировки можно считать законченной.
Рекомендуем также ознакомится с нашими предложениями из раздела услуг перепланировки: “Разработка проекта перепланировки квартиры“, “Изготовление технического плана квартиры“.
Заключение
Обычно, согласования перепланировки занимают срок от двух месяцев, без учета времени на ремонт. Стоит иметь ввиду, что наличие грамотного и согласованного проекта перепланировки защитит вас в возможных спорах с соседями, если вдруг произойдет аварийный случай, а также сэкономит деньги при возникновении судебных разбирательств.
